英国购房印花税再调整！政府减免仍有效，还有哪些官方优惠？

　　从2021年7月1日开始，英国购房印花税假期政策（Stamp duty holiday）再次调整：印花税起征点来到25万英镑，直到2021年9月30日。
　　这意味着，在接下来三个月期间（7月1日-9月30日），在英国买房仍能享受到政府提供的最多2500英镑的补贴减免。
　　而从10月1日开始，印花税起征点将恢复到原来的12.5万英镑，印花税假期届时也将正式结束。
　　由于英国的买房印花税政策经常调整，首次接触的买家容易搞乱，今天的文章我们就来重点关注一下：
　　当前英国的印花税到底如何征收？对投资者有何影响？ 很多人关心的2%海外买家税，到底是怎么回事？ 以及，除了印花税假期，英国政府还出了什么购房优惠政策？
　　1. 英国购房印花税起征点来到25万镑，是怎么回事？影响几何？
　　今年3月3日，英国财政大臣苏纳克宣布，原本截至3月31日结束的购房印花税假期将延长6个月，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家，具体细则如下：
　　6月30日之前购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。 7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下，买家最多可节省2500英镑。 自10月1日起，起征点将完全恢复至12.5万英镑的初始水平。
　　还不清楚的话，可以看看我们制作的表格：
　　很显然，英国政府延长印花税假期，其最主要的目的是为了促进英国房市良性循环、带动英国经济复苏。
　　其次，延长印花税假期也可以给予市场充分的过渡时间，最大程度避免买家损失。
　　但随着房地产市场的逐渐回暖，英国政府开始逐渐减少印花税假期的优惠幅度，以减轻财政压力。
　　2. 海外买家注意，2%额外印花税已经开始征收
　　另外，值得海外买家注意的是，虽然印花税假期优惠还在，但额外的2%海外买家印花税已经在2021年4月1日开征。
　　该税种同样是交易税，只在交易时征收一次。
　　至于如何界定海外买家，英国官方只认居住时间，对个人买家来说，从完成交易（指交房）当天往前推12个月（一年），如果在这12个月（一年）内，个人买家在英国居住的时间少于183天，即为＂海外买家＂，需要支付额外2%的印花税。
　　但如果你是留学生，亦或者是持中国护照的英国上班族，只要在英国一年内待满183天以上，就不用付海外买家税。
　　而且，这个税种还有一条人性化的退税规定。
　　只要这个海外买家，在房产交易日往后推的12个月（一年）内，到英国住满了183天或者以上，那他就可以申请全额退还＂海外买家税＂。
　　简单来说，海外买家买完英国的房子，并交完税后，如果在之后的一年内搬到英国定居并住满183天以上，就可以申请退税。
　　此外，从交易的时间节点来说，如果你在2020年3月11日（英国官宣海外买家税政策的时间点）之前交换了购房合同，则不用支付海外买家税，具体交易时间节点的判断可参考下图：
　　如果把上面我们提到的印花税假期和海外买家税政策结合起来看的话，下面这张图应该能帮你看清政策：
　　3. 英国政府还出台了哪些房地产利好政策？
　　目前，除印花税假期外，英国政府还推出了以下几个优惠政策：
　　1）5%首付买房计划
　　2021年4月19日，英国住房部和财政部在政府官网上正式发布了5%首付买房计划所有细节，又名按揭担保计划（mortgage guarantee scheme）。
　　英国政府规定，在2021年4月19日到2022年12月31日期间，首次购房、或买房用于自住的英国本地买家只需支付抵押贷款的5%作为首付。
　　换句话说，首次购房者和自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。
　　为了减少贷款机构所承担的风险，英国政府将提供房价的15%作为担保金，以在借款人违约时补偿银行。
　　购房者需要购买位于英国境内新建或现有房产，购房价格必须要在60万英镑或以下。
　　按揭担保计划适用于购买自住房产的买家，包括首次购房者、和仅拥有一套房且准备置换自住房的买家，不适用于二套房买家和购房出租（Buy-to-Let）买家。
　　与此同时，该计划只允许买家以个人的名义购房，而不能通过公司等形式购买。
　　另外，贷方仍会对贷款者的还款能力进行检查，也就是说，失业或由于新冠而导致收入降低的人群仍然可能难以获得抵押。
　　关于这一政策，我们曾经写过一篇文章专门进行过介绍，详见《细节曝光！英国正式发布5%首付买房计划，最全解读来了》
　　2）Help to Buy继续存在
　　值得一提的是，5%首付购房新政的出台，并不会影响目前已经存在的Help to Buy购房援助计划。
　　Help to Buy主要针对首次购房者，同样允许购房者只支付5%首付购房。
　　和最新推出的贷款95%购房政策不同的是，在Help to Buy计划下，首次购房者支付5%首付后，政府会帮助支付20%的首付（伦敦地区政府可帮助支付40%首付），然后接下来部分再从银行借。
　　在Help to Buy计划下，政府提供的首付在前5年不收取任何利息，但会从第6年开始收取约1.75%的利息（具体数值会随着通胀微调）。
　　Help to Buy在伦敦地区同样只针对60万英镑以下的房产，但和鼓励贷款的新政不同的是，Help to Buy只针对新房，且只有特定的新房项目，才能享受该计划。
　　更多Help to Buy计划细节和符合要求项目信息，详见：英国政府出钱帮你买房，伦敦Help to Buy项目来了
　　3）最高5折买房计划
　　2021年5月24日，英国政府在其官网正式公布了＂First Homes＂计划（首套房计划）的细节。
　　根据官宣，First Homes计划已于2021年6月28日正式启动，首次购房者不仅可以七折买房，还可以在某些情况下享受最大五折优惠。
　　所谓First Homes计划，是指在英格兰地区（不适用于威尔士、苏格兰和北爱），符合条件的首次购房者能以低于市场价30%的价格购买该计划下的新建公寓和别墅，在某些情况下，首购者能获得最高50%的购房折扣。
　　根据First Homes计划规定，这些打折后的房子将被出售给那些想留在自己居住/工作所在的社区，但又难以承担高昂房价的首次购房者。
　　英国政府还表示，参与First Homes计划的房产不会和其它房产有任何不同，唯一的要求的就是该房产在未来出售时仍要卖给首次购房者，且要求在卖价基础上继续给予折扣优惠（比如当时7折买的，卖的时候也要7折卖）。
　　关于五折买房政策，我们之前也写过解读文章，详见《最高五折买房，英国政府发布又一房产新政！细节首次曝光》
　　英伦投资客写在最后
　　今天的文章，我们简单关注了英国政府推出的一系列购房优惠政策，包括将于9月30日结束的印花税假期，以及5%首付、Help to Buy、五折买房等政策。
　　可以看出，英国政府之所以在疫情期间大力度推出这些政策，一方面是为了促进房市良性循环，并带动英国经济复苏。
　　另一方面也是希望让存款少、但收入还行的年轻人获得买房的机会，从而进一步提高英国的住房拥有率。
　　英国政府表示，希望通过这一系列购房政策让200万人实现买房梦，并帮助英国年轻人完成从＂租房一代＂（Generation rent）到＂买房一代＂（Generation buy）的转变。