重大信号！深圳买房团朝这三个地方，冲过来了

　　赣深高铁，又有了最新的消息！
　　近日，国铁集团下发了《国铁集团关于公布赣州至深圳高速铁路有关名称的通知》， 赣深高铁线路沿线车站名称正式确定！
　　各车站正式名称为：赣州西、信丰西、龙南东、定南南、和平北、龙川西、河源北、河源东、博罗北、惠州北、仲恺、东莞南、光明城、深圳北。
　　站名定下来了，就意味着 离线路正式开通又近一步！ 根据最新消息，赣深高铁计划于2021年8月全线联调联试，预计年底正式通车。
　　通车后， 赣州到深圳的出行时间将由原来的7小时压缩至最快2小时。 这将对临深的区域的房产市场产生巨大影响！
　　对于承受着高房租的深圳人来说，有了赣深高铁，就可以去东莞和惠州买物美价廉的大房子住了。
　　塘厦进入＂一小时通勤圈＂
　　在深圳房价高涨而且产出又少的情况下，很多投资者开始将目光偏移，转向与龙华毗邻的临深重镇——塘厦！临深四镇中交通最为炸裂的存在！
　　东莞南站不仅是东莞规模最大的高铁站，也是东莞东南部的轨道交通枢纽！
　　赣深铁路、中虎龙城际轨道和东莞1、4号线、16号线（地铁），深圳4、10号线（地铁）都将在塘厦站交汇换乘。
　　东莞南站交通规划图
　　对于塘厦人民来说，届时 从东莞南站坐上高速列车，到深圳只需15分钟，深圳的南山区与福田区，也将处于塘厦的＂一小时生活圈＂内 ，东莞跟深圳＂一小时通勤圈＂正在逐步变成现实。
　　2020年由于＂打新军团＂轰轰烈烈的扫货行动，塘厦的库存已经被一扫而空，现在众多新项目都在加紧施工，至少有11个项目蓄势待发，2021年将是供应井喷的一年。
　　塘厦目前的盘大多在林村组团和中心组团 ，如果等到赣深高铁开通后，从楼盘出发， 利用高铁实现到深圳的通勤的话，还是非常便利的。
　　目前靠中心范围的楼盘中，货量比较充足的是春晖国际城，均价在3.7万/㎡，盘比较大，有50万平米，自带大型商业体，而且后续还会有加推。
　　以春晖国际城为例，楼盘到＂东莞南站＂的直线距离是3.4公里左右，如果骑行的话实际4.5公里路程，只需花20分钟左右的时间就可以到达，公交、自驾的话时间也差不多。
　　春晖到塘厦站直线3.5公里
　　之后坐上高速列车，到达光明北站只需15分钟，到达深圳北只需25分钟左右，就算是在南山福田上班，实现＂一个小时通勤＂，并不是什么难事。
　　除了巨大的交通利好， ＂东莞南站＂周边的城市规划升级、更新工作都在提速、加快。
　　塘厦致力于打造成临深最宜居片区
　　例如，庞大面积的138工业区旧改，未来将作为塘厦重点规划打造的现代化商贸休闲区，定位是东莞东南部重要的商业中心和商务中心，未来凝聚大量优势产业和技术人才。
　　138旧改规划范围
　　如此大的利好，使得房企拿地热情持续高涨，围绕交通和旧改，重点集中抢拍热门区域的地块，房价也在不断上升。
　　目前塘厦中心区及周边的楼盘，大多自带大型商业，均价3.5万/㎡左右，而相邻的深圳观澜片区，目前均价已超过5万/㎡。
　　观澜房价已超5万/㎡
　　综合来讲， 塘厦的楼盘具有比较高的性价比，对于一些在深圳工作，且预算有限的刚需购房者来说，还是有比较大的吸引力的。
　　未来塘厦会有多个优质项目入市，在如此巨大的交通以及城市更新规划的利好下，个别盘未来甚至可能突破4万/㎡，未来上涨趋势明显。
　　对于投资者来讲，趁赣深高铁还未开通，目前是一个非常好的入手机会！
　　＂高铁＂+＂潼湖生态智慧区＂的仲恺
　　赣深高铁在惠州设有三站，分别是仲恺站、惠州北站以及博罗站。
　　关于惠州，我们主要讲的是投资价值，因为 仲恺和惠州北两个站的建设，对它们周边的规划升级有很大的带动作用！
　　而且，据了解，随着距离高铁开通的更近一步、以及周边规划升级施工的进一步加速，两个站周边的房价上涨趋势愈发的明显。
　　再加上相对于东莞、深圳，在惠州买房没有资质门槛，综合来讲，这非常适合看好大湾区规划的投资者们！
　　目前对于仲恺潼湖的楼市来说，有两个巨大的规划优势，一个是赣深高铁仲恺站，一个则是定位为＂广东硅谷＂的潼湖生态智慧区。
　　目前潼湖片区比较火的是盘是＂龙光玖龙台＂，是由万城发展与龙光地产联手打造的高端项目。项目总建面约75万㎡的中心大盘，目前均价10000元/㎡，我们拿它举例介绍一下潼湖这＂两大优势＂。
　　龙光玖龙台官方示意图
　　第一个是多维度交通路网。
　　在交通方面，围绕着高铁，玖龙台周边建设成了 ＂1机场1高铁4城轨4高速3干道＂立体交通全覆盖，深莞广畅达无阻。
　　其中＂4城轨＂指深惠城轨（西线规划中）、莞惠城轨、城市轨道2号线（规划中），环潼湖线（规划中）。
　　＂3干道＂指智慧大道（环潼湖）、惠新大道（直抵惠城）、仲恺八路（通达东莞）。
　　在交通方面，整个仲恺未来都拥有非常好的规划，特别是潼湖片区在高铁加持下，显得格外突出。
　　第二个是超级潼湖，千亿级规划
　　潼湖生态智慧区，是 广东省政府投资3470亿重点发展区域，明确定位为＂广东硅谷＂ ，是省级层面的规划，以及粤港澳大湾区的重点发展指导， 比肩东莞松山湖，南山科技园。
　　未来更 有思科、TCL等世界500强数量高达32家 ，高新企业、高新人才汇聚，玖龙台就是紧邻潼湖生态智慧区的优先启动区，价值明显。
　　现阶段，商业配套方面，周边有欢乐海湾、天益城两大城市核心商圈，日常购物步行即可到达。在两大优势的加持下，潼湖片区未来会聚集更多的人气！
　　有人气就有市场，到时无论是购房还是租房的需求都会上涨， 当前片区在售楼盘均价已经过万了，整体均价在9000~11000元/㎡，价格在一点一点上涨。
　　赣深高铁尚未开通，上涨空间较为可观，投资的话可以考虑看看，片区内有些楼盘还是挺不错的，值得入手！
　　惠州北站价值兑现，一触即发
　　和仲恺潼湖类似， 惠州北也拥有两大优势，一个是＂惠州北站＂，另一个是＂惠州北站新城＂！
　　惠州北站周边，近期人气最好的应该是金裕·星河天璨，均价在1.2万/㎡左右。
　　星河天璨距离惠州北站只有1公里的距离，10分钟左右就可以到达，如果要乘坐惠州北站出行有非常好的便捷性。
　　惠州高铁北站规划占地5万㎡，是所有赣深高铁新车站中最大站，坐落于惠州主城区。
　　未来会有莞惠城际、惠州1、3、5号地铁（规建中）经过 ，形成了集高铁、轻轨、地铁为一体的综合交通枢纽。
　　如果是自驾出行，楼盘 周边有博深、长深、广惠三大高速， 依然便利。
　　除了交通上的便利，星河天璨还处在北站新城的规划利好中。
　　北站新城——惠州的＂深圳北＂！
　　惠州高铁北站新城规划面积约44平方公里 ，以高铁站为中心，周边布置有大量产业、住宅、商业、学校、绿地、医疗等地块。
　　将打造一个集新型产业、总部基地、站前商业以及国际公寓等多重业态于一体， 可供约42万人口居住、生活的超级品质人居大城。
　　惠州北站新城土地用途规划
　　从规划发展角度上来看， 惠州北站发展创新产业的总部聚集区，与深圳北站相似 ；再者 惠州北站规模与深圳北站相当，可以说就是下一个＂深圳北站＂。
　　目前惠州北站周边比较火热的盘都坐落于北站新城，高铁北站新城北站片区 均价仅1.2万元/㎡起步左右，是惠城核心区最低洼地版块。
　　随着北站新城和高铁站的利好消息不断刷屏，越来越多大牌房企参与到北站新城开发建设中，周边的房价也开始快速攀升，未来升值潜力不言而喻！
　　在2005年以前，同在龙华的深圳北站片区和观澜片区房价约为3000元/㎡。随着深圳北站的建设与开通，观澜房价超5万，而深圳北附近如今已突破10万/㎡，赶超福田，成为＂宇宙中心＂。
　　2007年以前，惠州南站片区房价也是在3000元/㎡左右，如今，片区房价已经直奔2万/㎡！
　　一个深圳北成就一个区域中心，城市轨道发展必然带来人口、产业、房价的增长！ 惠州高铁北站新城作为融合大湾区的高铁门户，毫无疑问超越惠州南站 ，是绝对的湾区交通枢纽！ 未来房价3万元/㎡将只是起点！
　　作者 | 湾叔