未来房价还会暴涨吗？财经专家表示上涨将限于10

　　不知大家是否发现，由于最近调控政策频出，在各大社交媒体平台上对于房价的讨论都明显多了起来。对于未来的房价走势也是众说纷纭，有说房价要暴跌的，有说还要继续涨的。那近几年中国的房价走势到底如何，是否适合刚需上车呢？
　　著名财经专家叶檀最近在某论坛上表示： 未来的房价应该会保持在10%以内，大概每年就是5-6%的涨幅，当然跌也跌不到哪里去。 而结合当下的最新政策，我们可以总结出未来中国楼市的几大趋势：
　　房价告别大涨大跌
　　根据统计局数据显示，今年 7月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，两者均创下年内新低。新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，同样创今年最低水平。
　　为了抑制房价过快上涨， 今年以来国家出台调控措施已多达300多次 。包括二手房指导价、新房限售等多种手段。同时， ＂限涨＂的同时也在＂限跌＂ ，湖南岳阳发布限跌令避免开发商恶意降价抛售。
　　总体来看，未来的房价走势就如同央媒经济日报发表的《经济日报评＂限跌令＂：稳才是楼市理想状态》所说的， 房价将会告别大涨或大跌，而维持在一个＂平稳＂的状态。
　　两极分化更加明显
　　大家都知道，房地产＂短期看金融，中期看土地，长期看人口＂。人口的流向影响市场的供需平衡，自然也会对房价产生间接影响。
　　目前来看，一线、新一线及部分二线城市依旧有着强大的虹吸效应， 这些城市依旧是人口和企业流入重地。 据数据显示，二季度一线城市新增商业项目25个，环比增加257.14%，同比增加316.67%。新一线城市新增供应面积为241万平方米，环比增加122.37%，同比增加417.17%。其中， 重庆、成都作为新一线城市的代表 ，新增商业面积分别为45.28万平方米和36万平方米。
　　产业和人口的聚集， 使这些城市的土地资源更加稀缺， 配套更加完善， 需求依然会很旺盛。因此房价会呈现小幅上涨趋势。
　　相较之下， 三四线城市的人口流失依旧严重 ，再加上 拆迁棚改后建造的住宅 ，供应量明显过大，甚至还造成了大量房屋空置以及形成空城。这些城市的房价将长期处于低位。保持稳定或者小幅度下降。
　　外部政策影响加大
　　不仅是楼市政策会直接对房价造成影响，可能最近不少人也感同身受：国家发布的许多政策都会对房价产生间接影响。
　　首先，今年上半年最轰动的政策之一莫过于放开三胎政策。而三胎政策也对房价、楼市带来不小的冲击。不少城市为了鼓励生育，也推出了相关政策：
　　比如北京将对未成年子女数量较多的轮候家庭， 在公租房配租方面给予适当政策倾斜。 多子女轮候家庭无须经过意向登记、摇号排序等环节，从而得以尽快入住公租房。
　　7月，国家发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》，提出了实施三孩生育政策及配套支持措施。对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好。此外，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。
　　其次，近期推出的 ＂双减＂政策 ，也对楼市产生了不少影响。尤其是近日北京市公布的 ＂教师轮岗＂制度，也是对*的房子一记重锤。 由此可见，未来房价还将继续受到大环境的影响。
　　今日话题：你认为从目前来看，未来的房价走向如何？欢迎留言分享