老房加装电梯，1楼住户反对，3个原因很现实，也该理解

　　转眼间，2020年已经进入尾声，新的一年即将来临。回归整个2020年，发生了太多事情，楼市亦是如此，上半年的黑天鹅事件、密集的调控、限高令、三道红线、棚改退出旧改登场……随着旧改推进，很多老旧小区也开始＂旧貌换新颜＂，迎来第二春。
　　而笔者周边有个小区也开始了旧改相关工作，前阵子外墙全部翻新、楼道也全部重新刷漆、水电路气管道进行了全面改造、添加了绿化照明等设施，整体发生了特别大的改观，与周边新建的小区相比，除了缺少一些游泳池、体育馆等大型设施，其他相差无异，住户生活品质得到了本质上的提升。
　　由于小区整体符合加装电梯的条件，因此前不久住户也被邀请参加老房子加装电梯的讨论会议。不过就是否应该加装电梯的问题上，以1层为主的住户却和以6层为主的住户出现了意见分歧。6楼住户认为应该加装电梯，因为旧改本质上是让小区住户居住得更加舒适，并且现在加装电梯还有政府补贴，特别是对于小区的老人和小孩而言，出行得到了很好的保障，未来住房还能得到升值，因此应该加装电梯。
　　而1层住户给出了自己的反对意见：1、自己完全用不上电梯，为何还要出钱安装？2、1楼整体的光照和通风条件都非常差，加装电梯后只会变得更加差，并且通过电梯上下楼的住户还能看见室内的情况，隐私性也得不到保障。3、对于高层住户来说，以后住宅是会升值，但是对于1楼住户而言，上述缺点放大后，只会迎来贬值。
　　低层住户和高层住户都有自己的道理，老房加装电梯陷入了僵局，只能暂时搁置。
　　不过在不久后的第二次会议上，有人提出了其他小区解决分歧的办法，那就是采用＂资金比例分摊＂的方式进行电梯的加装：1~2楼住户不出钱，3~6楼住户按照3楼占比25%，4楼占比30%，5楼占比35%，6楼占比40%的比例进行电梯的加装，这样多余的30%用于1楼和2楼住户的损失补偿，并且后续电梯的相关费用也按照这个比例来分配。
　　这个方案可以说是两全其美的办法，既满足了高层住户加装电梯的要求，也弥补了低层住户的损失。因此大部分1~2楼住户在考量后，也同意了这个方案。但这次，6楼住户却给出了反对意见。
　　按照6楼住户的说法，主要矛盾点在于出资过多。如今加装一部电梯的费用在40万元左右，除去政府各项补贴也需要25万元，如果6楼占40%的话，那么对于这种一梯两户的户型结构来说，6楼出资10万元，每户需要出5万元，相当于家庭大半年的收入。
　　此外，如果按照周边已经加装电梯的小区来看，每部电梯每年的维护费用在4000元左右，电费每年也需要1000元左右，总计5000元，也就是每年还需要额外支出2000元，也算是一笔比较大的开支，因此6楼反对这个方案，加装电梯也再一次搁浅。
　　新政出台，6楼立刻同意加装电梯了
　　好在前不久，山东德州宣布，既有住宅加装电梯可提取公积金。与此同时，今年上海、德州、郑州等多个城市也宣布可以使用公积金来进行老房加装电梯的安装。这意味着公积金的使用范围也被扩大了，而对于很多人来说，与其让它存在账户里，还不如花在＂刀刃上＂，相信不久后各个城市也都会加大公积金的使用范围。而得知这个新规后，6楼住户也同意加装电梯了。
　　前不久，国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委，出台了《近期扩内需促消费的工作方案》，其中明确指出：
　　加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。
　　而有关加装电梯的＂新规＂，也在陆续不断落地，比如之前多个城市取消了加装电梯的＂一票否决权＂，避免了一些唯利是图的住户借此来赚钱，将比例下调至85%，而后成都、济南、上海等城市也开始探索新的加装电梯事宜，比如将＂赞成比例＂由之前的85%，下调到2/3，也就是只要超过2/3的人同意加装电梯即可。而几天前官媒四川日报更是明确表示了：
　　为推动＂老楼装新梯＂这一惠民工程，相关政策正在研究调整中。在同意率上，将在现有的＂双三分之二＂上进一步放宽。
　　也就是说，如果是按照2/3的比例来进行投票的话，那么上述即使6层住户不同意，而1~5层住户同意，那么6楼住户的反对就无效了，因为同意加装电梯占比已经达到了5/6，高于2/3。不过不能强求6楼住户分摊40%，即使可以使用公积金。如果是1~2层住户不同意，而3~6层住户同意呢？那么1~2层住户反对也无效，因为支持比刚好达到了2/3，但相应地也应该给予低层住户补偿。
　　除了上述的方案外，也可以借鉴一些地区的做法，那就是加装＂共享电梯＂，也就是电梯安装费用以及电费维护费等由第三方来承担，而小区住户可以按照＂次数计费＂或者＂办月卡＂的方式来搭乘电梯，有需求就搭电梯，没有需求就走楼梯，也解决了住户的资金问题，照顾了住户的需求，也是很不错的办法。
　　老房加装电梯，本质上是惠民工程，社会老龄化趋势的增加，越来越多的老人需要给予一定的帮助，而一些老旧小区则多以老人为主，出行安全得到保障。加装电梯与住户自己的切身利益相关，尽可能满足住户需求才是宗旨，正如同住建部部长黄艳说的一样：安装电梯工程，要尽可能兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。
　　对于老房加装电梯需要＂2/3人数同意＂以及＂共享电梯＂，你有什么看法？
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