楼市明牌了，高层发声，房企抱团降价，该不该买房清晰了

　　如果你关注房地产市场的话，你会发现一个新现象：
　　自从2020年之后，关于房地产的政策越来越多，房地产似乎成为了当下重点＂针对＂的一个行业。那么，最近两年的房地产市场，究竟发生了什么事情，为什么从房企和购房者，都不约而同地感受到了来自房地产的＂压力＂呢？先说点与房地产有关的背景：
　　1、房子价格显然太高了，以至于城市很多人根本买不起房子。 根据马克思在《资本论》中对商品价格的论述，决定商品价格的主要有2个方面因素，其一是商品价值量（生产商品消耗的人类无差别劳动量），其二是供需关系，供大于求则价格跌。
　　然而，在中国的房地产市场，似乎价值规律根本不适用。随着建筑工艺的提高、建筑原材料的降价，按理来说，房产销售价也应该下跌的，然而楼市在涨；另外任泽平研究认为，我国城镇房产达到3.11亿套，户均房产持有1.1套，任泽平认为房产过剩了；与此同时央行课题组在《金融界》发表报告称，城市住房保有量达到96%以上，超过40%家庭拥有二套房，央行测算认为户均房产保有达到1.5套。
　　所以说，房产早就过剩了，那么为何市场还这么反常，不仅不跌反而上浮？根本因素是土地财政和炒房。住建部原副部长仇保兴就说过，多年以来房地产堆积了很高的泡沫，有序烫平楼市泡沫是一个长期的事情。
　　2、世界都在货币大放水，要提前修筑＂房地产大堤＂。 2020年至2021年，房地产市场看起来被＂针对＂了，还有更深层次的原因，那就是＂国际货币放水＂，2020年受到突然性事件影响，各个国家GDP纷纷受挫（唯独中国一点红正增长）。为了提升经济发展能力，降低失业率、提高居民生活水平，各个国家一致性地选择了＂增发货币＂。
　　有多大影响？王石先生其实已经言明了，王石在一篇长文中直言，全球性的通胀或正在到来，新兴国家和地区或遭遇输入型通胀影响。
　　总结一下：一方面高房-价限制了生育，需要提高生育的话，必然需要调节价格水平；另一方面当前的房子价让很多年轻人无力购房；再者随着世界形势的变化，不得不改变金融政策方向。一系列问题的解决，归根结底都只有一个方向，那就是收缩房地产的发展速度，降低对房地产的融资规模，让房地产慢下来、回归到合理的发展区间。
　　楼市＂明牌＂了，高层发声，房企＂抱团降价＂。
　　一方面资金水源被收拢，另一方面购房者信心不足，再加上银行贷款限制。市场上购房需求减少的情况下，房企们该如何应对扑面而来的巨大银行债务？如何实现回款呢？5月至8月，房企们开始抱团降价了：
　　根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
　　那么，今后楼市走向何方？高层和央媒都有表态。
　　1、高层发声。
　　住建部等8个部委联合下发通知，提出在接下里的3年时间内，要针对性解决围绕房地产的一系列问题，例如房地产开发、房市涨跌、住房租赁、房产销售、物业服务等多方面业主们关心的事情。而且设置了初步的目标，在3年内取得较好的效果。
　　传递出的态度非常鲜明，就是要对房地产的各种不合理的行为加以约束，围绕房产，解决与购房者、买房、小区生活等多方面的＂烦恼＂，让市场买房活动顺畅、房产交易顺畅、业主居住舒服。
　　2、央媒接连发声。
　　新华网此前发表《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章，提出住房问题关注到民生，应该建立住房的保障机制，让年轻人和新市民可以买房上车。其一是租房保障措施，例如公租房、廉租房等，让暂时没有经济能力购房的人可以短暂通过保障房实现居住需求；另一方面调节市场楼价，建设共有产权房等形式，让具有买房需求的人，可以成功通过购房的方式自行解决住房问题。新华社还认为，让人们能买房、住得起房，才是城市的竞争力。
　　该不该买房，答案基本清晰了。
　　该如何买房？咱们通过2个案例来阐述一下：
　　案例一： 大明是一位炒房客，但是没有深入研究，经常跟风行动，2010年至2016年这几年的时间里，大明通过炒房，赚了大约60万元，2016年，身边很多人看到了北京周边一个城市的炒房机会，于是纷纷携重金前去炒房。大明几位朋友都已经赚了不少。于是大明在2017年初，也拿了80多万元去买房，然而这一次大明没有这么幸运了。
　　大明刚买完房子，这个城市的调控就迎面扑来，原来外地人可以随便买房，调控政策之下，要求需要有社保资格，或者是在当地有户籍的人。直接掐断了外地人前来买房的可能性，于是房J从3.9万元跌至1.7万元，大明损失超过40万元。
　　案例二： 廖先生是一位刚需，经济能力一般，自己身上的资本只够入手一套房子，于是经过千挑万选，廖先生选中了二线省会城市的一套房子，这套房子毗邻地铁，新建了一所＂冠名＂知名小学的学区。廖先生买房的时候，没有投资的考虑，装修完自住，然而随着城市的发展，廖先生的房子值钱了，地铁开建之后，到哪里都方便、这个小学成绩尚算不错，也为他的房子升值助了一把力。原本90万元的房子，现在已经涨到了140万元，廖先生说＂自己是无心插柳柳成荫＂。
　　所以该如何买房呢？很清晰：优质城市、优质地段的房产，依然有潜力。不管你是刚需还是炒房客，劣势房产建议趁早避开。