每天进出50万人，小区堪比一个县！但在这买房？还是算了

　　小区、社区，是现代人最常见的居住方式，各城市中，大大小小的社区遍地开花，不同的小区，体量也不同，从几幢楼到几十幢不等，不过你听说过数百栋楼的超级社区吗？
　　今天我们来聊聊社区选择的那些事儿。
　　01
　　常住人口近50万！
　　说到＂超级社区＂，你可能没什么印象，但我们说到回龙观、天通苑这样＂赫赫有名＂的社区，你可能就有了些印象。
　　以天通苑为例，位于北京昌平，是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约48万平方米，规划建筑面积600多万平方米。其中，有5个园区，16个分区，合计有645栋楼，如果以现在10栋楼一个小区的标准来计算，天通苑整体相当于70个普通小区。
　　这样大的社区体量，注定了人口量级也是巨大的，百度百科里是这么介绍的：在昌平188.9万常住人口中，回天地区（回龙观、天通苑）约86.3万。天通苑共有16个分区、645栋楼，常住人口近50万。常住人口近50万，一些普通的小县城的人口也不过如此了。
　　天通苑因其临近地铁、租金较低，成为了有名的＂睡城＂，事实上，放眼全国，像这样大的＂超级社区＂还有不少，北京就有天通苑、回龙观这两大社区，上海同样也有着＂上海最大拆迁基地＂的三林世博家园和＂北蔡改善住宅群＂的大华锦绣华城两大＂超级社区＂，还有贵阳的＂花果园小区＂总面积有1830万平方米，比回龙观、天通苑加起来还要大......
　　02
　　超级社区？慎买！
　　＂超级社区＂听上去噱头十足，但实际上，如果是购房自住，绝对并非是一个好选择。
　　首先是居住体验差。超级社区的＂超级＂率先体现在房多、人多上，人群一旦聚集了，公共资源势必就面临着较大的挑战。以天通苑为例，大家不妨搜搜看早晚高峰时期的地铁图片，拥挤程度不断突破，即便是街道，也无时不刻在经历拥堵。从公共交通到社区内部资源，供给如此大的人口量，实际体验是可以想象到的。
　　其次是物业要求难达标，简单来说，就是小区难管理。庞大的人流量下，必然面临人群鱼龙混杂的情况，物业管理难度走向＂地狱级＂。小到垃圾乱丢乱扔，大到房屋违建，社区维护难度是非常大的。
　　最后也是很多朋友最关注的问题，超级社区内部的房子升值难度比较大。基于上述缺陷，再加上超级社区内部房屋供应量较大，常常会出现＂供大于求＂的买家市场，在谈价的时候，超级社区天然就陷入弱势。＂升值慢＂这个问题，可以在诸多小区的房价上有所体现，如上文里我们说到的＂上海最大拆迁基地＂的三林世博家园，被与其相隔几条街的其他新住宅小区的房价，相差了将近一倍。
　　＂超级社区＂真的一无是处？倒也不是。因其普遍低于周边的房价，通常是预算有限的刚需一族的上车首选。另外，因为人群众多，超级社区内部的生活配套往往是丰富而齐全的，社区底商的密集度往往是新式小社区难以企及的，小型商超、便利店、早餐店、熟食店、干洗店、宠物店等等生活相关的社区商业非常丰富，＂人情味＂十足，非常接地气。
　　总体而言，超级社区的存在还是很有意义的，尤其是对于租房一族来说，生活相对便利，生活成本也会更低一些，但对于购房者来说，自住体验还是非常重要的，在选房时，建议还是避开这类超级社区。