血亏5000万也要退地,开发商恐慌出逃
杭州的集中供地后,惊现第一笔退地风波。
宋都血亏5000万退地
7月21日,宋都股份发布公告称,收到了杭州市相关部门出具的决定书,全资子公司杭州少辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消,5000万保证金不予退还。
从公告来看,宋都股份属于主动退地,已缴纳的5000万保证金都直接亏损进去了。
这一消息瞬间引起了杭州楼市热议,是什么导致宋都股份宁可亏损5000万,也要退地?
事情要从5月份杭州首批土地集中供应说起,当时宋都股份财大气粗,一口气拿下了5宗地块,拿地总金额达45.8亿元。
然而,在拍地后的两个多月里,宋都股份不仅没有支付首期土地款,也未签署出让合同,与相关部门协商后,最终宋都股份将竞得的8号地块给退了,另一块竞得的12号地块也正在接受法院受理。
消息一出,立马引起了市场高度关注,引发种种猜测,甚至有不少猜测宋都股份已经陷入流动性危机的。
数据显示,2021年一季度,宋都股份的净利润为3684.81万元,占2020年净利润的14.19%,而5000万的保证金,直接超过了宋都股份一个季度的净利润!
由于退地代价太大,7月26日,上交所就发了监管工作函给宋都股份,要求其说明问询竞拍成功后短期内即放弃地块开发、造成大额损失的合理性。
8月12日,宋都股份对上交所的监管工作函进行了回复,将三家企业的纠纷公布了出来。
原定联手开发的两个伙伴祥生控股和浙江宝龙均取消合作,此举导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会,给公司短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全,宋都股份才决定放弃竞得的8号地块土地使用权。
宋都股份表示,8号地块原定与祥生控股以50%:50%的股权比例合作开发,但5月13日,祥生控股单方面致电称不再参与本次合作,宋都股份无力自行开发,最终放弃。
宋都股份已经寄送了《律师函》,要求祥生控股承担缔约过失责任。
另外,12号地块原定与浙江宝龙合作开发,但浙江宝龙也取消了合作,宋都股份也已经提交《起诉状》,请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元,法院已经受理。
而浙江宝龙和祥生控股对此都不认账,浙江宝龙母公司宝龙地产称双方确实签订了备忘录,但并非正式合作协议,并且因为条件没谈拢,最后没有合作成功。
祥生控股也在8月11日发布公告称,未与宋都股份签署任何协议或文件,并保留由此造成的名誉损害的追溯权利。
究竟是祥生控股、宝龙地产背信弃义,还是宋都股份无中生有,目前尚未有定论,三家房企之间的恩怨纠葛最终有可能对簿公堂!
房企看空楼市
由于消息面的影响,宋都股份近期的股价跌跌不休,最低已经跌到了2.26块的低价,可以说是祸不单行!
按照宋都股份的说法,原本应该是合作共赢的伙伴,却走向对簿公堂,原因何在呢?
一种可能性是,作为浙系地产企业,各家之间的竞争异常激烈,宝龙地产有可能与祥生控股共同以口头形势与宋都股份合作,最终毁约,导致宋都股份面临着两大地块开发资金严重不足的局面。
如果宋都股份已经签署土地出让协议,那将走向自己开发两大地块的局面,严重拖累公司现金流。相对之下,宋都股份没有签署出让协议,亏损5000万的保证金,依然在可控范围内。
这有可能是在做局!
但是,从宋都股份仅以口头形式就与其合作来看,双方的合作往来一定比较密切,相对信任,所以可能性较小。
那么,便有可能是祥生控股与宝龙地产两家的预期了,换句话说,相声控股和宝龙动产,开始看空杭州楼市了!
今年上半年,首批22个城市集中供地,众多房企高歌猛进下场抢地,在收获颇丰的同时,却不得不面临政策威压之下行业下行的现状。
尤其拿地成本都较高,而房价的涨幅被政策大力压住,导致未来房价的预期不高,开发商的利润将十分微薄。
浙系龙头房企滨江集团董事长,在拿地后称,将努力做到1%-2%的利润水平!
一家地方龙头房企,拿地之后的项目竟然只有1%-2%的利润水平,可想而知其他的房企利润得有多低。
数据显示,8号地块的地价总成本约为24000元每平米,而在杭州毛坯限价26500,按照这个价格出售的话毛利率为1.04%,精装房限价29150,按照这个价格出售的话毛利率为2.15%
这也就不难理解祥生控股、宝龙地产等房企在拿地之后退地、解除合作了,利润过于微薄,房企开发土地的积极性降低。
从政策面来看的话,房地产政策的调控也在不断趋严,尤其是2021年上半年,就连楼市最火爆的深圳,都出现看环比下跌的局面。
在成都、西安、宁波、上海等地相继跟进二手房指导价之后,作为与其并列的新一线城市的杭州,就一直都有关于是否会跟进二手房指导价的讨论。
一旦杭州跟进二手房指导价,杭州的楼市也会随着调控而遇冷,届时拿地的房企不仅可能没有利润,甚至有可能陷入亏损之中,这对开发商而言是巨大的压力。
利润微薄、楼市调控压力大,这让两家房企放弃掉了杭州市两块竞得的徒弟的开发,而宋都股份也无法以一己之力开发,最终出现了退敌的一幕。
房企都已经开始看空杭州未来的楼市了,其他人呢?
这次退地仅仅是个开始,后续还有其他房企进入退地行列的话,那对于杭州楼市便是巨大的打击,人们的心理预期急剧下降,购房的意愿也会随之下降。
楼市一直以来都是买涨不买跌,一旦出现房价下跌,那便会陷入购房者意愿下降——购房人减少——开发商压力进一步增大——继续降价卖房——购房意愿再次下降这样的死循环中!
杭州当前的楼市,无疑是十分火爆的,作为新一线城市之一,其发展潜力巨大;但是这火爆的楼市背后,也会蕴含着一定的泡沫危机。
作为开发城市土地的主力军的房企,都已经开始看空楼市了,房价还能一如既往的上涨吗?
作者 | 邓汇隆
说夏津贺屯文于新医于保东绘山东省夏津县东,东李镇南。古村贺屯,名扬周边。一座学校,文脉相传。一处教堂,人人思安。一集市于中心,多商机多财源。贺屯地貌,水利充沛颖穗穰穰,千亩良田。人勤地肥,年
一本浸润人间烟火的好书读孙玉海先生兔子狂奔有感文崔玉杰著名学者作家文学评论家汪兆骞先生在谈论一部好作品时说作家的作品要有烟火气,才能成为受读者欢迎的作品。的确,一个有实力派作家,他的作品必然是来源于生活,真实地反映生活中的人和
好消息,自研中国芯的步伐再次向前迈进近日有消息传出,中国又一片自研IGBT芯片成功。IGBT是绝缘栅双极晶体管,与一般手机计算机处理器不一样,IGBT芯片的作用在于实现交直流转换,频率变换。未来可以应用到新能源汽车等
DOTA2Ti10预选赛今天开打,中国区的比赛还需等待虽然Ti10的举办地址需要更改,但是预选赛还是预期进行。今天南美区和东欧区的预选赛就开始打响。遗憾的是,中国区的比赛还要等到7月份。(漫长的等待抓狂)中国赛区,大家应该比较期待的队
DOTA2中国区将要迎来预选赛焦点之战昨天,小象队已经与RNG分出胜负,双方都表现出各自比较坚韧的实力。特别是在超级兵的情况下,RNG把战局拖到了100多分钟。还一度有翻盘的迹象。当然新小象队也不示弱,再也不是不能打后
怪游戏公司怪出版商,为什么中国父母,从来都不知道先怪自己?去年在娱乐圈里闹了一场轰轰烈烈的战争,被称为227事件,主要是由于某明星的粉丝到处乱举报,导致无数人的精神粮仓被炸,数个圈子被波及。这件事情闹得沸沸扬扬,让那位明星的事业也受到了不
做有温度的银行人,不只是说说而已文马小雪当清晨的柔光铺洒大地,那是一天最美的开始当旭日的暖阳照耀万物,那是一天必经的绚烂当晚霞印满天际,那是一天完美的收官。农行人就这样在这一天一天中服务着客户,践行着职责,提升着
事隔多年,它居然出了个新手教程,网友菜已凉,能回锅它作为一个团队战略游戏,个人觉得是一款非常出色的游戏。但它对新手来说,是极其不友好的。因为它相对其它游戏来说,上手难。而官方迟迟没有出过一款较为详细的教程。导致很多新手是真不知如何
媳妇生二胎坐月子累到崩溃,直呼不知道婆婆伺候月子每天在干啥大C妈的朋友小末,有个儿子5岁,一直想要个女儿,终于二胎如愿生了个漂亮的小姑娘。全家人高兴得不得了,但是刚高兴了没几天,当小末从医院出院之后,很多麻烦事也接踵而至了昨天还在月子里的
小女孩当众将鱼摔晕,网友这姑娘一看就是个狠角色关于生和死,一向是一个非常沉重的话题,尤其是死亡,因为它意味着离别。而对于这些话题,父母一向都是对孩子讳莫如深,因为他们觉得孩子的心灵太脆弱,不适合去承受这么沉重的东西,害怕孩子过
嫁人别嫁凤凰男,这不是歧视,而是惨痛事实给姑娘们的忠告距离保姆纵火案发生至今已经过了很多年了,当时的案件太过惨烈,也让大众对于此次案件唯一侥幸逃过一劫的林生斌充满了同情。但这种同情,却在前几天彻底变成了质疑和不满,这中间,到底发生了什