好消息！9月1日起，河南省契税拟下调！买房成本减少了？

　　契税的相关消息又来了！
　　还记得前阵子有关契税上涨的消息闹得沸沸扬扬吗？
　　但后来马上就有官方辟谣，其实契税一直都没变。我们先来回顾下前阵子的乌龙事件。
　　所谓的 契税  是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，都应当依法缴纳契税 。在住房交易过程中，契税可是占了税费的大头，例如一套价值470万元且满五唯一的普通住宅，一共约4.75万元的税费中，契税就占了4.7万元。所以契税的多少就关乎都购房者的购房成本，大家自然就很上心。
　　图片来源：安居客app
　　去年8月 《契税法》 提出， 房屋契税税率为3%-5% ，该法自2021年9月1日起施行。所以随着9月1日越来越近，就有了＂9月起，契税翻倍＂的言论不断出现。因为此前有些地方在房屋交易中的契税税率是按1%-3%来征收。
　　但其实，我国在1997年颁布的 《契税暂行条例》 中，就 明确规定＂契税税率为3%-5%＂ ，也就是去年新出的契税条例仅仅是将暂行条例转换为正式条例，而 契税并没有调整 ，也没有增加。
　　至于 为什么会有1%-3%的契税税率出现  ，是因为 财政部在2016年对购买首套房和二套房的家庭，颁布了减免契税的优惠政策 ，其规定：
　　个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　这样说完，大家心里应该也都能明白一点了。也就是说，按照《契税法》来看，我们的契税税率一直都没有变，只不过之前有减免契税的优惠政策，所以平时的房屋交易中的契税税率是1%-3%，如果在新契税法实施后，这项优惠政策仍然执行的话，那我们依然能够享受1%-3%的契税税率。所以并不存在契税税率即将上调的问题。
　　回到我们的开篇， 近期倒是出现了契税税率下调的事情  。
　　近日， 河南省 发布《关于河南省契税适用税率等事项的决定（草案征求意见稿）》， 拟将住房权属转移契税税率下调至3% ，其他房屋和土地契税税率保持4%不变，该决定自2021年 9月1日起施行 。
　　毋庸置疑，这将切实减轻纳税人的负担。同时，该决定还指出，对符合条件的个人购买住房仍能享受契税优惠政策。
　　有着契税优惠政策护身，个人购房者也可以暂时舒一口气了。
　　当然，同样受益的还有商业地产，据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税 。要知道，在没有优惠政策的情况下，这类房产的契税税率是按4%来征收。
　　但无论如何，作为投资性的商业房产，其契税税率都会比住房来得高，所以想要投资这类房产的需要综合考虑后再决定。但有部分城市为了能够提高产业、人才等吸引力，鼓励更多创业，还会对经营性房产进行契税补贴，至于具体的补贴范围，可以关注当地的相关政策。
　　最后，梳理一下与我们生活比较密切相关的一些 免征契税的情况  ：
　　① 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
　　②婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
　　③ 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
　　关于此次河南契税税率下调，你怎么看？欢迎下方留言。