工作的城市房价太高，要不要回老家买套房？

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　　前几天，后台收到了一个问题，说是：
　　工作的城市房子太贵了，现在手上有一笔钱，要不要回老家，或是去别的城市先买套房子？
　　也想问问你，有过这样的想法吗？欢迎留言与我分享~
　　这个问题的背后，我想可能有这么几个原因：
　　1、在大城市买不起房子，如果在其他地方有套房子也能更安心
　　2、有了房子可以保值增值，每月还房贷还能督促自己存钱
　　3、想有一份自己的婚前财产
　　4、回老家买花的钱更少，压力也小，还能有大房子……等等
　　听着合情合理。但实际上你真这么做了，坑还挺多的。
　　上个月，身边就有一位朋友动了这个念头。就拿她这个典型案例，帮助你排排雷。
　　我这位朋友是位美妆博主，这两年她靠自己的努力，不仅累积了大几十万的粉丝，还攒了60多万的存款。
　　最近，她想让自己辛辛苦苦赚的钱有个好去处，就想拿一部分买房。
　　我首先问了问，她计划在哪儿买。她告诉我的是一个沿海的三线城市，她老家隔壁市的新区。
　　朋友说起她的理由是：
　　＂同学说最近涨得不错，听说省城都有人买来养老。现在100万出头就能买个地段很好、将近120平的精装房了！＂
　　但得知这个三线城市，既不是她老家，更不会是她未来选择发展的地方，我就劝她冷静冷静。
　　首先房价基础支撑之一是人口，她选的这座城市最近几年的常住人口，年均增长不到10万量级，并没有明显上升。
　　而另一个房价支撑，是产业。这座三线城市并没有什么特别强的经济支柱，房价＂基本面＂很弱。
　　另外，如果你不了解一个陌生城市，贸贸然就跑去买房，风险真不低。还记得前两年黑龙江的鹤岗吗？因为房价太低而火了，当时吸引了一些年轻人去买房。
　　最近，其中一个叫徐康的年轻人，却用亲身经历证明缺乏＂基本面＂支撑的房价，没有最低，只有更低——之前他花3万块买入的房子，最后2万多卖出去了，直接亏损了20%+。
　　接着，我又和她聊了两句，发现她的长期发展计划，依旧是在北京。也就是说，她的自住刚需房，事实上还得在北京买。
　　一旦她选择贷款买下那套房子，就相当于失去了首房首贷资格。按照目前限购规定，有贷款的前提下，哪怕买北京的第一套房，也必须拿出7成首付，购房门槛大大提高。
　　目前房住不炒的大趋势之下，尤其珍惜首房首贷的资格，第一套房、第一笔贷款不仅要格外谨慎，而且更建议在能力范围内用到最足。
　　如果你有计划买房，记得一定要提前了解清楚所在地的＂房票＂和贷款政策，目前不少地区的首套资格，都在全国范围内认贷。
　　另外，买房的机会成本，还在于首付款。
　　虽然朋友目前在北京买房还比较局促，但鉴于她还比较年轻，事业处于上升期，我给她算了一笔账，2年内收获7位数以上的购房资金还是有机会的。
　　我建议她还是把买房首选放在北京，认真做一下首付规划，并非遥不可及。
　　另外，我还问了她一个问题，如果买这个房子，接下来怎么处理。
　　她顿了一下，回答说：可能会出租吧……但这个答案，显然她也有些犹豫。
　　即使离她的老家不远，但管理起来难度还是挺大的。
　　哪怕能够找到很负责的托管人，前面也提到了当地人口、产业的问题，谁来租才是最大的问题。
　　当然，你可能会说，这位朋友选的城市有问题。但哪怕你选择了一个比较有潜力的城市，买房来保值增值的思路，仍然有不少风险。
　　房子非常特殊的一点，就在于它是＂不动产＂——流动性很差。
　　买房之前，你至少要了解一下目标城市，一套二手房一般多久能够成交，新房和二手房的成交比例。
　　如果目标城市新房仍然源源不断，可不是个有利因素。还有，从交易税费来看，买入不到5年的交易成本，是非常高的。
　　最后必须提醒，哪怕你的出发点是＂让自己安心＂，买非自住房，本质上就是一笔高风险投资：
　　原本买房就已经进入了＂个股时代＂，挑好房的难度不亚于挑好股；
　　再加上目前国家房住不炒的政策很坚决，一旦某地房价涨得快，相应的限购政策就会很快＂精准打击＂，房价涨幅很难看到过去的水平。
　　另外，如果在异地买房，估计不少人还会省掉＂多实地看房＂的环节，风险会更大。
　　说到这里，也许原本抱有类似想法的朋友，会有一些失落。但换个角度看，房价变得相对稳定，对真正的刚需买房族，也是好事。
　　让房子先回归你的居住需求，买房的思路会更清晰。
　　你是否也认同这样的思路呢？欢迎点个赞，留言一起讨论。
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