1段买房血泪史，聊聊哪里的房子更保值？知道这2点以后不吃亏

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　　大家好，我是简七新媒体组的畅畅。
　　在文章的开头，先请你做个选择题：
　　如果，先不考虑你的所在地，同等预算，有2个房子：
　　a.重庆市一套100平米的新房
　　b.上海市一套30平米的＂老破小＂
　　你会怎么选呢？
　　其实，这就是我身边一位朋友，曾经面临的问题。
　　最近一次见面时，他却告诉我，自己可能做了个错误的决定……
　　其实要说，刚才提的这类问题，还挺普遍的。
　　现在不少人的现状都是，在大城市工作打拼，等小有积蓄后便开始纠结：这房子是该回家买，还是在大城市买？
　　如果选在大城市，首付恐怕还有些紧张，选择面也比较窄，还贷压力还不小；
　　但同等预算，回到二三四线城市，买套面积大些、配套好些的，恐怕就绰绰有余了。
　　这么想来，不如来个一步到位，在家乡给自己买个住着敞亮又舒服的大房，哪怕一时半会儿回不了家，也能给父母住，岂不妙哉？
　　我上文提到的这位朋友，就是这么考虑的。
　　他呢，工作在上海，几年前手上攒够一笔钱，就开始物色房子。当时比较了上海和重庆老家的行情，经历了一番心理斗争后，还是决定买回重庆。
　　除了相对而言，较小的还贷压力外，当时他还打了这么个小算盘：上海作为一线城市，房价继续升值的空间恐怕不大了，有可能还不及老家呢。
　　于是，他拿着同等预算的钱，在重庆买了套100多平米的新房，大品牌、配套全，让父母先搬去享福。
　　看起来一切都挺不错的，但今年，朋友的想法发生了变化。
　　要说这两年，朋友在上海的事业，发展得是真不错，职位和收入蒸蒸日上，存款也跟着突飞猛进。
　　与此同时，他在重庆买的房，增值了近1.5倍，比上海涨得还快，看起来是笔稳赚的买卖。
　　经济条件宽裕了，他就开始琢磨，干脆把老家的房子卖了，凑个首付在上海安家，也好把父母接过来团聚。
　　于是，跟家里商量过后，趁着今年春节，他就找中介把房子挂了出去。
　　如今大半年过去了，问起他来才知道，这套房竟还没有卖出去。
　　这期间，中介还来找他沟通过降价，他无奈松口打了个折，但即便如此，也还是少有人问津。
　　更让朋友焦心的是，他身边有当初在上海买房，如今转卖改善住房条件的朋友：＂今年6月初挂的牌，2个多月就成交了。＂
　　据说，对方卖的还是套40平米的老公房，但因为在上海市中心，又是学区房，挂牌后上门者络绎不绝，最后也卖了个业主满意的价格。
　　经过此番比较，朋友心里更不是个滋味，也难怪会跟我感慨，如果能重新选，当初一定会在上海买房。
　　＂哪怕是「老破小」，在一线城市也有大把人出来接盘，但到了二线城市，一手房源都供大于求，谁会愿意买套二手房？＂
　　朋友的经历，含有很多个人因素，先不多评论了；但有个因素，却是可以给我们提个醒：
　　买房这件事，流动性变得越来越重要。
　　比起价格不涨，未来可能卖不出去，可能会是更常见的风险。
　　什么是流动性呢？简单来说，就是你拥有的资产，能被快速变现的能力。
　　放到买房上来说，就是当你想卖出时，市场上有越多的潜在买家，房屋能越快被接手，就代表着流动性越好。
　　说白了，就是市场需求，活不活跃。
　　怎么判断呢？复杂方法先不多说，至少有2个点，你可以做个参考：
　　1. 人口增长和流入情况
　　前两天，有东北某省一个小城市的朋友，告诉我当地10几万，就能买个百平米的大房子，就这样还卖不出去。
　　背后，一大原因就是人口的流出。
　　* 数据来源：澎湃新闻
　　人口流入越快，买房的需求也越旺盛。
　　2. 新房和二手房交易比例
　　但你可能会发现，重庆人口也增长着，怎么现在房子难转手呢？
　　还有一个供给端的因素，不能忽略。那就是这个城市的新房多不多，新房和二手房交易比例如何。
　　虽然重庆买房人不少，但能买的新房也不少。差不多的情况下，大家自然愿意买新房。
　　但上海呢？基本上进入了二手房为主的交易市场了，7、8成的交易都是二手房。
　　转手房子，自然算是二手房，上海房子的流动性自然高了不少。
　　具体的交易数据，大家可以更多地关注自己当地的房管局交易信息，了解一下各大知名中介的网站统计数据。
　　或者一个简单的方法，就是多观察线下中介的情况：1套房子到底挂多久才能卖出去。
　　想起最近几年很火的一个词——核心资产，典型的特征就大家基本都认同TA的价值，抗跌。
　　我们一直说，买房普涨的时代过去了，房子想保值，也得买更＂核心＂的。
　　想和你聊聊：你买房的时候，除了价格，还关心什么？欢迎留言一起讨论~（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）
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