有钱人正从别墅搬回大平层？过来人指出别墅3大硬伤，很现实

　　一直以来，很多人都将别墅作为自己买房的最终目标，打算等到自己有钱后，一定要买一套属于自己的别墅住宅。对于一些高端人士来说，别墅不仅意味着生活居住体验的差异，更是一种身份的象征，因此很多人有钱之后都会去追求这种高端住宅。
　　为什么作为住宅类型的＂金字塔＂，别墅会这么受欢迎呢？在很多人的认知里，别墅不仅是儿时的梦想，更是居住体验的极致，按照国土资源部对别墅的定义来看，别墅是指＂独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低＂的特点。一般来说，居住体验与容积率直接相关，容积率越高，居住体验越差，市区住宅容积率为3~6之间，而高档别墅区容积率仅为0.2~0.5，其中的差距可想而知。
　　但随着城建用地日渐稀缺，因此我国各地国土及规划部门早在2003年已明确停止别墅类用地供应，在住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。这也导致了别墅成为更为稀缺的存在，但常言道：＂物以稀为贵＂，很多开发商正是看中这种消费心态，在过去十年间在一二三线城市的郊区地段，建造了无数的郊区别墅，吸引了大量购房者。
　　但随着时间的流逝，如今这类别墅正面临着严峻的问题，那就是越来越多的人正从别墅搬回大平层。以人口集中的重庆为例，重庆别墅成交量逐年递减，降幅高达50%，与此同时城市中心大平层豪宅成交量节节攀升，从53.17万方上涨到93.19万方，到了2019年，成交体量已经基本能跟郊区别墅持平。很多城市郊区的别墅区已不再吃香，相反还要面临难以抛售的问题，大量空置别墅无人接盘。为何越来越多的人从别墅搬回大平层？常年代理别墅交易人员表示，最近几年二手别墅成交量明显上升，通过接触的多位从别墅搬回高层的过来人，总结了别墅存在的3大＂缺陷＂，也是3大＂硬伤＂，很真实：
　　1、别墅周边资源配置稀缺，居住生活十分不便
　　上文已经提到过，由于＂限墅令＂的发布，开发商只能选择将别墅建在偏远的郊区，因此也不得不面临资源配置稀缺的问题，地铁、医院、公园、学校、商圈等基础设施少，每天买菜都需要开车一小时前往市中心购买，接送小孩上学、自己上班更是消耗时间，每天光是开车就需要几个小时，如果上班地点位于市中心，那么还要面临堵车的问题，每天早上都要早起至少一个小时开车出门。
　　除了日常生活问题遇到困难之外，由于地段偏僻，一旦遇到紧急情况，前往医院同样会耽误不少时间，试想一下如果真的遇到了紧急情况，到了与时间赛跑的时候，那么周边有一家医院就显得极为重要了。遇到了这些问题后，很多别墅区住户真正意识到了地段的重要性，更愿意选择市内的大平层，无论是买菜、接送孩子上学还是上班都轻松了不少，距离医院近了之后心里也踏实了许多。一位原别墅住户调侃道：地段偏僻的别墅区与在老家自己盖大房子没多大区别，自己盖房还能节省90%的钱。
　　2、生活成本高，装修维护都是巨额开支
　　可能很多人会有这样的疑问，住得起别墅还会缺装修的钱吗？我们需要意识到这样一个问题，那就是别墅同样也分地段，市中心的别墅持续吃香，有价无市，但郊区的别墅供应充足，价格自然也会比较低一些，虽然买得起的人收入肯定比普通人要高一些，但很多并不属于真正的有钱人范围。对于这类人来说，别墅已经买了，因此豪华的装修必不可少，以每平米3000元的费用来计算，总面积一千平米的费用就达到了300万元，而配置的花园、人工等相关费用算入后，装修总费用将会超过500万元。
　　上千平的建筑，自己打扫起来肯定不现实，并且花园绿化同样需要人来照顾，按照市场价格10元/㎡的支出来计算，光是保洁费用一次就需要万元，每周一次算下来一个月也需要4~5万元的支出。另一方面，别墅区生活成本同样很高，物业费、水电费、取暖费、保养费等各种费用算下来，开支同样不少，受访业主表示，包含清洁费用每月支出就达到6、7万元。因此不少人属于买得起别墅，但付不起装修费用以及生活开支行列。而城市中的大平层面积同样很大，相应的支出却少了很多。
　　3、别墅流动性极差，升值空间较小
　　别墅流动性差主要集中在两个方面，其一是总价高，就算是二手房的价格同样是普通人无法承受的，更为重要的是，接手后还要承担上述的清洁费、保养费、物业费等各种高额支出，因此很少有人愿意接盘。第二个原因在于购买人群，有能力买别墅大多都会选择新的毛坯房，能够按照自己的喜好进行装修，很少有人愿意接盘二手房，因此这些郊区二手房别墅就处于一个比较尴尬的地位：一般人买不起，有钱人看不上。这也就是为何当下很多郊区别墅挂牌一两年，即使降价也卖不动的原因。
　　别墅升值空间小，主要原因在于需求问题。就比如当前楼市存在的分化问题，人口不断向热点城市、核心城市集中，导致偏远城市房价不断降低、核心城市房价持续升高的现象。这种现象类比在城市中同样能够体现出来，人口向城市核心区域集中，郊区地段不受欢迎。从上海和深圳来看，经历过郊区大别墅以后，富人们的要求变得简单直接：要么别墅位于城市中心，要么周边有强大的配套资源。6月中旬，每日经济新闻报道，深圳某业主花1500万买进深圳一别墅，长持4年后降价630万还是无人问津。
　　简单总结一下，如今很多高收入人群都在规划入手一套别墅，但说到底别墅真正意义上只能作为改善型住所，很多有钱人真正买了别墅后也很少入住其中，特别是郊区的别墅如今正面临较为严峻的考验，越来越多的人从中搬离选择城市核心地段的大平层，真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓＂别＂的意思就是第二，换言之就是第二住所，很多人都是盲目跟风购买别墅，然后由于各种问题搬回了大平层，最终还要面临无人接盘的困境，这也是别墅不吃香的根本原因。