拆迁停止？明年起，老房子将迎来第二春！两类人有福了

　　我们知道，一般房子的产权都是70年，但房子一般都不会存在那么久，很多房子房龄达到50~60年左右就已经成为危房了，面临不得不拆除的问题。比如1970年左右建成的房子，如今大多数都已经被拆除，取而代之的则是一座座高楼大厦。
　　如果说城市化进程是国家走向富强的必经之路的话，那么城市化最为明显的特点就是城市中无数高层住宅的建立，数据显示，中国拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万幢，百米以上超高层6000多幢，数量均居世界首位，是世界上高楼最多的国家。
　　与之相对地，集中成片的危旧住房、破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的＂城中村＂则是需要通过拆除来解决问题。2013年至2017年，累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民，改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底，全国范围内1亿多居民＂出棚进楼＂，住房条件得到极大改善。
　　但随着近些年房价不断上涨以及人为因素，＂拆迁＂也面临着一系列棘手问题：第一，老年人没有办法适应新的生活环境。随着社会老龄化趋势逐年显现，老年人的生活问题也越来越被关注。旧房换新房虽好，但我们需要承认的是，这些新建的高楼大厦无形之间也成为了阻碍人心之间的高墙。而很多老年人都是在老房子住了几十年的，邻里之间相互认识，而搬到新地方后，会产生很严重的不适应感。第二，＂钉子户＂的形成。随着近些年房价的一路飙升，对于拆迁户而言赔付的金额也越来越大，＂一夜暴富＂不再是梦想。因此一些人为了更多的补偿，与开发商漫天要价，因此双方都没有办法妥协。于是一些＂钉子户＂便形成了，妨碍施工进程、阻碍城市交通、影响市容市貌。
　　第三，增加了炒房投机行为。正是因为房价上涨幅度过快，赔付的拆迁款也是一笔相当可观的数字，因此一些炒房客投机者看到了其中的＂商机＂，开始炒面临拆迁的老旧住房，于是除了新房之外，二手房也开始炒起来了，不利于市场稳定。第四，开发商＂拆不起＂了。随着房价越来越高，而面临拆迁的区域也比较集中，拆除一个区域可能面临着几千户家庭的赔偿，因此开发商也没有这个能力，越来越拆不起了。第五，一些拆迁户的＂报复性消费＂。当一个人从没有钱突然变得有钱之后，很容易产生报复性消费的心理，因此对于一些获得赔偿的拆迁户而言，花钱开始变得大手大脚，很快会把钱败光。更有甚者甚至染上了赌瘾和毒瘾，增加了社会不安定因素。
　　而国家也看到了这一点，所以2019年住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。相关具体内容如下：
　　2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。到＂十四五＂期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区改造任务。
　　就目前的情况来看，借鉴一些已经经历的旧改小区而言，我们可以将旧改的具体规划分为三个方面：满足居民安全需要和基本生活需求：水电路气管道的全面改造与优化、市政基础配套设施改造提升、小区内建筑物外墙楼梯等公共部位的维修。满足居民生活便利需要和改善型生活需求：环境及配套设施改造改建、拆除违法建设、小区内绿化照明环境的改善、有条件的楼栋加装电梯。丰富社区服务供给、提升居民生活品质：公共服务设施配套建设及其智慧化改造、养老教育助残等社区综合服务设施建立。
　　可见，＂旧改＂涉及到了小区生活的方方面面，不仅是小区住户整体生活质量的提升，老年人和小孩的出行安全也得到了保障，加装电梯后的楼栋住户出行变得更加便利，可以说老房子焕发了＂第二春＂。
　　此外，可以确定的是，＂旧改＂过后，两类人群有福了：
　　第一类是老旧小区住户：对于老旧小区住户而言，除了上述说的生活质量得以质的提升以外，同时也打消了很多住户搬迁的念头，因为经过旧改的小区可以说是和新房小区无异。而这些老旧小区主要都是多层住房，相较于高公摊、高容积率、高持房成本的新建高层住宅，有着更多的优势，为这些住户节省了一笔钱。并且很多老旧小区都是位于城市的核心地段，各种资源配置完善，旧改过后还有升值空间。
　　第二类是无房刚需：上文已经提到过，拆迁一定程度上增加了市场的投机行为，而经过旧改后，炒房客则不会去炒老旧住房了，另一方面随着楼市的调控，房价已经逐渐走向平稳。因此越来越多的炒房客正逐渐退出市场，楼市的泡沫在不断消除，未来无房刚需买房会更加容易。
　　简单总结一下，对于如今的老旧住房，可以通过＂旧改＂来解决问题。但三十四年后，高层住宅同样也会老化，而近些年开发商新建的高层住宅越来越高、越来越多也越来越密，未来如何解决这些老化破旧的高层住宅问题，或许才更加值得令人深思。
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