小城楼市投资故事

　　最近公司里的同事纷纷在准备置业，我很好奇，为什么各个都是买到就是赚到的感觉。打听了下现在的房价，我倒抽一口凉气。
　　记得公司刚刚从上海松江外迁到嘉善姚庄建立自己的生产基地，周边的房子才5000左右，嘉善市区好的地段也不超过1万，包括嘉兴那时候也是不超过1万的均价。但是这几年环沪城市中纷纷限售，房价几乎被冻结，而且相对来说嘉善属于价格洼地，还不限购，于是房价嗖嗖涨起来。有两个同事，一个外地的男孩，一个本地的女孩。原来搬过来时，外地男孩在上海没有资格买房，同时也是承担不起高房价。为了结婚，于是在周边买了一套100多平方的房子，总价才60多万。现在呢，这套房子价值240多万，仅仅6年涨了5倍。他打工再久也很难赚到这笔财富，时也运也。另外一个本地女孩买房纯粹投资，因为自己创业失败，想要保险点的投资渠道。于是几乎与男孩同时在嘉善买了一套房，18年把房子出售,获得了超过4倍的收益后，换了一辆宝马车，由于在投资房产上吃了甜头，就首付在嘉善和嘉兴分别另外购置了1套房子。彼时嘉兴的房子才只有1万左右一平方米，如今嘉兴的那套房子已经涨到了3万左右一平方米，而嘉善的房子也已经接近3万一平方了。那个时候公司另外一位本地同事听说了那位本地女孩投资房产成功的经历，冲动下迅速去嘉兴买了一套100多平的房子，总价100万都不到。上周他把房子以300万总价出售。这几天他就在积极地准备嘉善入手一套房子，由于房价上涨迅速，开放商有惜售的现象，于是他到处找关系希望能如愿买到一套房产。房价动人心，公司多位同事都已经憋不住要出手置业，希望能同样获取超额收益。
　　这里不得不提下公司一位生产主管，他当时已经确定要置业，于是到处看房子，本来准备去交付订金签合同了，犹豫半天想在等等，结果等来了房价暴涨，原来可以全款的资金变成了只能承担首付，现在已经彻底连首付都支付不起了。时也命也？
　　连本地的这些同事也无法理解为什么嘉善和嘉兴的房价如此暴涨，他们每个人家中都有一栋数层的自建楼房，大家都不缺房子。其实我想上涨的理由主要有这几个：（1）环沪都限购了，这里没有限购。价格相对其它环沪城市有比价效应。
　　（2）上海外迁的企业导入带来了大量就业和人口导入。
　　（3）上海青浦，嘉善姚庄，江苏吴江的长三角一体化示范区效应。
　　（4）放水效应，部分经营贷违规进入楼市。
　　（5）跟风效应，涨价的赚钱效应吸引了散户的加入。
　　当前嘉兴的楼市我想应该到了阶段性高位了，政府也注意到房价的问题，出台了限售政策，但目前看效果有限。
　　很多开发商把房价控制在合理价格，比如报价一平方15000元，100平方的房子搭售3个车位，每个车位30万，车位不能贷款，甚至有的一套房子搭售4个车位。你如果不要车位，那么房子已经售完或者你要的房子没有了。你看官方统计的房价数据还是合理的1.5万，不算离谱，但是加上搭售的车位呢？而且购买车位是＂自愿＂行为哦！真是上有政策下有对策。现在这种销售方式已经如火如荼地在这边的房事上展开了。不知道什么时候能有确实的政策调节控制住房价。毕竟这是在压制消费，最关键的是那些高位接盘的投资人，如果房子价格下行了，他们又何去何从？压住房价才能解放消费能力，否则都被关在钢筋水泥中，消费升级谈何存在？
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