在我们之前文章的评论区里,经常会出现这种对"70年产权"有误解的留言: 鉴于尚还有不少网友没有搞清楚"产权"的概念,误以为70年产权就是指"房子只属于自己70年" "70年之后房子就会被收回",今天咱们这篇文章就来科普解释一下:到底什么是"产权"?40年产权和70年产权区别在哪里?产权到期了该怎么办? 1、什么是"产权"? 先来捋一捋"产权"的概念——房屋产权由 房屋所有权 和土地使用权 两部分组成。 房屋所有权的期限为永久,不存在过期之说。 当我们通过签订购房合同而合法购得房屋时,就拥有了房屋所有权。《民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利; 土地使用权的期限为40或70年不等。 我们常讲的"70年产权",就是指土地使用权。简单来说,土地上建的房屋属于你自己,但房子所在的土地是属于国家的,所以年限设定只有40年或50年或70年。 年限由开发商从国家手里拿地时算起,如果开发商是5年前拿的地,今年才交房,那么房子到你手里时产权就只剩65年;如果你买的是25年前拿地建设的二手房,那么房子到你手里时产权就只剩45年。 买房注意关注产权年限。图源安居客APP 2、40年产权和70年产权区别在哪里? 一般来说,如果土地性质是住宅用地,则在这片土地上修建的房屋为住宅,产权为70年; 如果土地的性质是商业用地,则在这片土地上修建的房屋为商业性用房。商业性用房的产权只有40年,如:商铺、写字楼、商务公寓等等。 40年产权的商业性用房,水电费是按照商业物业类别收取,水电费用成本较高;不可使用公积金贷款,且首付比例一般高达50%,所以购房成本高。 3、产权到期了该怎么办?国家会收回房子? 先来个定心丸: 不用担心!70年产权到期之后,续期就行了。 房屋产权70年到期后怎么办?高层领导人曾明确发话: "国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。" 这也是有一定法律依据的: ■ 《物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 ■ 《城市房地产管理法》规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。 ■ 《民法典》规定:自2021年1月1日起,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。 那么有人问了,商铺、写字楼和公寓的40年产权到期怎么办?目前相关的法律法规还不完善,不过,从目前各地已有的零星案例看,同样是续期就行了,费用大概在千元左右。 总之,完全不用担心"房子70年后被国家收回",真要收回,那也得叫做"拆迁"了。有专家表示, 随着相关法律法规完善,未来还有可能会完全减免这笔续期费用。