长租公寓再次出现暴雷风波，新规下中介乱象将受监管

　　最近，上海和杭州出现多家长租公寓暴雷的消息，其实这样的新闻并不是第一次听说，早在去年夏天，杭州就出现好几家小有名气的连锁长租公寓暴雷的事件。简而言之，＂暴雷＂就是租房中介携款＂跑路＂，租客交的钱打了水漂，而房东并没有收到租金。
　　长租公寓的模式
　　三方关系如图
　　供需双方信息不对称，自然而然就会在市场上出现中介。租房便是如此——房东有房，但无法找到租客，或者更多的是房东不愿意去操持租房和管理的闲杂事项；租客苦于无法找到装修风格合适、信息全面、管理较为完善的房源。租房中介便应运而生，大部分长租公寓的模式，是从房东手中承租房屋，然后将房屋进行装修装饰甚至结构改造后，再发布房源消息，将房屋出租给租客。
　　长租公寓暴雷背后的原因
　　暴雷的本质就是＂中介的钱不够了＂。为什么中介资金出现暴雷，往往有以下几点原因：
　　1. 当市场竞争加剧之时，中介也需要抢占市场，获取更多的房源和更多的租客，因此，为了应对不同新兴长租公寓品牌的攻城略地，中介会采用提高收房价格（与房东的成交价）、降低出租价（与租客的成交价），这叫做＂高进低出＂。
　　2. 这样一来，自然是难以维持生计的，更何谈用多余的资金去开拓新的房源，于是中介就使出了一招，叫做＂长收短付＂，比如在收取租客租金时，最短的支付方式是一年一付，而在给房东租金时，却是一月一付，这样一来，哪怕是＂高进低出＂的模式之下，中介也可以用多余的钱去获取更多的房源，然后再租给更多的租客，收取更多的租金……循环往复。但这种方式与＂庞氏骗局＂有异曲同工之处，一旦出现原有资金链出问题或亏本规模剧烈增大或诸如疫情等其他突发情形，中介便难以为继，只能跑路。
　　3. 当然，高进低出和长收短付是最主要的原因，在此之外，可能还有部分中介挪用了多余的资金用于其他投资，而投资亏损造成资金链直接断裂的问题。建议
　　中介的出现有其合理性，事实上，中介也在很大程度上便利了房东和租客，促进了房地产租赁市场的有序行进。但是为了更好保护自己的权益，还是应当注重合同的签订以及履行。尤其是租客，建议在签订合同时要求查看中介与房东签订的合同，查明租赁期限、租金和支付方式，结合这些因素决定支付租金的周期，而不要盲目地贪便宜，支付长达好几年的租金。
　　新规拟出台
　　9月7日，住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中的第三十八条就对上述情形做出了相应的管控措施，相信在不久的将来，相关部门就长租公寓高进低出和长收短付的问题将进行严厉打击，切实保障租赁市场的平稳运转。第三十八条 住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
　　直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。
　　这是【福轩杂货铺】第15篇原创噢，欢迎关注我们~