硬科技驱动产业发展如今已演变成为西安经济转型高质量模式的新引擎。据最新发布的《2021中国硬科技创新发展白皮书》显示， 西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七 。以此为基石，西安产业集群不断壮大，GDP总量持续攀升，始终维持良好运行状态。此外，作为第十四届全运会承办地，西安赛事品牌效应逐渐显现，经济发展新动能有望被进一步激活。 城市经济活跃投射在写字楼层面，表现为企业日益旺盛的租赁需求。2021上半年， 西安写字楼市场在无新增项目入市背景下，空置率持续下降至28.3%，为近四年来最低水平，业主去化压力相应减弱 。 PART 1 西安经济稳中加固、恢复有力 城市＂西纳力＂进一步提升 以＂十四五＂开局年及全运会为契机，西安2021上半年经济呈现稳定恢复的良好态势，创新科技及制造业持续高质量发展，重点项目建设高开稳走。 上半年，473个市级重点在建项目完成投资 2859 亿元，达到年计划的 72.4% 。 159 个新开工项目中，已开工 132 个，开工率达 83% 。235个省、市、区重点项目竣工投运，释放产能 943 亿元，创造就业岗位超过 6.6万 个。重点项目的快速推进，有力带动了固定资产投资增长 10.7% ，两年平均增长 11.7% ，分别高于全国、全省 7.3和6.8 个百分点，持续保持了良好的发展势头。 数据来源：西安市统计局 截至二季度末，西安实现生产总值 5099.62 亿元，同比增长 7.8% ，其中，第三产业持续稳步恢复，增加值 3336.32 亿元，同比增长 8.8% ，两年平均增长 5.0% 。总体来看，全市经济运行 稳中加固、恢复有力、动能增强 。 01
硬科技发展指数位居全国第七 作为国家级中心城市，西安从理念到实践各个层面不断推动硬科技发展，持续聚集各类创新平台，快速壮大科创类企业。据《2021中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七，与上海、深圳同为挑战者梯队代表。 从全社会创新投入看，西安市研发经费投入与地区生产总值之比超过全国水平 2 倍；从技术输出看，西安市技术输出合同成交额与地区生产总值之比超过全国水平 6 倍，科技成果十分丰富。从企业数量结构看，西安市高企数占比超全国水平 3 倍。 一系列数据无疑为众人展示了西安优异的硬科技实力水平，从技术到产业，从资本到成果，西安正在不断释放着强劲的磁场效应。 02
＂真金白银＂吸引优质人才 硬科技发展离不开优质人才的贡献，古城已经清晰地认识到数量并非打赢＂抢人大战＂的制胜法宝，只有不断加大优质人才的引入才能最大化激发城市的创新力及活跃度。据第七次全国人口普查数据：西安市人口平均年龄37.1岁，低于全国平均1.7岁；每10万人中大学文化程度的达30999人；15岁以上人口受教育年限高于全国平均约2年……这就意味着，西安的含金量正在逐渐提高。 为进一步提升＂西纳力＂，西安日前出台 硕士5000元/人、博士10000元/人 的硕博人才标准，以鼓励高素质人才自主创业，并为其发放多项就业补贴。与此同时，还奖励企业最高 10万元 以促进引入综合型人才。由此可见，西安正在积极建设高层次人才储备池，并用大量＂真金白银＂吸引人才聚集于此。 以政策红利虹吸大批优秀人才进入，在扶持初创企业蓬勃发展外，西安还吸引大批头部企业落户，包括 小米研发中心、比亚迪 等等。 引得进留得住才是真本事，西安不断以最优服务擦亮＂金招牌＂，不仅为企业提供注册大礼包，还率先实施 ＂一业一证＂ 改革，最大程度为企业节省时间及金钱成本。 03
地铁14号线开通织密交通网络 作为全运会重要交通配套工程，西安地铁 14号线 于二季度正式开通运营。至此， 西安已开通八条地铁线路，运营里程达259公里， 城市骨架不断拉大，交通便利指数进一步提高。 预计到2024年末，西安市轨道交通运营里程将再翻一番，形成 12条 运营线路。织密交通网络对于支撑西安都市圈发展，完善城市综合交通体系，加快关中平原城市群和国家中心城市建设有着重要意义。 凭借全运会东风，西安城市建设步伐不断加速，＂集中供地＂政策之下， 土拍市场逐渐趋于理性。2021年上半年西安成交土地 188宗 ，实现土地出让收入 543.17亿 。其中，商业用地成交 47宗 ， 2353.66亩 ，实现土地出让收入 78.71亿 ，相较去年同期各项指标均有所下滑。从区域分布来看，远郊区县中 西咸区域 成交面积最多，中心城区 长安区 出让收入及成交面积位居第一。 一方面，西安中心城区可开发面积不断减少。另一方面，西安托管西咸新区使得城市外围不断扩大，在交通条件日趋完善的背景下，土地成交热度不断由中心向外围扩散。 PART 2 写字楼市场持续复苏 空置率下降至近四年最低 据第一太平戴维斯数据，2021上半年，西安写字楼市场无新增供应入市，总体存量共计 623万平方米 ，其中甲级写字楼保持 201万平方米 。基于全运会发展契机，写字楼市场持续复苏，租赁需求延续上季度良好势能。综合作用之下， 二季度全市空置率环比下降至28.3%，达到四年来最低水平 。 数据来源：第一太平戴维斯 净吸纳量方面，西安写字楼市场2021年上半年共计录入 4.2万平方米 ，较去年同期有大幅上涨。租金方面，本季度仍旧维持平稳态势，市场平均租金较上季度略有小幅上升，录得 103.5元 每平方米每月。 无新增供应环境下，写字楼可租赁面积不断缩减，业主去化压力相应减弱，市场信心进一步提振，下半年租金或将继续上涨。 数据来源：58同城、安居客 写字楼租赁面积方面，据58同城、安居客数据显示：2021年二季度100-200㎡小面积项目关注度最高，占比 34.9% ，较去年同期下降 2.3% ，300—500㎡中型面积项目搜索热度持续上升，占比 13% ，较去年同期上升 3.6% 。西安市经济态势稳步恢复，房地产投资占GDP的比重常年维持在30%，促使中小型办公面积需求相应抬头。值得注意的是，超过2000㎡大型面积热度略有下降， 或与在线教育行业受监管影响有关。 数据来源：58同城、安居客 就二季度写字楼租赁搜索热度排名TOP10榜单来看，高新区和未央区上榜商圈数量最多。对比去年， 高新区凭借优越的营商环境及金融利好政策倾向持续稳坐企业最钟爱区域榜首 。此外，地铁十四号线开通后有效提升城北区域周边写字楼交通便利程度，使得未央区租赁搜索热度进一步上升。 PART 3 第三方办公品牌活跃度上升 在线教育行业租赁需求降低 从租赁需求行业占比来看，2021上半年西安写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业分别为 房地产、金融、信息技术 ，占比 24%、13%、11%。 与上季度相同， 房地产行业 租赁需求始终独占鳌头，这与西安楼市连续数月保持高热状态息息相关。尽管二季度西安宣布继深圳、成都之后第三个实施二手房指导价，但目前仍未看到较大成效。相信未来房地产行业还将成为租赁市场主要来源及支撑力量。 此外，第三方办公空间运营商租赁需求于本季度上升，占比达 10%，位列第四 。其中， 伟邦资产、恒创嘉逸 等入驻保利中心，进一步去化大面积房源。凭借高水准的运营服务水平及灵活的租赁模式，第三方运营商备受青睐，未来租赁需求及面积或将持续攀升。 值得注意的是，随着监管政策的逐步收紧，在线教育企业大受影响，扩张步伐收缓，部分企业宣布大批量裁员，行业租赁需求随之降低。但另一方面行业整改也将为写字楼市场释放大量空置房源，有升级及扩张需求的企业可及时关注变动。 PART 4 二季度写字楼挂牌价格上涨 中心城区碑林区迎头赶上 据58同城、安居客《2021年Q2写字楼价格地图》显示，二季度西安写字楼挂牌价格为 14875元/㎡ ，环比上涨 4.02% 。分区域来看，曲江新区以 17108元/㎡ 的挂牌价格排名靠前，雁塔区以 16033元/㎡ 的水平排在其后。 从具体成交数据来看，2021年二季度西安一手写字楼市场成交套数 2085套 ，成交面积 18.15万㎡ ，上半年累计成交 5304套 ，成交面积 42.24万㎡ 。2021年上半年，写字楼市场逐步复苏，成交量大幅增长，全市一手写字楼成交面积环比增长 709.20% ，同比增长 126.97% 。 据58同城、安居客数据显示：写字楼出售搜索热门区域前三名分别为 高新区、曲江新区、碑林区。 此次中心城区碑林区迎头赶上位居第三，与其持续提升金融服务实体经济能力，助力企业上市密不可分。 细化到商圈范围来看， 高新管委会 周边热度持续攀升。依托于管委会周边政策优势，高新区企业办事流程大幅简化，2021年区域内营商环境再次提升。 此外， 曲江新区雁展路 附近热度有所上升，随着区域内全国第二座万象天地开业，周边商务氛围将会更加浓厚，写字楼需求还将继续递增。 结 语 2021年楼市一大关键词即为＂变局＂，然而西安写字楼市场能始终以＂韧性＂为主调不断稳步发展实属不易。想必这一切都得益于西安 庞大的经济基础、优质的人口基数及行业的高质量发展 三座马车并驾齐驱的影响。 在＂十四五＂开局之年及全运会的双重机会窗口下，西安将加快基础设施建设，不断完善 ＂6+5+6+1＂ 现代产业体系，推动全行业健康发展壮大，使得企业办公需求不断释放。 展望2021下半年，西安写字楼市场将迎来 20余万平方米 新增供应，主要集中在 高新及城北 区域。尽管短期内空置率或将上升，但随着西安版图的不断扩张，核心区域写字楼市场租赁需求仍将活跃，租金或将小幅提升。 此外， 国家超算西安中心 下半年建成投入使用后将辐射虹吸更多信息技术类企业。在互联网飞速迭代发展的当下，写字楼运营商是否能够提供相应水准的空间规划及服务水平成为了企业择址的新诉求。 值得注意的是，西安住宅市场不断收紧，各项调控政策频出，商业地产或将迎来新蓝海。加之西咸一体化外，西安都市圈不断东拓与渭南共建西渭东区，产城融合范围不断扩大，西安写字楼市场有望迎来新的机遇及挑战。
胎儿入盆就是要生了？6大征兆说明胎儿已经入盆，别傻等预产期胎儿入盆是指儿头的双顶径达到骨盆入口平面以下，胎头入盆说明胎头与骨盆相称，有阴道分娩的可能，临产后由于子宫收缩推动胎头入盆，其中小部分可发生胎位不正，胎头浮发生胎膜早破时，有脐带脱读懂胎儿宫内窘迫，严重会致脑瘫，警惕胎儿宫内窘迫3大症状怀孕是件辛苦的事情，古时候环境比较差，孕妇怀孕很多时候都和死亡难产这些词语挂钩，不过现在环境好了，但是对身在妈妈子宫内的胎儿却依然不能很好地治疗，所以宝妈们要随时随地注意宝宝在宫内复读生如何备考？高考志愿如何填报？这里一次讲清，别忘告诉孩子转眼之间，2020年已经过去了一大半时间了，与以往不同的是，在今年六月份时，没有举行一年一度的高考，因为高考真的推迟了。在教育部发布高考时间推迟一个月，变成7月7日和7月8日之后，为何富裕家庭的孩子，学习文史哲多，而普通家庭孩子学习理科多？对每一个走学习这条路的孩子来说，高考是人生重要的一个坎儿，走过了这道坎儿，很多学生才走上了成功之路。高考的时候需要及时的填报志愿，填报志愿的时候，很多学生都会选择自己喜欢的专业，但顺产宝宝更聪明？别被误导了，顺产和剖腹产最大的区别是这几点每个女性都会面临生产，从怀胎第一个月到第十个月都是特别小心谨慎的。其实最难的是分娩问题，分娩时的疼痛就像老话说的那样，从鬼门关走了一遭。分娩的快慢，跟个人体质有关，跟个人承受疼痛的同样是生孩子，为什么有人变胖，有的却越来越瘦？无非这四个原因从怀孕到生产，女性的身体需要经历各种各样的变换，体重增加身材走样在所难免。可生活中人们不难发现，在我们身边有这样一些女性，她们生完孩子以后，身材根本没有明显变化，甚至还瘦了不少，为新生儿3个部位很脆弱，宝妈不要随意触摸，会伤到宝宝宝宝的出生，往往给一个家庭带来很多的幸福和快乐，家中的亲人都会把自己的爱放在孩子身上。新生儿身体很娇小，那么的柔弱，忍不住让大家心生怜爱。可新生儿又因为太娇小和柔弱，免疫力更没有发孩子向你要钱时，这几句话烂在肚里也不要说出口，易伤孩子自尊心在孩子的成长过程中，父母的态度和一言一行，会对孩子产生深远的影响。比如说，在面对孩子要钱时，我们的态度有可能会影响孩子以后的性格。7岁儿子向妈妈要钱，妈妈说的这句话，伤害了孩子的自9月1日是道坎？准妈妈为宝贝早入学，主动挨一刀到底值不值？众所周知，9月1日是新生开学的日子，不少家长提前好几个月开始为孩子入学做准备。大部分家长认为，孩子早入学就可以早受教育，这样更有利于孩子的成长，但实际上真是如此吗？你愿意为孩子早入符合这几个条件的产妇，分娩时开十指速度很快，能少受很多罪十月怀胎，一朝分娩，有的人可能会觉得，怀孕十个月是难熬的，各种产检和身体的不适都让十个月成为煎熬，但是如果经历过生产，你就会发现，和分娩的煎熬比起来，十月怀胎算很幸福的事情了。因为男性过了这个年龄备孕，不管头胎还是二胎得慎重，宝宝智力会低下自二胎开放以来，很多独生子家庭都开始蠢蠢欲动。多一个孩子仿佛就是给家庭添福气，很多孩子不理解父母为什么还要给自己添个弟弟妹妹。但大多数父母觉得独生子孤单，再生一个孩子，以后有个伴。