离婚未分房，继承遇难题

　　老人将一套与前夫共有房子的份额，留给了自己的外孙，并在遗嘱中写明前夫有永久居住权。谁知，多年后由于房子的产权和使用权分离，曾经的＂隔代亲＂变成了＂隔代愁＂。
　　离婚不离家，房产未分割
　　张怡柔年轻时很漂亮，追求者众多，但最后嫁给了老实憨厚的覃柳华。生了女儿覃媛媛后，家庭琐事越来越多。急性子的张怡柔总是觉得覃柳华做事不果断，导致两人感情疏离。孩子上初中后，两人已经无话可谈，便离了婚。
　　张怡柔和女儿一起生活，直至女儿上了大学，她才经人介绍认识了周振民。周振民也有过一次婚姻和一个孩子。两人的性格都比较急，但还算聊得来。1990年初两人结婚。婚后第三年，张怡柔拿出3万元，周振民拿出1万元，共同购买了一套房。
　　覃媛媛结婚生子后，张怡柔觉得早年离婚亏欠女儿，所以不仅帮忙带外孙杨凯恺，还经常给女儿钱，让她带孩子出去旅行。周振民看张怡柔这么疼外孙，对他的孙子却客客气气，嘴上虽然没说什么，心里却不是滋味。
　　周振民的这种情绪逐渐外露，张怡柔认为花的是自己的钱，而且她觉得周振民也可以对孙子好，她绝不会干涉。在一次剧烈争吵后，两人离了婚。不过，因为婚后共同购买的房产分割有争议，张怡柔认为自己出的多，不能平分；周振民则认为，房子属于共有财产，理应平分。双方谁也不退让，一直耗着并都住在里面。
　　身体越来越差的张怡柔，为了避免以后发生纠纷，找了两位律师作见证，由其中一名律师代书立下遗嘱。考虑到周振民离婚后表现反而不错，两人的婚姻也持续了15年，张怡柔便在遗嘱中写明，房屋由外孙继承，周振民享有永久居住权。没多久张怡柔去世，周振民与覃媛媛共同为张怡柔办理了身后事。看到继父尽心尽力，覃媛媛没有提房子的事，周振民一直在其中居住。
　　直到杨凯恺要结婚，覃媛媛才和周振民商量房子的事，希望他搬走。不过，周振民觉得，自己是共有人，还享有永久居住权，只要他不想搬，谁也干涉不了。无奈，覃媛媛只好通过法律途径来解决。
　　遗嘱不明，好心惹麻烦
　　2020年12月，杨凯恺将周振民告到广西柳州柳北区法院。在法庭上，覃媛媛表示，母亲与周振民购买房屋，房主为张怡柔，共有人是周振民，属于共有产权房。他们离婚时，因房产应按出资额来划分，还是夫妻各一半，无法达成一致，加之母亲念及旧情，想保障周振民老有所依，因此导致房屋产权和使用权分离。
　　周振民则提出，他与张怡柔离婚后感情尚在，因此他们并未较真房屋如何分割，而且张怡柔还在遗嘱中写明他有永久居住权。覃媛媛母子应当尊重张怡柔的想法，让他居住其中。
　　怎样才能让双方心平气和地解决问题？法官提出以货币补偿的方式解决。可是，当法官让双方邀请有资质的房屋评估机构进行估价时，却遭到双方的拒绝，理由是评估费不菲。
　　法官又以张怡柔为切入点，说明虽然覃媛媛母子与周振民没有血缘关系，但三个人都是张怡柔的亲人。当初张怡柔选择以遗嘱的方式照顾了她的亲人，如今亲人反目，一定不是她希望的。
　　双方都有些动容，周振民松了口，同意搬出房屋，由杨凯恺支付补偿。不过，双方又对房价无法达成一致。杨凯恺认为房屋价值40万元，周振民则认为至少48万元。
　　法官给他们算了一笔账。周振民只出了1万元的购房款，而张怡柔出资3万元，周振民只占房屋的四分之一。即使按照48万元计算，周振民也只多得2万元，这2万元在亲情面前显得微不足道。最终，双方接受了房屋价值40万元。
　　房屋是张怡柔与周振民在婚姻关系存续期间购买，两人均有份额。张怡柔所享有的房屋份额根据代书遗嘱，由杨凯恺一人继承。因周振民同意全部产权归杨凯恺所有，杨凯恺需向周振民支付补偿款。
　　2021年6月，柳北区法院判决房屋应归杨凯恺所有，由杨凯恺给付周振民房屋份额补偿款10万元。