10月18日,国家统计局发布了2021年1-9月份全国房地产开发投资与销售情况数据。从开发投资增速、销售面积及销售额增速等各项指标看, 土地市场已经由"过热"转为"过冷" ——这是一个尤其值得关注的迹象。 接下来的四季度,在市场自我调节和政策调控的双重作用下,房 地产市场会将延续"冷"势,还是有所回暖? 一起来探讨。 一、降温!多项指标达到年内最低点 根据国家统计局数据,全国房地产开发投资额同比增速为 8.9% ,这是今年来该指标的最低点。 究其原因,一是年初加速复工复产导致开发投资数据快速复苏,一定程度上导致下半年增速放缓;二是政策调控政策频出,极大影响房企开发投资增速的提升——据58安居客房产研究院不完全统计,前9个月全国性的房产相关政策有近40个,还有监控的20个重点城市中出台的楼市政策近200个。 此外,前三季度,全国商品房销售面积及销售额增速、房地产开发企业本年到位资金增速、房地产开发景气指数等数据均达到年底最低点, 房企土地购置面积同比下降8.5%…… 由此带来的相关风险,值得各界关注。 二、房企资金承压,四季度局势有望改善 值得注意的是,1-9月份办公楼和商业营业用房部分指标已经开始转负,如: 办公楼开发投资同比下降0.5%、办公楼新开工面积同比下降20.3%…… 这说明房企在开发投资方面趋于保守,存在一定的资金压力和政策监管压力,三季度多城市第二轮土拍"遇冷"也足以印证这一点。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出,下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。 无论是房企拿地门槛还是个人购房贷款环境,如果持续以当前节奏收紧,那么将会导致房地产市场"过冷"态势升级,对社会各层面的平稳发展都可能会带来一定的风险。 所以,结合付凌晖司长的发言,我们可以预知:为了保持房地产市场平稳发展,在四季度, 房地产开发投资营商环境 将得到积极改善, 在一定程度上带来交易市场的复苏和回暖。 话题讨论:从1-9月份表现来看,你认为四季度房地产市场有望"回暖"吗?