县城将迎来贬值潮？建议你抛售多余房产的3大理由ampampgtampampgt

　　近年来，随着一线城市房价持续上涨，加上疫情的影响，不少人都动了回老家安置房产的念头。加上宣传的鹤岗＂一万一套房＂，县城看起来真的成了一个养老的好地方。从数据我们也能看出，全国已经有103个县城的房价突破了万元大关，不少炒房客纷纷涌入县城。但随着泡沫退去，县城的房价幻影也将消散，如果在县城有多余房产的，现在是时候抛售了。主要有以下3大原因：
　　棚改拆迁接近尾声
　　8月31日，住建部发文规定，之后在城市更新过程中严禁大拆大建，严控大规模搬迁。这意味着拆迁基本上退出了历史舞台。
　　为什么说到拆迁呢？因为县城房价虚高的很大一部分原因是由拆迁导致的。过去，县城拆迁很多是以货币安置的方式进行。拆迁户获得赔偿后，这些资金绝大多数又投入到了当地的楼市里面。当拆迁户们将积压已久的库存房一扫而空时，往往会带动当地的楼盘销售，进一步刺激房价上涨。
　　但现在，随着棚改接近尾声，县城已没有太多的刚需了。县城失去了这部分购房需求的支撑。而按照当地居民的收入水平，普遍过万的县城房价肯定是要出现大幅度的下跌。
　　经济基础不足以吸引人才
　　虽然前面提到，有不少人动了＂回老家养老＂的念头，但大部分人仍是口嫌体正直，依旧留在一二线城市。由于县城的经济基础一般不能提供足够多的工作岗位，因此楼市调控也迟早将县城房价＂打回原形＂。
　　房地产长期看人口，经济基础和人口是支撑房价的基础因素。目前，县城的人口外流依旧严重，就算生活节奏缓慢，当大多数人还是会选择去城市里工作。
　　因此，即使现在县城房价看起来还不错，但下跌也是迟早的事，而到时更尴尬的是炒房客们很难找到接盘者来接手房子，炒房客们也只能有苦说不出。
　　基础配套设施落后
　　县城无法吸引人才的原因除了工作机会少，还有一个很重要的是基础配套设施落后。配套设施会直接影响居住体验，而居住体验则会直接影响到房价。尤其是教育和医疗方面难以与大城市匹敌，除此之外，县城的商场以及娱乐设施其实都很少，居住在县城并不能享受太多的娱乐活动。所以这些因素也十分影响房子的升值。
　　而相较于县城，目前来看，二三线城市的发展潜力更大。二三线城市的经济基础较强，省会城市虹吸效应足够，基础配套设施也在逐年完善。
　　例如，近几年，一些高奢百货也开始布局低线城市。＂高奢一哥＂SKP除了第一家店在北京外，其余门店均在西安、昆明、成都、贵阳、呼和浩特、杭州、武汉等二三线城市；早在2004年，恒隆就已宣布向内地二线城市进发，而K11的版图也已覆盖了武汉、沈阳等二线城市，就连法国老佛爷百货，也将中国第三家门店开设在贵阳。
　　所以，对于那些在县城有多余房子的人，建议你们及早抛售。相较于县城来说，二三四线城市的房子更有投资价值，同时也不容易贬值，是更好的选择。
　　今日话题：你对于县城房子的价值有何看法？欢迎留言分享