过户当天除了贷款和尾款以外的款项就需要足额支付了。 买家需要留意的是实际审批到的金额可能会小于受理的申请金额,前期的咨询和受理是无法百分百精准。如果个人征信良好,事先咨询贷款的时候信息沟通比较充分的,审批金额和申请的金额差异不会很大,但是贷款不足的部分下家需要在过户当天现金补足。 过户后上下家要在规定的工作日内缴税,领取到的他项权证要及时交到贷款银行,银行房贷的款项是直接划到上家银行卡上的。 另外考虑到税费负担,装修补偿款通常不包括在网签价格内而另行约定,房东一般会要求下家早日付清,一般最迟在过户前全部付清。(房东如果有特别要求的,最好前期上下家能对这个细节进行磋商) 关注我,持续更新升学信息,还有房产知识!