短短几年身价翻倍，原来中国的房子经历了这些事

　　刚需购房族们，你还有机会上车吗？
　　别担心，好消息来了。假如你贷款100万分30年还，每月月供将减少31块钱哦！
　　我是少那三十块的人吗？我只不过缺那100万罢了。
　　回顾房价猛涨的那几年，你知道房价为什么会穿上＂恨天高＂，而且久久脱不下来吗？
　　小岛上的棚屋一下子成为抢手货
　　小岛上的经济回暖了，岛上的金融业也得到了极大的发展。银行想找一个稳妥的项目，就盯上了岛上沉睡着的棚屋房贷市场。
　　以前，岛民需要储蓄很多年，才能一次性拿出大量的鱼来购置一间棚屋。后来，银行开始向岛上信誉较高的人提供棚屋贷款。
　　有了贷款，即使借款人目前的储蓄额低于棚屋的价值也没有关系，他们不必再等，也可以买一间棚屋。
　　虽然棚屋贷款不能提高岛上的生产能力和借款人的还款能力，但是这些贷款安全性很高。
　　因为棚屋房贷本来就是天然的抵押物，如果借款人不能还款，银行还可以没收棚屋，把它卖掉，以偿还贷款。
　　银行为了规避不能保证收回贷款的风险，要求借款人先交大量的鱼作为首付。
　　这个项目也受到了岛民们的欢迎，他们不必辛苦积攒半生的鱼才能买一间棚屋了。同时，岛上的棚屋建造、棚屋销售和棚屋装修业务也逐渐发展起来。
　　没过多久，棚屋贷款利率就下调了，这样岛民们就可以获得更大额的贷款。
　　然而，随之而来的就是棚屋价格开始明显上涨。一山还比一山高，谁比棚屋价更高？
　　在岛民看来，购买棚屋不仅仅是一笔可以承担的费用，还是一项重要的投资：购买棚屋比储蓄更划算，更能为以后的幸福生活提供保障。
　　参议院还宣布棚屋买卖产生的大部分利润都享受免税优惠，而且棚屋贷款的利息还可以从每年的鱼税中扣除，这就进一步刺激了棚屋行业的发展。
　　结果就是，买卖棚屋成了比创业和储蓄更有利可图的事情。
　　于是，棚屋价格就开始飙升了。之前的棚屋价格是一年上涨几个百分点，而现在是一个月就上涨很多。
　　这时，隔壁岛国也来分一杯羹。他们大量投资小岛的棚屋贷款市场，这就大大增加了信贷供给量，进一步压低了贷款利率。
　　也就是说，更多的人可以得到大额贷款。因为能够轻而易举地获得大额贷款，购买棚屋的人失去了理智，棚屋价格也就进一步升高了。
　　其他临岛国家也大举进入棚屋信贷市场，慢慢地棚屋价格开始进一步飙升。
　　局势发展得超乎想象，就算岛民知道负担不起还要买棚屋，因为他们相信买入的棚屋几年后就可以卖个好价钱。
　　有这么好的增值前景，又没有什么风险，还有政府的一系列鼓励政策，很少有人能抵抗这种诱惑。房价一涨不复返
　　房价，我们这一代年轻人不得不面对的沉重话题。想起一个段子，问，最佳买房时间是什么时候？
　　答案永远只有一个，去年。
　　房价之所以会飙涨，除了银行业需要稳健、低风险的投资项目外，还有两个重要原因：
　　1. 超低的利率和超低的信贷成本。
　　传统的支付能力标准不再适用，人们只需要支付很少的首付就可以拥有一套房产；
　　2.人们对房产的投资行为。
　　人们认为买入的房子几年后可以卖个好价钱，颇有＂众人拾柴火焰高＂的意味。
　　房价的下降本来就是一个必然的结果。当房市达到巅峰时，信贷收缩是一个必然的结果，同时经济也一定会萎缩。
　　为了恢复经济平衡，经济衰退不是必需的，却是必要的。
　　但是政府不会希望看到这样的结果，政府依然鼓励我们去消费，而不是把钱存在银行。
　　所以，作者认为，一切仍然是一场海市蜃楼。
　　问题是，就算把钱存在银行，就算我们去消费，也依然买不起房，不是吗？
　　下篇预告：《农村穷小子强势逆袭成富豪，他凭什么？》