城里买房和农村盖房，5年后谁更吃香？新规下答案很明显

　　前不久某个大学做了这么一项调查问卷：分别对于城市居民以及农村人口居住意向进行了统计，结果可以说是出人意料，参与调查问卷的5000余城镇居民中，在不考虑现状的情况下，80.06%希望住在农村，而参与调查的4000多农村人口，在不考虑现状的情况下，74.26%希望住在城市。正好对应着《围城》里面的一句话，城里的人想出去，城外的人想进来。
　　根据2月底国家统计局发表的《2020年国民经济和社会发展统计公报》来看，过去四十年，中国城镇常住人口从1.7亿快速增至8.5亿，净增加6.8亿，城镇化率从17.9%提升至60.6%，相当于每年有一千多万的人口从农村流入城市。但随着近些年的房价越来越高，城市定居的＂门槛＂也越来越高，除了一二线城市以外，很多三四线城市房价同样突破了万元，随着房价上涨，房租也应声而涨，可见在城市生活并不容易，因此很多人也想回归农村。
　　笔者有个朋友就是如此，城市打拼多年，好不容易凑齐了首付50万元，却突然决定去回老家生活，他说就算自己买了房子，将来还要过30年的＂房奴＂生活，还不如用这笔钱在老家盖一个大房子，自己还能留一点钱过日子。如果单从建设成本来看，房子的成本并不高，建筑成本、安装成本、材料、和人工费用算下来，就算是一二线城市，每平米也只需一两千元，与几万甚至十几万的房价相比微不足道。
　　持有这种想法的人并不少，那么未来5年，＂城里买房＂和＂农村盖房＂谁更吃香呢？我们可以从以下三个方面来进行对比：
　　首先是生活体验：生活体验上来看，毫无疑问农村的生活体验更加好，呼吸着新鲜空气，不必担心雾霾、汽车尾气的困扰。城市的生活节奏比较快，年轻人毫无生活规律，快餐宵夜外卖成为饮食主要来源，导致很多人身体处于亚健康状态，农村吃着自己种的蔬菜，不仅味道好而且更有营养，同时更加健康。但就交通便利性而言，城市更加有优势，公交地铁轻轨出租车随处可见，去其他地方更加方便，并且城市的医院学校等各种资源配置比较齐全，而农村往往只有小镇上才具备。
　　其次是就业条件：从就业条件来看，城市更具有优势。虽然随着人口不断流入，每年各行各业的竞争压力比较大，但提供的岗位比较齐全，对于各类人群都有需求，并且相应的福利待遇也比较好。即使相应的消费水平比较高，但总体还是强于农村，特别是近些年很多城市都开始人才上竞争，吸引了很多人口流入。而农村以及小县城，往往只有一些＂铁饭碗＂，就业岗位较为单一。
　　最后是升值空间：升值空间来源于两个方面，其一是住房需求。城市化进程仍在继续，根据国家统计局的预测，在未来30年内，我国城市化还有20%的提升空间。随着人口不断流入，对于大中型城市来说，住房需求仍会增加，因此具备升值空间。其二是各种资源配置，上文已经提到过，房子的建设成本并不高，一二线城市也只有一两千元每平米，因此附加值决定了房价高低，包括医疗、教育、商圈等，而这些资源配置城市优于农村。而农村随着人口的流出以及相关资源配置的减少，因此升值空间不如城市。
　　结合以上三点，短期来看城市买房未来会更吃香，但随着城市和农村的各种新规的出台，长远来看或许农村更加吃香。
　　先来看看城市，随着近些年房价不断上涨，人们买房的难度不断增加，根据易居房地产研究院发布的数据来看，2020年城市房价收入比已经达到了9.2，根据相关标准3~6为房价收入比的合理区间。很多城市已经超过15，相当于15年不吃不喝才能买得起一套房，买房难度很大。因此国家近些年一直在加强楼市调控，以今年为例，过去的3个月调控次数已经达到70多次。
　　除了城市调控以外，还有大范围的调控，比如年初的时候央行发布的＂限贷令＂，限制了流入楼市的资金，以及＂三条红线＂的生效，避免房企一味拍地建房。在楼市不断调控下，房价涨幅在不断收缩，说明泡沫在不断消除，房价逐渐回归合理性。前不久，住建部发布了相关新规，对于县城的高层住宅建设提出要求，县城新建的住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%，新建住宅最高不得高于18层。
　　新规的提出，一方面是为了给予购房者警醒，县城的资源足够居住使用，不需要高层住宅的建设提升土地使用率。另一方面是为了避免县城未来如同某些一二线城市一样，放眼望去全是压抑的高层住宅，高容积率下居住体验很差，未来甚至还要面临拆不掉的问题。
　　而农村呢？自2013年起，全国各地陆续开始了土地确权工作，如今7年时间已经过去了，根据去年6月自然资源部下发的文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中提到了2020年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。对此，专家表示：从确权的意义上来看，农村确权不亚于第二次土改。对于农民来说，确权能够激发保护耕地、激发耕种的积极性，同时还能有效保护农民的权益，对于外出打工的农民，可以依法将土地进行流转，增加了财产性收入。
　　另一方面，从农村近些年的变化来看，丝毫不比城市慢。过去泥泞坑洼的古道，全都换成了水泥路和柏油马路，出行效率得到了很大提升。随着医疗和养老保险的普及，农民的安全有了保障，对于那些看不起病的人来说也是福音。并且机械化和网络普及也十分迅速，整体生活质量水平也有很大提升。
　　简单总结一下，短期来看城市买房比农村盖房要吃香，但长远来看或许农村才更适合居住，对于两类家庭可以考虑农村盖房，一类是具有一定经济实力，并且未来就算生活在农村同样衣食无忧的家庭，第二类是退休养老的家庭，农村比城市更加适合生活。
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