房产中介应被取缔？新政已落锤，中介费并非关键，祸根被一语点破

　　最近，深圳房地产市场的骤变，令全国人民为之侧目。7月份深圳二手房住宅只过户了2257套，创下了有史以来的新低，而且今年上半年深圳房产中介人员月均网签数量仅0.1套，很多房产中介门店关张，从业人员也纷纷转行。
　　因此，在目前城市房价呈现两极化的大背景下，这也导致取缔房产中介的呼声渐高。
　　在过去网络为普及的年代，房产中介主要担任为客户提供房源信息的角色，找房地产中介能够选择挑选适合自己的房源，还能附带办理一系列相关证件，对于购房了解不全面的朋友而言，找房产中介就是花钱解决麻烦。
　　然而由于该行业没有较高门槛，导致各种乱象频生，甚至导致外界对于中介贴上了＂黑心＂标签。事实上，黑中介并不少见，有些中介会站出来为自己解释，认为仅仅是少数害群之马，扰乱了整个行业秩序。但站在公正的角度来看，无论是买房或是卖房，不少人都被黑中介＂坑＂过。
　　5月中旬，被称之为房地产中介教父的左晖离世，不少中介公司都第一时间站出来缅怀这位大人物生前做出的贡献，但网友却有不一样的看法，不少自称购房者的网友认为左晖是＂黑中介鼻祖＂，表示国内中介行业乱象，和左晖有很大关系。
　　为啥房地产中介在国内市场名声较差，甚至还遭到不少人的歧视呢？
　　一方面原因还是因为不少人认为房地产中介收费不合理。在当前房产中介行业中，中介一般会收取房屋成交价格的1%-3%的费率收取，注意这个收费还是单边的，也就是说中介会分别向买家和卖家分别索取费用。
　　以这种收费比例进行计算，中介如果成功介绍客户买房，中介一套上百万住房就要收取四五万元中介费，如果在热点城市，收费则会更高。
　　中介收费高，但很多购房者却认为服务不到位，经常推荐高提成房源，在办理相关手续过程中，也不能及时进行跟进，甚至吃了买家吃卖家，导致购房者花大钱买房？
　　对于黑中介乱象，国家早在去年就出手，去年5月发改委就发文要求推进＂互联网+不动产登记＂工作，实现了线上线下统一的＂一窗受理＂平台，简化了办事流程，提高了办事效率。
　　如此可以方便买卖双方自行完成房屋过户，又可以让彼此查询到真实可靠的房产信息，杜绝被不良房产中介所诱导。这个平台的建立可以说大大减少了房屋买卖双方的信息不对称，也就是减弱了房产中介的作用。
　　此外，河南永城市还对此进行了试点，这座城市还特地成立了永城房产信息中心，这家中心主要用于收集和公布房源信息，这家中心由政府主导，保证房源的真实性，购房者也不用再为房源信息付费。永城市政府表示，永城房产信息中心成立秉持房住不炒原则，清理房产中介行业乱象。
　　与此同时，上个月以住建部为代表的8个部门联合发布《通告》，该通告中明确表示，8个部门将携手开展房地产行业整治工作，整治时间长达三年，其中还提出重点整治这四大乱象：房地产开发、房地产买卖、住房租赁以及物业服务。这意味着，开发商、中介、物业以及租赁企业都将成为8个部门重点监管对象。
　　那么未来中介是否会被全面取消呢？是否房产中介就不应该收那么多钱呢？
　　实际上，房产中介收取中介费是理所应当的，价格应该是让市场定价，通过市场竞争最终给中介费定价，实际上2%左右也符合国际地产中介服务收费的合理费率，而且国家不一定也要在3%以下，目前市场上并没有3%以上的中介服务收费。而对于房产中介通过信息不对称赚钱，国家可以通过信息公开制度，逐渐打掉房产中介的灰色操作地带。
　　因此，取消房产中介是不可能的。那么国家要管房产中介的什么，才是最重要的？  答案就是：房产中介类金融化。一共7个字
　　这是国家监管最重视的。最近几年，不少房产中介服务平台，在进行中介服务的基础上，变相提供金融服务，推出＂首付贷＂、＂全款贷＂、＂换房贷＂等各种各样的金融衍生产品及服务，让原本不具备购房能力的消费者，通过高比例的杠杆获得了购房的资格，一方面推高了房价，另一方面也加大了银行贷款的风险。
　　千万不要小看房产中介从事类金融服务的影响，参照美国2008年金融危机的原因，房产中介无限唱多房价，推动一波又一波的次级信用家庭买房，最终导致了整个相关房地产金融产品价格一路下跌。
　　目前，房地产中介行业全面治理正在路上，以南京、成都、广州等为代表的的城市，已经加大中介机构整治力度，就以上海为例，目前已有9家违规中介机构被拉入租赁网签权限黑名单。
　　尤其是深圳，最近深圳一家名为＂深房理＂的平台因为多项违法违规事件，导致两名犯罪嫌疑人被逮捕，三名犯罪嫌疑人被刑事拘留，原因就是违法为买卖房产提供金融服务。与此同时深圳市地产中介协会对Q房网下达了行业通报批评，暂停了Q房网二手房网签资格，原因就是收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。
　　根据公开数据显示，国内租房需求超过两亿多，未来随着租房大军的增多，市场需求还会不断扩大，如果房地产中介行业回归健康发展，这两亿人将为该行业带来巨大经济价值，不过在该政策公布后，已有不少违规中介公司惨遭淘汰。