那个有400栋楼的93年包租婆，我只看见背后细思极恐的4点

　　文 / 阿宝团队
　　首发 / 公众号职场充电宝（ID：ZhichangCdb）
　　我是阿宝。
　　你还记得那个在广州卖12块鸭肉饭，但靠收租不用愁的大哥吗？
　　＂是十栋楼收租，不是十套哦！＂
　　近日，又一广州包租婆D姐火了。
　　比十栋大哥更狂的是，她有400栋楼收租过日。
　　400栋什么概念？按照一栋楼25间房算，一共有10000套房。
　　这意味着，即使你每天去睡一间，至少要花27年。
　　D姐平凡的一天，就是听着租金进账的声音度过。
　　无论看中什么东西，包括楼，只要她想买的，都可以买。
　　如今平常人连套房都买不起，甚至租都困难的状态下，
　　这个视频一曝光，阅读量很快飙到了5亿。
　　一石激起千层浪。
　　但请大家先冷静思考一下，事实真的如此吗？
　　不是酸，也不仇富。
　　如果别人能真有400栋楼，阿宝会服得五体投地，但唯独不服这个D姐。
　　因为＂400栋楼＂的背后，充斥着太多谎言。
　　谎言一＂400栋楼＂的人生不过是虚构的财富幻想
　　在视频中，D姐自述用了七年时间，从负资产做到如今坐拥400多栋楼。
　　听上去励志又热血？
　　可是随即引起网友轮番质疑。
　　关于＂7年白手起家＂的言论，疑点重重。
　　首先是7年前，也就是2013年，当年D姐才大一。
　　但她自称大三才开始买楼，显然有矛盾。
　　其次，在D姐大三的时候（2015年），她做外卖APP创业失败，欠债两百多万。
　　在债务重重的情况下，竟能购入人生中第一栋楼。
　　你还相信是白手起家吗？
　　除此之外，早在2017年，广州实行部分地区限购，其中包括D姐所在的白云区。
　　限购后，广州户口个人只能购入一套房。
　　请问她是如何在两年内购入十几栋楼呢？细思极恐。
　　D姐也没想到，自己一不小心把牛吹大了。
　　次日立即澄清，这400栋楼只有十几栋是她自己的，其余的只拥有租赁权。
　　阿宝划重点，她是一个二手房东。
　　一房东吸血，二房东再吸一次血。
　　最惨的难道不是在大城市打拼的年轻人？
　　想想以往租房经历，你有没遇到过特别唯利是图、不讲情理的二房东？
　　这才是D姐的真正面目。
　　谎言二因为钱很好赚是年轻人最大的错觉
　　听到D姐说＂一栋楼赚五六十万＂，不少人酸了。
　　实际上，二房东的钱并不好赚。
　　阿宝查了一下，白云区城中村的房子极其便宜，500多就能成交。
　　这样的价格，别说每栋能赚50万，5万也算多的。
　　而且，二房东不是无本生利的生意。
　　有网友帮忙算了一笔账：
　　假设买十几栋楼，1栋楼50户，每户80平。
　　再按广州几年前15000一平算，就算是15栋，也需要50*80*15000*15。
　　结果是9个亿。
　　别忘了那385栋需要承担租金，再加买房的资金，至少要花11个亿左右。
　　重要的是，还要承担租不出去的风险。
　　据业内人士透露，按正常财务模型来计算，长租公寓基本上要保证80%的出租率，才能勉强不亏。
　　尤其是疫情之下，房屋租赁行业更是遭到空前打击。
　　甚至被媒体称为＂第一个彻底归零的行业＂。
　　大量的房子空置，还要承担给一手房东付房租的巨大金额。
　　这才是最真实的现况。
　　谎言三打造富婆人设因为要割韭菜啊
　　这并不是D姐第一次打造＂富婆人设＂。
　　从2020年开始，她就在抖音发过不少类似视频。
　　学开游轮、炫耀收租钥匙、保镖女强人...
　　＂炫富＂就是一场典型的营销。
　　目的只有一个，割韭菜！
　　通过不断曝光和不断攀升的话题度进行个人品牌塑造，推广自己的产品，以便寻求加盟和投资合作，拓展业务。
　　然而正如上文谎言二所说，如今租赁、民宿、旅游业如此惨淡。
　　还靠大肆宣扬二房东躺赚的形象来拉合作伙伴。
　　难道不是在找＂替死鬼＂吗？
　　阿宝真诚地劝告那些看完视频想蠢蠢欲动想入伙的朋友们，
　　D姐那句Slogan＂余生很长，一起收租啊＂，
　　可能是一个鬼故事。
　　最后阿宝有话说
　　这个视频是在五四青年节蹿上热搜的，魔幻极了。
　　你还记得真正的五四精神吗？
　　努力奋斗，才能梦想成真。
　　阿宝认为＂包租婆＂这个职业，没有错。
　　D姐的错在于，借伪鸡汤的收租暴富记大肆其道。
　　再细想一下，早前就有报道称过半95后立志当网红。
　　如今青少年看到这个视频，会不会转过头说＂不想努力了，我想当个包租婆＂。
　　正如高赞的回答所说：
　　宣传努力奋斗是件好事，但宣传靠着盘楼致富，让我觉得，和宣传毒贩为了贩毒多辛苦一样无耻。
　　靠房产泡沫带来经济繁荣的假象。
　　羡慕是一回事，背后传达的价值观是另一回事。
　　前几天，上面发了文件说了，房子不要炒不要炒不要炒，但我还是在五四青年节这天看到了这个话题，平台甚至将其推上热搜，顶风而上，又蠢又坏。
　　一场营销的狂欢，可笑至极。
　　心里或多或少羡慕D姐，很正常。
　　然而前提是，要踏踏实实一步一步地付出和努力。
　　更别忘了，任何行业都不分高低贵贱，只是社会分工不同，承担的责任不同罢了。
　　特别是那些起点较低，做着普通工作，为生存奋力奔跑的＂后浪们＂。
　　他们或许平平无奇，其貌不扬。
　　但这个过程本身，每个人每份努力都同样崇高，都一样有质感。
　　每一个努力的人，都需要被尊重！
　　如果你也赞同，一起点个在看，为自己的人生奋斗拼搏！
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