刚需有福了！建材涨价，房价不涨？买房请牢记三大铁律

　　01
　　建材上涨，房价会涨吗？
　　今年，大宗商品涨价是公认的事实。受到国内外疫情影响，国内需求量赶不上供应量，特别是像水泥、河沙类的建筑材料，可谓是一路飞涨。
　　据中国经济周报走访报道，在湖南，河砂、水泥、钢筋还有铝合金，建筑材料实现了大面积、大幅度涨价。比如，湖南某地的河砂从90元/吨涨到110元/吨，涨幅超20%。
　　而另一建筑负责人则告知，钢筋从去年底就开始涨价了，从3000元/吨涨到超5000元/吨还不止，上涨的势头似乎还在加速。
　　事实上，建材价格猛涨的趋势已辐射全国各地。
　　券商机构申万宏源9月30日发布的研报称，供给收缩之下全国水泥价格提前拉开大涨序幕，价格再创新高。截至9月26日,全国、华北、东北、华东、中南、西南、西北水泥价格分别较8月底最初限产以来每吨提涨112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提涨幅度分别为26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。
　　那么，对于大家最关心的话题，建材的上涨对房价的影响又有几分呢？
　　02
　　影响房价上涨的重要因素？
　　其实，建筑材料涨价会影响房屋建筑的建设成本，但是，影响房价上涨的重要因素，始终离不开三大点：人口、土地、金融。毕竟，著名经济学家任泽平说过＂房价长期看人口，中期看土地，短期看金融＂，三看铁律不容忽视。
　　人口
　　人口对房价的影响是最深远的，人口的流动直接影响房子的供需，当需求大于供应，房价的走势不言而喻。
　　近日，由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，在2021年第18期《求是》杂志上公布。这份城市人口直接说明了城市的未来。以人口数量为标准，统计局对城市进行了人口划分。
　　据国家统计局说明，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。
　　根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连 。
　　相信大家也能发现上述城市的特点，超大城市被一线、新一线揽括。这些城市资源丰富、产业发展超前布局，比如，成都打造文创之城，文创产业氛围十分浓厚，诸如腾讯新文创总部、网易数字产业基地等龙头企业相继落户。从58同城、安居客发布的写字楼房价地图来看，高新区以14348元/㎡榜居第一，显然，区域发展势头强劲。
　　当然，各城市发展的例子还有不少，在这里就不一一举例了。整体来看，当城市具备的奋斗机会多了，人才也跟着流入，相应的，房价也不会走低。
　　土地
　　说完人口，我们再来看土地。
　　土地和房价之间的关系就像面粉和面包，面粉涨价，面包自然跟着涨。而今年的土拍市场出台的两集中，就是为了抑制地价，让房价不再＂飙升＂。
　　两集中的威力在第二次土拍市场中，表现得尤为明显。不仅多地在竞拍过程中，限制了土地的溢价率，甚至还对房屋的质量建设提出了更多要求。
　　金融
　　相信一提到金融，大家会想到房子的贷款事项，而今年以来，房子贷款就频繁出现紧张的局面。不过好在，贷款紧张的问题在三季度以后或将缓和。
　　10月15日，中国人民银行就2021年三季度金融统计数据召开新闻发布会,有央行工作人员表示，在今年前3个季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。
　　而部分城市房贷受到约束的主要原因是由于这些地区房价上涨速度过快，因此通过限制贷款投放来抑制房价上涨。在房价稳定后，这些城市的房贷供需关系也将回归正常。
　　总而言之，相对来说，人口、土地、金融是比较客观的事实，哪个城市有发展的潜力，哪个区域的房价会渐涨，相信你会通过理性分析后，会对房价的走势有更清晰的判断。