23日房产税出台上海抛售潮已经开启暴走模式中介与房东未来的影响

　　简单来看下房产税的政策，截取部分精华内容。
　　全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
　　（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）
　　为积极稳妥推进房地产税立法与改革，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
　　一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
　　我们来看看新法实施对房东名下有大量的房子的业主有多大影响，
　　第一 房东
　　上海一个房东一次性抛售93套位于浦东陆家嘴附近的房子，由于购房者实在太多最后房东要求房款一次性付清。这样苛刻的付款条件，居然一天之内，全部售罄，房东1天套现4.5亿（售价约为9万一平方米。
　　房产税不出台你都不知道一个人能拥有这么多套房产，还是在陆家嘴商圈这个行为已经严重的影响。房子是用来住的不是用来炒的政策，囤积这么多房产给购房人造成了买不到房。
　　房东不住的空巢出现影响了正常的房屋买卖，相信这只是一个抛售的开始，陆续会有大量的房东出来抛售自己的房子。
　　房产税叫了这么多年终于出台了，这将对炒房者造成不可磨灭的打击。
　　物业费 供暖费 房产税等等费用通通压下来，对于不能及时出租掉的名下大量房产的房东。
　　面对几十万的管理费用在不撤出会造成负面的资金消耗，几年就把自己赚的利润消耗没了。
　　最惨的一批业主就是刚刚买进面临五年之内新房不得转让。在加上房产税那么这个投资成本就会变的很大。
　　房子是固定资产不能马上变现的商品需要交易时间，在长达五年自己流动资金一直在填补进去。
　　加之贷款的压力会有效的抑制炒房的客户，为稳定楼市价格有很大的效果。
　　第二中介
　　那么房产税对于中介行业也是带来巨大的冲击，这体现在一手房尤为明显好多客户都是十几套的炒房购买。
　　这批客户从此消失了投资成本太高，那这批的撤出只靠刚需的去买显然购买力会骤降。
　　这些年房价的上涨多亏了炒房团的鼎力支持，特别是温州太太团尤为恶劣。
　　对于二手房中介也是陆续的出现关店潮，赚钱的机会越来越少。
　　每月成交量维持在一万套左右，对于上百万的中介人员如何能生存的下去。
　　贝壳的大量裁员也足可以看出，这次楼市的政策与前期政策？对于恒大与贝壳领衔的一手房与二手房的冲击力度有多大是空前的危机。
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