楼市四面楚歌！牢记3类房子不能买，否则只能压箱底

　　现在这样的时间点，＂救市＂的消息层出不穷，就在最近，哈尔滨发布的＂十六条＂稳楼市的举措，引发了不少讨论，因为今年下半年以来，类似的＂救市＂、＂限跌＂消息层出不穷，同样地处东北，沈阳、长春等地也曾发布过类似的措施。
　　楼市风雨渐起，在新房＂限跌＂的呼声之外，二手房市场也未曾停歇，伴随着越来越多的城市加入到＂二手房指导价＂的行列中来，甚至有买房者发出了房子从＂600万变成300万＂的呼声。
　　或是地方调控放松，或是热点城市调控收紧，不变的是楼市调整的初心在于＂稳＂楼市，在这样的过渡时段中，平静海面下依旧暗潮汹涌，不少买房人依旧急迫需求属于自己的房子，对于部分刚需来说，折扣价下的房产似乎的确存在着购房的切口。
　　不过需要提醒的是，在当下买房，需要关注三类房产，未来可能难以卖出，记得避雷！
　　1.＂老破大＂
　　所谓的＂老破大＂实际指的就是房龄较大、房屋较为破旧、面积较大的房子，与之类似的还有＂老破小＂等房屋，这类房屋在今年的一系列学Q新政下，其价值尤为值得反复推敲。
　　要知道，在过去的多年间，老破小、老破大屹立于高房价的＂神话＂中不倒，其中离不开学校的作用，伴随着学Q这一炒作点的凉凉，各地大力推行多校划片、教师轮岗等政策，老破房屋的价值陡然开始下跌。
　　雪上加霜的是，在今年信贷艰难的情况下，房龄超过20年的老破小、老破大们难贷款，银行拒贷信息频传，譬如武汉就有银行停止了房龄20年以上的二手房贷款审批。难贷款购房，那么老破大、老破小就难以流通，无论买卖，最后可能只能砸在自己手中。
　　2.小产权房
　　提到小产权房，是因为在最近的读者留言里，发现有朋友说自己想＂躺平＂，与其购买一套百万多的房产还要还款三十年，不如拿着手头攒下的30万积蓄，买套小产权房，连带装修，一步到位，舒舒服服躺平。
　　六六能理解这种心态，但是小产权房并非优选。这类房屋既没有办理过产权证明、土地证明等相关证件，也没有缴纳过土地出让金等款项，购买这类房产是不能走官方渠道的，也就是说，即便私下交易了，但是风险依旧很大，一旦出现纠纷，很可能钱房两空。
　　另外，这类小产权房也难以在后续居住中进行产证办理，＂无法转正＂是根本问题，没有法律保护，也没有办法办理贷款、户籍等，小产权房几乎只能提供暂时的落脚之地，但依旧是＂朝不保夕＂。
　　所以，无论在什么样的情况下，都不要轻易购买小产权房。
　　3.商住房
　　无法落户、无法上学，看似便宜的商住房，实际上并不是能占到便宜的房子，细细算一笔账，你会发现并不划算。
　　首先是房屋性质，商住房也就是公寓，这是商业性质的房产，与普通的住宅不同，其房屋产权一般只有40年或50年，低于普通住宅的70年限，另外也是受限于这一性质，公寓通常都会有着贷款利率高、贷款额度低、还款年限短、难以落户和上学等问题。
　　撇开房屋本身的问题不谈，即便是居住上，也可能会有住户混杂、环境嘈杂等问题，要知道，在公寓中通常都是两个电梯一二十户的情况，一旦遇到上下班高峰期，＂堵＂字看得见；另外生活成本也会更高，商业水电费远高于居民水电费；一旦想要交易，动辄20个点的过户税费更是让下家头疼，所以这类房产非常容易陷入卖不出的境地，与公寓类似的还有商铺、写字楼这类商业地产，相似的费用计算方式，另外伴随着实体店生意的下滑，这类营业性用房的市场也开始转凉。
　　总得来说，当下是最好的时代，是最坏的时代，也是最考验买房人的时代，无论购买怎样的房屋，都需要三思后买。