开发商不降价反悔？8月开启降价销售，3类房不建议买了

　　房地产经过20多年的发展，似乎已经成为了＂投资＂的试金石，专门识别买房人有没有＂眼光＂。有人给出了这样一番总结，通过买房这件事儿，把人分为了3类：
　　第一类：具有远见的人。 这些人具有一个特点，那就是眼光独特、敢闯敢做，基本上都是60后、70后和80后。随着经济改革的大浪潮，这些人成为了下海的第一批人，基本都以胆大著称。在买房这件事儿上，不管是有没有经过考虑，买房早的他们，基本都实现了财富增值。有的人甚至通过炒房，让家庭资产从1万元，增加到300万元。
　　第二类：聪明的人。 他们不具备＂闯劲＂，但是喜欢跟风，98年至2020年，房地产如火如荼发展了20多年，投身房地产早的已经赚了不少。随后这类＂聪明人＂从前辈们身上看到了机会，跟风买房投资、跟风炒房。虽然有可能掉进＂差房子＂的坑里，但是80%以上或多或少带来了收益。
　　第三类：常人。
　　这类人也具有一个共同的特点，那就是买房非常犹豫不决，早就有买房打算了，然而经过多番打探消息，延迟了自己的买房计划，网上的房价信息、朋友口口相传、父母亲和亲戚的良心建议，是他们购房的指南针。结果显而易见：不断错过购房时机，原本可以全款购房的资金，最终连首付款都不够了，即便是到了楼市平稳期，平常人依然徘徊不定。
　　那么，接下来的几年时间里，一般购房者还有可能转换为＂聪明人＂吗？首先必须要看清楚楼市行情和房价升降趋势如何。2个新信号传来，楼市或遭遇新的变化，提前看看：
　　1、楼市＂断了水源＂。
　　众所周知，水源乃是有生命的动植物必备的资源，动物（包括人类）需要水源维持生命，一旦失去了水源，最多坚持7天；植物也是同样的道理，失去了水源滋润的情况下，植物也不能维持多久，也会倒下。
　　那么，对于房地产而言，水源又是什么呢？其实是＂资金＂，不仅是房地产，资金在任何行业里，就如同流淌的水源，只要资金注入量大，那么行业发展就朝气蓬勃，一旦资金注入量小，那么行业发展必然受到压缩。
　　多年以来，我国的房地产早已经形成了高周转、高负债的运营模式。经济学家任泽平曾这样说过，房地产发展，长期看人口，中期看土地，短期看金融。金融是指货币的宽松度和紧缩度，每当货币放水期，就会迎来楼市一波上涨；每当货币收紧期，房价就会进入冰冻。
　　2020年至2021年，房地产开始断水了：①三条红线开始限制房地产融资增速；②双限令压缩了银行向房地产企业和个体购房者贷款的上限比例。多方举措加码下，金融机构今后流向房产的资金被牢牢把控。
　　2、开发商＂不降价＂反悔，8月房企开启＂降价销售＂。
　　一方面楼市失去了巨额融资的支持，另一方面调控不断升级，这种情况下结果显而易见：买房人开始变得犹豫不决了。于是乎新房难以销售、二手房挂牌数量创新高，这都成为了现阶段各大城市司空见惯的现象。
　　房地产交易网站数据显示，成都二手房挂牌量超过13.6万套，南京二手房挂牌量达到11万套，除此之外，其他新一线城市和二线城市二手房挂牌量也不断堆积，例如武汉、天津、沈阳等挂牌均超10万套。
　　不仅如此，数据显示，7月份以来，龙头房企们开始降价销售了：
　　根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
　　3、开发商曾抱团＂不能降价＂，为啥现在又反悔了？
　　在房地产买卖市场中，经常听到人们这样说＂买涨不买跌＂，这是指购房者的一种经验逻辑，在房价上涨期，人们更加愿意跟风冲向房地产市场买房，但是在房价下跌期，人们则更加倾向于保持观望状态、不愿意买房。2020年受到突然性事件影响，多家房企开始促销模式，只有一个省份的房地产协会反其道而行之，组织一次闭门会议，得到了一致性结论＂咱们谁都不能带头降价。＂
　　这一点让很多人感到不解，2020年在市场销售目标差距那么大的情况下，房地产商会尚且组织闭门会议，提出＂谁也不能带头降价＂，现在看来，房企们纷纷反悔了，不仅没有守住当初的承诺，反而调低了新房销售价格。
　　或许市场真的到了不＂以价换量＂不行的时候了。其实不难理解，市场上的房地产早已经饱和了，王石就这样说过，当前住房供大于求，年轻人根本不需要买房子，年轻人结婚之后，你的父母、岳父岳母都会给你房子住，特别是在独生子女的时代里，他们的房子不给你们还能给谁呢？
　　4、今后，3类房不建议买了，建议避开。
　　如果说在房产上升期，那么买房可以随心所欲，毕竟一荣俱荣，任何形式的房产，都有一定的赚头，然而在房地产下行期，这种买房思维就不理智了，今后至少有3类房子不建议轻易触碰：
　　小产权房，这类房子非商品房住宅，小产权房主要以廉价闻名。然而小产权房的身份不合法，建设在集体用地之上，自然资源部在2020年的农村宅基地确权时就再次强调，小产权房不能进行确权，不可以通过确权的方式把小产权房违规使用的土地合法化。
　　商住房、公寓类住宅，看起来，这样的房子可以＂一铺养三代＂，然而这种看法早已时过境迁，现在是＂三代养一铺＂，电商的规模早就已经超越了实体店生意规模，商住房、公寓居住成本也很高，而且升值慢。
　　别墅。比起小产权房、商住房和公寓，别墅是可以购买，但是不建议普通人持有，别墅地理位置偏远，不适合上班族，而且别墅的总价高，市场交易的比例和频次较低，可能买了之后，想要再次转手，没那么容易了。