警惕!老破小不能买了?高价买入的业主开始慌了
问题:老破小是真的不能买了吗?最近看房子看得有点焦虑了,都说现在接盘老破小容易砸手里,为什么啊?对我们这种预算有限的情况来说,老房子真的是最有性价比了。
老破小能不能?其实我们在很早之前的文章中就提到过这个问题,先说结论,根据自身住房需要进行选择,对于部分朋友来说,老破小就是居住的性价比之选,但是对于部分契机于"搏学校"的买房朋友来说,当下的老破小则并非一个优选。
接下来,我们就来详细说说老破小的优缺点,先说优点。
众所周知,老破小通常是城市化进程中最先建成的房屋,是时代的产物,受益于城市的扩张与更新,市区的老破小通常都在较为核心的区域,在地段上有着无可替代的优势。对于城市中生活工作的朋友来说,地段对是具备"决定性"作用的一个选房要素,而正如某位地产大佬所说,"地段、地段还是地段",有的地段优越甚至是稀缺,这是其他郊区新房无法媲美的重要因素。
其次,市区老破小周边因为经历了长期的发展,配套设施是较为成熟的,不管是生活配套如菜场、超市、宠物店等,还有医院、学校等配套,几乎都不用担心生活中遇到什么阻碍,而与之相对的,其他如新区、郊区等位置的配套相对就没有那么成熟,即便是商业氛围形成,也有着一定的时间成本。
第三,价格。其实我们可以从安居客等购房平台上注意到,同一地段的房子,新房与二手房尤其是老破小这类房子,房价相差甚远,这是由小区品质、房屋品质和房龄情况等决定的,但这也意味着,对于购房基金不充裕的刚需来说,老破小是上车的最优选,也是买后即可入住、无需等待期房建成、甚至装修完全的房屋,对刚需来说,老破小性价比非常高。
但为什么又说现在的老破小不要买了呢?这针对的其实是一大批为了学校而高价甚至是"天价"购房的家长,不少朋友应该不陌生这样的新闻,如"单平20+万,1x平房屋卖出天价"等,但自今年开始,老破小们赖以"增值"的学Q不管用了。
自今年一月开始,学Q房大动荡,成都推出多校划片,上海明确名额分配,北京西城区全面实施多校划片,深圳甚至推出了"教师轮岗"等新条例,老破小曾经最大的"炒作点"逐渐凉凉,价格也快速"一落千丈"。
此外,今年还有一个信号不容忽视,在"停贷"、"断贷"的信号中间,房龄超过20年的老破小难贷款,银行拒贷信息频传,譬如武汉就有银行停止了房龄20年以上的二手房贷款审批,郑州,只有房龄在15年内的房屋才能办理贷款,等等。对于刚需来说,难贷款购房,那么老破小就难以流通,无论买卖。
整体来看,老破小正在从学校的神坛上跌落,老破小正在逐步失去价值,不过在另一边,老破小周边的商铺,却价值依旧。受益于我们上文中提到的地段和商业配套,老破小周边的消费配套完善、社区氛围浓厚,居住属性较高,周边的商铺、门面房等一般不会缺乏人流量,一旦找到合适的消费群体或是学生或是老人,一般营业难度都不会高。
总得来说,老破小正在远离"炒作",刚需们还得量力而行。
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