经济学家马光远十四五期间，可能是出台房地产税最好的时机

　　＂房产税＂已连续多年成为楼市热词，无论是平常老百姓还是房产投资者，或者是开发商，都对此给予了高度关注。作为楼市调控的＂压箱底＂大招，一旦实施整个楼市都会受到影响，因此热度一直居高不下。
　　对于普通购房者来说，如今楼市虽然整体已经回归平稳，但房价依旧居于高位，买房意味着大半辈子的收入全部贡献给虚高的房价，甚至要掏空家庭的＂6＂个钱包，因此亟需房产税来加快楼市泡沫的消除。对于投资者来说，需要掌握具体措施和时间，因为楼市整体需求在不断减少，需要在政策落地前将手头持有多余的房产抛售，避免以后交税不说，可能还会＂烂＂在手里。
　　而早在3年前，财政部高层在谈及房产税时就已经明确表示：未来要按照＂立法先行-充分授权-分步推进＂的原则，推进房地产税的立法和实施。可见，未来房地产税落地已经是不争的事实。回归到目前我们最想知道的两个问题：第一，什么时候开征？第二，以何种形式开征？
　　一、什么时候开征？
　　在＂房产税＂这个名词出现之后，市场上就经常传出＂房地产税即将落地＂的消息，在各路媒体的不断＂添油加醋＂后，消息一下传得沸沸扬扬，无数购房者拍手叫好，无数炒房客心惊胆战。比如前不久，央媒新华社发表了一篇文章，名为《抑制楼市＂打新热＂需要＂硬核＂举措》，其中就提到了需要加快征收房地产税来抑制楼市＂打新热＂：
　　除了增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
　　央媒发表这篇文章，其主要目的也是抑制深圳、杭州等热点城市出现的＂打新热＂。经过其他媒体的渲染后，就发酵为＂房产税全面开征＂、＂房产税要来了＂等消息，一时间楼市满城风雨。但后来事实证明这又是一场闹剧，已有官方辟谣。不过通过这些事件我们可以看出，无房刚需是真正希望房产税能够尽快落地，而炒房客投资者们也十分畏惧它，因此＂狼来了＂的道理在这里并不管用，每次都有很多人愿意相信。
　　虽然房产税具体开征时间未知，但业界诸多学者认为＂十四五＂期间出台概率比较大。
　　比如华夏新供给经济学院长贾康就发文称：＂深圳开征房地产税＂的传闻值得相关部门改革创新的精神加以考虑，变为＂实招＂。表明了自己的意愿，希望有关能够对此加以考虑，将房地产税提上日程。
　　无独有偶，著名独立经济学家马光远更是直言不讳道：＂我认为，‘十四五’期间可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口＂。对此，马光远还给出了四个理由。第一，规划建设稿中提到了完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，而房产税属于地方最重要的税种；第二，房地产税可作为地方财政收入补充重要来源；第三，随着房地产相关信息的健全，相关的障碍也会慢慢消除；第四，贯彻＂房住不炒＂基本原则，房产税是手段之一。
　　二、以何种形式开征？
　　著名经济学家陈平在其专栏＂眉山剑客＂就发表了对于房地产税的看法：处理房地产泡沫的问题，与处理美国金融市场的＂垃圾债＂问题一样。解决中国房产泡沫问题，还是要靠房地产税。第一步，结合大数据进行全民房地产登记，弄清房产具体归属以及合法性。第二步，设立房地产税率阶梯，持有一套房进行最低档收税或不收税；两套房进行中档收税；三套房及以上进行阶梯收税。此外，对于多套房持有者房子卖不出去可以设立相关＂债券＂，等到房子价格回归真实水平再将债券买回来，避免被套牢。
　　被誉为＂金融市长＂的黄奇帆则认为，降房价最好的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房的人税。黄奇帆表示，起征点和起征面积是关键因素，一般来说房产税超过3%时就没人敢炒房了，因为炒房资金成本为6%左右，此外还要加上每年1%的物业费，如果按照3%的税收来计算的话，炒房每年需要10%左右的成本，这样炒房就完全没有利润空间了。
　　而最为关键的＂信号＂，来源于财政部，确定了未来征收方向。
　　前不久，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，介绍了＂十四五＂时期财税改革任务，其中提到了：
　　按照＂立法先行、充分授权、分步推进＂的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
　　从中，我们不难得出三个结论：第一，上文已经谈到3年前财政部已经为房地产税出台＂吹过风＂，如今再次提及，证明了未来房地产税落地的结论。第二，房地产税需要立法先行，根据各地实际情况出发来考虑。第三，房地产税落地不会＂一次性＂，会逐渐推进，不停增加与落地试点城市。
　　为什么这么多专家学者都坚信房地产税是炒房客的＂大杀器＂呢？从本质上来讲，房地产税直接提高了持房成本，与收益直接挂钩。随着楼市不断调控，当前房价大涨趋势得到了缓减，已经让部分炒房客＂按捺不住＂了，纷纷将手头的房子抛售于二手房市场，这也是为何近两年多地二手房挂牌量不断增加的原因。
　　而房地产税一旦落地，结果不仅是没有收益这么简单，房子越多收税越多，持房成本越高。而如今住房持有率已经很高了，楼市的需求不如以前那么旺盛，因此未来二手房市场或许会出现＂堵车＂现象，那么到时候不仅每年要交很多税，还要面临房子卖不掉的难题。
　　可能现在还有很多人对此比较乐观，认为收税是针对买入时价格来征收的，多年前买的房子如今房价已经翻了几倍，就算收税也没多少。对此，财政部早已明确透露：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。其意图很明确，你房子现在值多少钱，就按照现在的价格比例进行征收。
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