警惕！这5种房产的业主，小心被套牢

　　根据国家统计局最新发布的数据，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，商品房销售额92931亿元，粗略计算，每平的房价已经达到了1.05万。
　　而在另外一边，国家统计局近日公布31省份2021年上半年居民人均可支配收入，数据来看，今年上半年全国居民人均可支配收入17642元，注意这是上半年6个月的总和。
　　房价与收入的不匹配，使得不少朋友在购房时，更倾向于选择＂低价房＂，对比动辄上百万的房产来说，一些特殊的房子因为其价格的低廉，吸引着买房人为之投资购入，但需要警惕的是，这些房产中，有一些往往只是看着＂裹着蜜糖＂，有的风险颇大，这里为大家一一介绍。
　　01
　　小产权房
　　在今年上半年，深圳小产权房曾引发过一阵＂抢购潮＂，一些投资客看中了＂小产权房＂的低廉房价，进行大批量购入，一些不了解小产权房的买房人也随之跟风，但实际上，小产权房真的是一种非常＂危险＂的房产。
　　这类房产最大的特点就是难以办理房产证，即使有的房产说自己可以办证，办的也不是房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
　　因为没有产证的原因，这类房产从而会面临一系列的问题，譬如难以贷款、难以规避＂一房多卖＂的风险、脱离监管后房屋质量也没有保障，安全隐含严峻，最后，这类房产也不能办理变更登记，难以转让。如果不幸被征收或拆迁，那么甚至可能没有赔偿。普通购房者，还是远离这类房产。
　　02
　　法拍房
　　在2020年，一大波房贷断供情况涌现，法拍房比2019年激增了143倍，由于房屋量级的增加，有不少人抱着＂捡漏＂的想法买入了这样的资产，结果到手却发现，被坑了......
　　法拍房往往存在着多重问题，通常来看，这三类问题是购买法拍房最怕遇到的问题： 原业主身份背景复杂：如理财失败、资金链断裂、沾染高利贷跑路等，容易沾染麻烦； 房屋被签订了长期租赁协议或被占用：＂买卖不破租赁＂，在进行法拍房买卖的时候，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以； 房屋属性不明：法拍支付的价格通常只是＂裸价＂，竞得过后，有的需要补齐多年拖欠的水电费及物业费，是一大笔开销；
　　随着法拍房相关规定的完善，如上海等地法拍房同样＂限购＂，对于一些没有房票的买房人来说，再无漏洞可钻，法拍房的性价比到底如何，值得好好思索。
　　03
　　旅居房
　　＂面朝大海，春暖花开＂，关于旅居地产的想象总是非常美好，尤其是对于一些房票已经用完的朋友来说，一般不限购的旅居地产总有满满的诱惑力，但是实际来看，部分旅居房屋仅仅适合避寒，或只适合避暑，只能住上一季的房子，一年大多数时间可能都处于空置状况，而房屋维护、物业管理等各种费用还得照付，维护成本过高。
　　另外，一些旅居房，更注重景色，而不注意配套，有的房子可能入住了才发现，周边公园、商场、医院、银行、菜市场等配套较为稀少，景色美，但生活异常不便，譬如乳山＂海景房＂已经成为了一个反面案例。
　　04
　　商务公寓
　　公寓不限购不限贷，有房有厅有的也能明火做饭，和普通住宅似乎没什么区别，在很多人看来也许是个香饽饽，但实际上，很多公寓不适合居住，转手费用也高，涨又涨不了多少，卖也卖不出去，结果只能砸手里。真正有价值的公寓往往在核心地段，价格也不低。
　　大多数的商住公寓由于是商业地产的属性，在二手交易时，往往会遇到转手税费较高的情况，转手就成了问题。而其他商业地产，如我们常见的商铺、写字楼等项目，同样也存在这个问题。
　　05
　　商铺
　　受＂一铺养三代＂传统观念影响，许多人会选择购买商铺，但要注意的是，投资商铺，一般是为了升值赚差价或租出去收租金，当下商铺的库存还是比较高的，商铺涨价也比较困难。
　　另外，商铺的二次交易税费较高，即便价格上涨了，差价也被税费吃掉了：增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等，基本高达总房价的20%，所以除非是特别优质的商铺，一般不建议投资商铺。当然，如果商铺年化收益在7%及以上，位置好带租约，那么就是比较优质的投资项目，一切得视项目情况而定。