再见了，天价学区房这一次，房价真的会跌吗？

　　大家好，我是阿呆爸。
　　家里有孩子的，都想过学区房吧？
　　这是个让人又爱又恨的东西。有钱买个两三套不在话下。彻底买不起的眼不见心不烦。
　　最烦的是像我这样。夹在中间，不上不下。咬咬牙，似乎买得起。但真要买上了，又压力山大。
　　为人父母，都是希望孩子接受最好的教育，在能力范围内都是倾其所有。那你说是买还是不买？
　　说实话，我和老婆犹豫了挺久，也焦虑了很久。但是，最近，看到国家出台的一系列教育政策，让我得出一个判断：
　　学区房要大降温了。
　　这个判断到底对不对？说说我观察到一些＂异常＂信号吧。欢迎大家留言一起交流。
　　01.学区房真的要降温了吗？
　　我注意到的第一个信号是，前几天江苏常州出的一个大招：
　　在流动范围内的专任教师每6年必须轮岗或支教一次。参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%。其中骨干教师不低于本次交流轮岗对象总数的20%。
　　这段话有点绕，核心意思，说白了就是一句话：老师要轮岗支教！
　　常州教师轮岗通知
　　这个政策以前很多地方也有，尤其是在一些县城、乡镇，轮岗交流、帮扶也是常态。我有一个做老师的亲戚，就曾经从重点中学去乡镇中学支教过两年。
　　但这一次为什么引起了我的注意呢？因为我注意到，不仅仅是江苏常州，最近其他城市，也在出台类似政策了。
　　比如，今年1月份，上海也提出要促进校长教师的合理流动、优化。
　　刚刚过去的7月，深圳也公开征求意见，明确提出要推行大学区招生和办学管理模式。
　　这些政策的细则，比如何轮岗、多久一次、哪些老师要轮岗，专业术语三言两语也很难解释清楚，我就不一一列了。
　　总体来看，各地政策虽有不同，但核心其实都差不多，就是：老师要轮岗。
　　再想到今年4月，决策层首次提出＂防止以学区房名义炒作房价＂。
　　我得出最直接，最现实的判断就是：学区房要降温。
　　虽然不会是从夏天一夜入冬，但至少也是到了立秋之交。
　　02.家门口也有名师了，还要买学区房吗？
　　老师轮岗和学区房降温有什么关系？我的分析是这样的：
　　学区房那么贵，归根到底是因为教育资源。
　　大家买学区房，买的不是地段，不是商业，不是交通，而是学校。更准确地说，是看中这个学校的教学质量。
　　而学校又为什么强？有两个关键的因素，一是生源，二是师资。
　　从生源这一端来说，以前还有一些明里暗里的择校、掐尖。现在虽然也有，但管控越来越严，在义务教育阶段，绝大部分都是老老实实划片入学了。这等于是各校招生的起点都一样了。
　　但在师资这一端呢？目前总体上还是很稳定的，流动很小。名校即使招生的是很一般的生源，但是因为师资强，照样可以牛气。
　　招聘的时候，可以择优招好老师。教学的时候，一旦培养了一个好老师，基本就在一个学校教一辈子。
　　而现在搞＂老师轮岗＂了，那就等于是打破了学校的师资壁垒。
　　你是名师，你要去弱校支教。你是弱校老师，也有机会去名校教学。不再是一个学校教一辈子。
　　打一个比方。
　　以前社区医院也有B超、CT，但是医生水平不行，我还是要去三甲医院。
　　现在社区医院不仅有设备了，三甲医院的主任医师也要定期来坐诊了，那我干嘛还要挤公交去市中心排队呢？
　　学区房也是一样的道理。
　　以前买学区房，是冲着好老师、升学率。现在好老师也到家门口菜市场小学教书了，买学区房的冲动自然也就小了。
　　03.最近一年，形势大变了
　　当然，＂老师要轮岗＂的政策并不新鲜。之前，很多地方都施行过。
　　但实事求是地说，在最讲究学区房的城市里，以前的重点还是在抓生源，抓硬件。老师的流动交流虽然有，但口子并不大。
　　而现在呢？不用我说，大家早就发现了，最近一年，形势大变了。
　　可以看得见的就有，双减政策的出台。
　　以前，国家喊减负喊了那么多年，很多人以为今年不过也是一次＂狼来了＂。
　　许多人，包括我在内，都没想到这一次双减政策力度这么大，校外培训几乎团灭了。
　　还有三胎放开，奖励生育。就在前几天四川攀枝花就宣布，只要是生了二胎、三胎的家庭，每个月发500块补贴，连发三年。
　　再还有此前，一般家长不太了解的公民同招、户口政策，以及这一次的＂教师轮岗＂。
　　教育行业，响雷一个接一个，大雨如注。和教育相关的培训、地产行业，那就不仅是雨，可能还是冰雹了。
　　千丝万缕的波及之下，学区房该降温了。
　　需要提醒的而是，上述的分析，只考虑了学区房降温的因素，没有想去想土地财政、城市规划这些利好学区房的条件。
　　所以很可能是非常偏驳的。
　　04.我放弃了学区房，因为买不起
　　最后，再说一下我自己＂买＂学区房的经历。
　　今年上半年，我和老婆就看过很多家。当时，想到阿呆明年就要上小学了，我们现在住的学区，教学质量一般，再不买买就来不及了。
　　说实话，看之前，还有幻想。只要阿呆能享受到好点的教育，我们咬咬牙，借点钱，熬上三五年也就好了。
　　但是幻想的气球很快就被现实戳破了。实在是太贵了，说一声天价不为过。
　　我们这稍微像样一点的学区房，单价一般都在三万了，甚至还有四万五万的。一条马路之隔的另一个小区，因为学区不佳，却只要一万多。
　　当时就想，就算我们咬牙，买下那个八十平的学区房。那以后日子怎么过？
　　小学六年、初中三年，至少要住九年啊。还有即将出生的二宝，长住的老人。
　　别说我还要书房看书了，阿呆写作业的桌子、二宝的摇篮、玩具都摆不下。那居住环境，生活质量都会大幅下降。
　　我身边有好几个朋友，为了孩子的教育，倾家荡产，举债两三百万买了学区房。孩子是进了好学校，但家里的矛盾、压力也陡然增大了，夫妻吵嘴打架也不少见。
　　所以，百般思考之后，我们还是放弃了。
　　我是非常希望学区房降温的。原因也简单，我买不起。
　　以前形势所逼，不买焦虑。此后，如果真的如我所分析的那样降温，那就没有买的必要性了，我自然乐见其成。
　　如果在双减、轮岗、奖励生育、户口，等等，一套组合拳之下，学区房还是老样子，甚至继续涨，那未来会有什么后果，那就真的不好说了。
　　· 今日互动 ·
　　你在哪个城市生活，那边的一般房子卖多少钱？学区房，卖多少钱了？欢迎留言聊一聊。