惊呆了，每平低至2800元！沈阳楼市惊现粉碎性骨折价？

　　＂ 每平售价2800元，如果是60平的房子，总价还不到20万，还紧邻地铁...... ＂
　　最近，沈阳的这个公寓火了，在二手房均价一万多元的沈阳，2800元的单价堪称＂粉碎性骨折＂价。
　　这个夸张的价格是如何出现的？这代表了何种信号？我们一起来看看。
　　沈阳某公寓单价低至2800！
　　根据中房报的报道，沈阳苏家屯一项目公寓以2800元/平方米低价出售，＂慕名＂而来排队的购房者将售楼处堵得水泄不通，最终售楼处不得不暂时关闭。
　　据知情人士反映，之所以降价出售，主要是公司打算清盘沈阳在售的所有产品，并且降价幅度也并非那么大，实际在清盘之前，该项目的单价也仅卖3000多元/平方米。
　　叨叨查看了沈阳苏家屯区域的房价，根据安居客二手房成交数据显示，该片区6月二手房成交均价为每平7700元左右，该公寓的价格比住宅价格的一半还要低。
　　不过在沈阳，不同区域地段和商圈的差异比较大，公寓价格也是天壤之别，上文提及的＂骨折价＂公寓所处的苏家屯地区， 人口密度比较低，商圈也比较小，商业配套更少，对于公寓的需求量也比较小 ，而位于地段优质、商圈繁华、区位核心的公寓，价格依旧坚挺，价格依旧能达到近2万元，不过这类也是高端需求，总体较少。
　　根据报道，整体来看，沈阳的公寓价格波动比较明显，从数值来看，公寓均价基本回到了4年前的价格，这与沈阳本地的市场与政策分不开关系，去年9月，＂沈八条＂的发布让沈阳楼市火速降温，公寓价格应声下跌，而从体量上来看，截至2021年6月底，沈阳公寓存量为254万平方米，其去化周期达到了95个月，沈阳公寓去化艰难，从这个角度来看，不断走低的公寓价就很容易理解了。
　　＂白菜价＂公寓频现
　　这类公寓并非偶然，据了解，多地都出现了这样的＂白菜价＂公寓，如昆明就出现了不少低价公寓，多品牌一同＂价格跳水＂，在今年3月份时，昆明巫家坝某楼盘推出的公寓＂第二套半价＂的活动就引发了不少争议，只需约45万元即可购买两套公寓。
　　在6月份后，昆明陆续有多个公寓进行低价促销，单价从五千元至七千元不等，同时＂第二套半价＂的活动再度涌现，而在最近，甚至有一公寓推出了2888元的单价，还附赠＂零首付＂优惠，不过据当地媒体证实，其中噱头大于实际。
　　总体来看，回顾这些公寓的＂降价＂原因，主要还是出现在一些特定的项目中， 或是尾盘清盘，或是远郊项目的促销，或是开发商的偶发活动 ，不过公寓项目的一些缺点也从而暴露了出来。
　　＂薛定谔的公寓＂
　　公寓有非常显著的优点：面积小，总价低，这对于初出茅庐想在陌生城市里安个小家的年轻人来说，是性价比比较高的选择，＂小而精致＂，符合很多年轻人独居的想象。
　　但是对比住宅来说，公寓也有比较＂致命＂的缺陷，如土地期限短、商用水电费昂贵等。公寓大多使用的是商用地块，通常土地年限仅有40年，另外商用水电费对比平常使用的水电，更要贵上一倍不止，这些都是实实在在的成本。
　　公寓交易成本高也是一个焦点。一手公寓只需缴纳契税，但一旦想要脱手公寓，在印花税、契税、增值税外，还需要缴纳20％的差额个税与30％到60％的差额土地增值税，这部分的税费实在不菲，值得一提的是，商业地产中商铺、写字楼的二手交易，同样也是需要缴纳这些税费的，这也是之前我们在提及商铺、写字楼交易时划重点的一个部分，税费意味着交易门槛与风险。
　　对于限购较为严格的城市来说，如上海、深圳等一线城市，购买公寓也是落脚本地、快速拥有居住空间的一种方式，所以总体来看，购买公寓有利有弊，一切还须以自身情况为准。