房产信息注意事项

　　房产信息了解在如今的房产交易中因为买主疏忽大意而产生纠纷的情况不在少数，而对于许多首次购房的购房者而言，在看到房产信息上各种房源的时候往往是挑花了眼，但是买房毕竟是一件大事，购房者们在买房的时候无疑不都是再三考虑，不过，并不是所有在看房时都能看的全面，有时候疏忽的一两点有可能会造成追悔莫及的情况出现，因此，在这里房产信息为大家来讲讲在二手房交易中需要的九个看点。 看卖方身份注档案资料 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 看房产证是否存在房屋共有权人 到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 选中介看＂两证＂ 如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 看房产证与卖家信息是否一致 仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 看公房是成本价还是标准价 据福州房产信息了解如果购买的公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 看公房或经济适用房是否有批准书 如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 看房子是否存在产权争议
　　如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋; 存在产权争议的房屋。 看房屋质量与配套设施 对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 看房屋买卖合同是否有关键性承诺 房产信息提醒二手房交易时的关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估; 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。