5年后，城市买房和农村盖房谁更吃香？懂行人给出答案

　　随着前不久第七次人口普查数据公开，人们对于近十年社会发展有了全方面的认识。数据显示，与2010年相比，城镇人口增加23642万人，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%，城镇人口比重上升14.21个百分点，达到了63.89%。可以看出，过去10年城镇化的威力远超我们的想象。简单来说，城镇化进程就是人口从农村流向城市的过程，说明越来越多的人向往着城市生活。但与此同时，有这样一组数据更加值得关注：2020年＂人户分离＂人口数量为49276万人，与2010年相比，人户分离人口增长88.52%。
　　＂人户分离＂指居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地半年以上的人口。也就是说，过去十年增加了很多＂表面上＂落户在城市的居民，为了便于买房，让子女享受更优质的教育资源，夫妻双方只有一人在城市落户，只要老家有宅基地，很多流入人口依然会将户口保留在老家。前不久，某个机构做了一项关于城市和农村生活相关的调查问卷：在不考虑资源配置的情况下，更愿意在城市还是农村生活？在回收的5000余份问卷中，愿意生活在农村的有4300份，占比86%，愿意在城市生活的有500份，占比10%。可以说这份结果既在情理之中，又在意料之外。
　　事实上，很多人选择居住在城市主要还是取决于城市的各种资源配置比较好，但过高的房价却成为了首要阻碍，买房意味着大半生的积蓄都要用于还房贷，相比之下，农村盖房的成本比较低，但资源配置却不如城市。5年后，＂城市买房＂和＂农村盖房＂谁更吃香？我们可以从以下四个方面进行对比：
　　一、购房成本
　　不同的城市房价不同，收入也不一样。以二线城市为例，当前二线城市平均房价为1.5万元，人均收入6千元，买一套80平米的房子需要120万元，首付30%为36万元。假设每月能存3000元，则需要120个月，相当于10年才能够存够首付，后续每个月还需要还4千多元的房贷，可以说经济压力十分大。如果是房价收入比比较高的城市，买房压力会更加大，但如果是偏远一些的三四线城市，买房压力就会小一些。相较于城市而言，农村盖房的成本就比较低了，基本上可以控制在每平米1000元左右，即使盖三四层小洋房也只需要30万元左右。这也是为什么很多人在城市赚了一笔钱之后，选择回归农村盖房生活的原因。
　　二、居住体验
　　从居住体验来看，毫无疑问是农村比较有优势。农村整体空气质量优于城市，不必担心雾霾、汽车尾气的困扰。与此同时，农村的生活节奏也比城市慢得多，不必像城市一样，工作上班挤地铁，熬夜加班也是家常便饭，生活充满焦虑，身体也处于亚健康状态。最后就是农村的饮食比较健康，食物都由自己种，吃起来比较安心。而城市很多人一日三餐都以快餐、外卖、宵夜、烧烤为主。
　　三、资源配置
　　从资源配置来看，城市比农村好。尽管很多农村近些年发展得比较好，但整体资源配置还是落后于城市不少。比如一些基本的市政建设，医院、地铁、交通、公园、学校等。而农村往往在小镇上才有这些设施。从就业岗位来看，城市的就业岗位比较丰富，各行各业都需要人才，不过竞争也十分激烈。而对于农村以及偏远小县城来说，就业岗位十分稀缺，因此导致人口不断流失，往往只有一些＂铁饭碗＂就业岗位较为单一。
　　四、升值空间
　　尽管城市房价相对较高，但并不代表城市的房子升值空间比农村大。房产升值主要来源于两个方面，其一是住房需求，其二是未来规划建设。随着城镇化建设的不断发展，人口的流动不仅仅局限于农村流向城市，城市之间的流动也十分频繁。对于一些偏远地区城市以及资源收缩型城市来说，人口流失量大导致住房需求不断减少，未来房产会面临贬值问题，那么这类城市升值空间不如农村，如果是核心城市或热点城市，升值空间就好于农村。与此同时，规划建设也能够带动房价上涨，规划建设好的城市能够吸引更多的人来投资，农村也是如此。
　　通过上述4点可以发现，农村更适合居住生活，而短期城镇房产可能更加吃香。不过，从长远来看，农村房屋的优势更大。首先，随着楼市不断调控，楼市泡沫在不断消除，未来除了热点城市核心城市以外，很多城市的房价都将面临考验，很有可能随着泡沫消除而大跌，但农村自建房屋并不会受此影响。其次，随着土地＂确权＂工作进入尾声，农村比城市多了一个土地资源，土地资源同样是资产，农民不仅可以自己利用这块地进行经营性生产，同时还能够利用承包地与农业企业，增加财产性收入，就算未来进入城市打工土地也不会荒废。
　　因此，＂城市买房＂还是＂农村盖房＂谁会更吃香主要取决于地段的选择。对于想让＂城市买房＂更加吃香的人来说，应该选择核心城市或者热点城市，人口不断流入的情况下，住房需求也会增加，房产抗跌性比较强，存在升值空间。而＂农村盖房＂则更适合两类家庭，第一是有充足的资产，追求更为舒适健康生活的家庭，其二是计划未来养老的家庭，农村都是一个不错的选择。