房产过户给子女，哪种方式最省钱？小心吃了大亏

　　今天聊聊 过户 那些事儿~
　　提问1：你好！想了解下房子过户给子女有哪几种方式？哪种方式最省钱呢？能帮忙详细讲解一下吗？谢谢。
　　答： 目前房产过户给子女主要有三种方式：一是 赠与 、二是 继承 、三是 买卖 。那到底哪种方式最省钱呢？我们一个个来看。
　　①赠与
　　所谓的赠与就是将房子直接送给子女。但是房子作为不动产，其赠与可是和一般意义上的赠送物品有所不同，根据相关制度的要求，房子的赠与需要办理手续，并且缴纳相应的税费。
　　房子赠与时需要缴纳的费用包括： 核定价格3%的契税、0.05%的印花税、2%左右的公证费 等。
　　如果是 赠给直系亲属 的话，则 免征增值税和个税 ，所以赠与给子女就无需这两种费用；而如果是赠与给非直系亲属的话，就需要按核定价格的20%缴纳个税，同时如果房子购入未满两年的，还需要按核定价格的5.6%缴纳增值税及其附加。
　　②继承
　　所谓的继承过户则必须发生在产权人过世之后，现在很多把房子留给子女的大部分都是通过继承过户。而继承过户又分为 法定继承和非法定继承 两种，其中的非法定继承是指根据遗嘱来继承，由于这里讲的是过户给子女的问题，所以我们重点说下法定继承需要的费用。
　　子女继承房产需要缴纳的税费主要包括：核 定价格2%左右的公证费、0.05%的印花税等 。
　　同时法定继承也免征增值税和个税，这样看来，＂继承＂与＂赠与＂相比，可以少交3%的契税，相对更划算。
　　③买卖。
　　很多人在将房子过户给子女的时候，很少会想到说采用买卖的方式。那这种过户方式到底划不划算呢？我们一起来看下。
　　将房子卖给子女需要缴纳的税费主要包括：卖方费用：如果房子 满五唯一则免征个税 ，如果 非满五唯一，则按全额的1%或者差额的20%缴纳个税 ；如果房子 未满两年，则需缴纳5.6%的增值税及其附加 ，如果 满两年，则免征增值税及其附加 。买方费用：通常面积在 90㎡以下的房子，需缴纳1%的契税 ，而面积在 90㎡以上的房子，则需缴纳1.5%的契税 。
　　这样看来，通过买卖方式过户房子给子女所需缴纳的费用也并不算太高。
　　接着我们通过一个例子来对比下到底哪种方式所需要的费用最低。
　　假设小李有一套95㎡的房子，价值300万元，产权满2年，要把房子过户给子女。那么，
　　赠与所需要的费用为：
　　300万×（3%契税+2%公证费+0.05%印花税）=15.15万
　　继承所需要的费用为：
　　300万×（2%公证费+0.05%印花税）=6.15万
　　买卖所需要的费用为：
　　满五唯一：300万×1.5%契税=4.5万
　　非满五唯一：300万×（1.5%契税+1%个税）=7.5万
　　另外，要注意的是， 不同地方的契税税率会有所差别 ， 公证费的税率也会有所不同 ，所以具体还是需要根据当地的标准来进行计算。
　　如果是根据上述的税率和标准进行计算的话，可以看到，如果 房子满屋唯一，那么通过买卖过户给子女是最省钱的 ，而如果 房子非满五唯一，那么通过继承过户给子女是最省钱的 。
　　不过买卖受房屋面积、居住年限、首套二套还是多套等限制，费用变化会比较大，同时 不同地区的标准也会有所差别 ，所以上述只作为举例，具体情况还是需要根据自己当地的标准来做选择，但绝大部分的时候，赠与都是比较不划算的，而继承又受限于产权人需处于离世状态，所以买卖的过户方式也是比较受大家青睐的。
　　提问2：我家的商铺写的是我的名字，如果想要把商铺过户给孩子的话，怎样过户最省钱？
　　答：与住房一样，商铺的过户方式一般也分为三种： 赠与、继承、买卖 。但是继承的前提是产权人处于离世的状态，所以这里并不适用，这样就可以考虑＂赠与＂与＂买卖＂两种方式。
　　而与住房不一样的是， 商铺买卖需要缴纳的税费可就非常高 了。一般来说，商铺买卖需要缴纳的税费主要包括：3%的 契税 、买卖双方各自0.05%的 印花税 、5.6%的 增值税及其附加 、20%的 个人所得税 、30%-60%不等的 土地增值税 等。
　　而通过赠与的过户方式需要缴纳的税费主要包括：3%的 契税 、2%的 公证费 以及赠与双方各自0.05%的 印花税 ，由于是赠与给自己的直系亲属，所以是 免征增值税和个税 的。
　　这样一算，如果是一套价值100万元的商铺，通过买卖的过户方式需要缴纳的税费高达20多万元，而通过赠与的过户方式需要缴纳的税费则在5.1万元左右，所以 通过赠与的方式过户给子女会更划算 。
　　当然， 不同地区的税费税率标准可能会有所差别 ，这个具体需要根据当地的标准来进行计算。同时如果过户后商铺需要再次买卖的话，就需要另作考虑，条件一变，所得的结果也会有所差别。
　　有任何问题，欢迎下方留言。