国家动真格！上月调控66次，房价踩住急刹车？

　　今年不愧为一个＂调控大年＂。
　　根据机构统计数据显示，今年1至7月份，全国房地产调控多达352次，而回顾2020年同期，调控次数为336次。而在刚过去的7月，调控力度不减再增，仅仅是单月31天内，就发布了66次调控，刷新了年内单月纪录。
　　而从出台的政策来看，调控手段多样化，价格炒作、市场投机、杠杆过高、学Q房等等都被进行了＂精准＂打击，此前楼市过热的城市如深圳、东莞、广州、上海、杭州等被一一＂重锤＂，当下显而易见的迎来了买房＂冷静期＂。
　　细数楼市政策，房价越来越＂稳＂了。
　　房价＂限高＂也＂限低＂
　　为了抑制楼市的过火，今年以来，对于房价的＂限价＂力度颇大，早在3月，上海就发布新政，要求严格新建商品住房价格备案管理，指导开发企业合理定价，在其之后，成都、银川、合肥、深圳、东莞、广州等多地发布房价调控政策，对于新房价格进行严加管控。
　　在二手房市场上，力度更大。自深圳创造性地发布＂二手房成交参考价＂后，成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州等城市纷纷跟进，接连出台了相关政策，上海也随之开始实施二手房备案挂牌价格核验制度。
　　并不只是＂限高＂，前两天，岳阳下发文件，限定新建商品住房销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，严打价格战乱象。
　　在住宅之外，楼市的指导价还向商业地产蔓延。7月14日，深圳光明区发布了《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施（征求意见稿）》，拟将＂指导价＂应用到写字楼上。其明确支持写字楼运营主体组建联盟，并接受政府租金指导价，区别于住宅的抑制热度，写字楼租金指导价直指存量商办项目空置率问题，通过政府调控增强企业入驻意愿。
　　全方位的＂指导价＂下，高房价正在火速＂熄火＂。
　　房贷利率接连破6、破7！
　　房贷利率通常是一枚＂助燃器＂，在紧按房价热度的同时，房贷利率的连涨让买房杠杆不得不缩短。
　　在深1°此前的发文《房贷利率破7！刚需哭惨了，贷款进入＂地狱＂模式》中我们提到，今年＂停贷＂、＂房贷利率上增＂的新闻不断，不少城市在短时间内出现了房贷利率多连跳的情况。
　　根据机构数据，6月份时，72城主流首套房贷利率在5.52%，二套利率为5.77%，而在7月，已有多城再次进行利率调整，如上海上调了35-45BP，正式进入＂5＂字头，而在一些热门二线城市，如惠州、佛山等，房贷利率本就不低，伴随着利率调整，部分突破了＂7＂字头，看看安居客贷款计算器的结果，就能看到其中的差距。
　　动辄百万的房价，加上逐步破6的房贷利率，无疑给楼市打入一针＂镇定剂＂。
　　开发商＂压力山大＂
　　不仅买房人面临着巨大的购房压力，开发商的生存压力也越发严峻。
　　伴随着楼市调控的加剧、＂限价＂的高压、融资负债的＂三条红线＂、逐步到期的债务危机以及越来越艰难的拿地模式，开发商把＂活下去＂这句箴言演绎得格外写实。
　　破天荒地，前一阵子甚至出现了＂退地＂的情况，杭州宋都房产宁可放弃5000万保证金，也要选择退地；与此同时，在6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告，暂停计划出让22宗地，堪称＂最大规模＂的土拍＂盛宴＂戛然而止，而民间传言是开发商参与度不理想......
　　房企的日子不大好过，从头部房企到中小型房企，无一不是＂如履薄冰＂，截至7月20日，今年递交破产文书的房地产企业累计已达203家，数据已经有所展现。
　　——房住不炒，真的没有再＂炒＂的空间了。
　　当过热的楼市踩下急刹车，刚需的时代即将到来，一切不利于＂稳房价、稳预期、稳地价＂目标的市场都会被修正，这是一件好事，不是吗？