凉凉！房价如葱时代将至？已有七城发布重磅限跌令

　　前两年，关于＂房价如葱＂的言论分外流行，还记得2017年的时候，马大佬曾相劝：年轻人不要买房子，未来将＂房价如葱＂，同年，另外一位大佬也放言：8年后房子会烂大街。
　　＂房价如葱＂的确是所有买房人所期盼的事，但实际上，就前几年的房价来看，这一＂想象＂未能实现，不过在今年以来，在诸多压力下，房企接连降价＂求生＂，＂房价如葱＂时代似乎脚步将至。
　　不过，在房企相继降价的另一端，多城相继发布＂限跌令＂，楼市维＂稳＂成了主要风向。 七城发布新政＂限跌＂
　　在今年多城市相继发布＂限跌＂令前，最近的一次限跌政策可以追溯到一年前。
　　在2020年3月，东莞住建局通知要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
　　而在此之前，2019年就有安徽省马鞍山市、辽宁省大连市发布了相关的＂限跌＂政策，要求网签价不得低于备案价的10%、5%；在更早的2017年，广东省中山市也发布过＂限跌令＂，要求新房实际销售价格不得高于或低于备案价15%。
　　不过有别于前两年零星的＂限跌令＂，今年相关政策的发布堪称频繁，据不完全统计，目前已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城发布了＂限跌令＂或是对于房价下跌幅度有相关要求的政策。
　　从目前发布的＂限跌令＂及相关政策来看，主要打压的还是恶意降价行为，如果房企销售定价远低于市场价格，即被认为严重扰乱市场。 ＂限价＂背后的四大关键
　　从目前已发布的政策中来看，我们几乎可以总结出房价合理的波动范围大概在5%-15%左右，限价不仅仅是限涨，还有限跌。
　　此前，对于买房人来说，最关注的还是涨幅问题，一旦房价上涨过去严重，买房的难度即一升再升，在关乎购房难度时，大家自然会神经紧张，但在另外一面来看，从维稳角度出发，房价大幅下降带来的危机或许更严重。
　　首先，房价快速下跌，或降低购房者预期，导致楼市整体转凉，大涨大跌都会引发市场预期波动，但基于＂追涨杀跌＂的固有习惯，一旦房价出现了明显的下降趋势，或将陷入购房者观望、房价继续下跌的循环，对于整体的楼市出现系统性影响，楼市风险过大。
　　其次，此次多地房价的下跌背后，有着开发商回款难、地方去库存难的问题，一旦放开了降价的口子，极易引发开发商之间的＂价格战＂，本就以高成本拿下地块的开发商，生存难度再加大，一旦开发商陷入恶性竞争、再出现资金链断裂的问题，受烂尾影响的只会是买房人。
　　第三，一旦房价出现＂无止境＂的下跌潮，那么势必会有买房人进行＂维权＂，此外，或将有大规模断供潮诞生。这几年间，法拍房本就一再增多，根据某法拍网站的统计，2017年至2020年底，三年之间法拍房呈几何倍增的态势，在2020年底就飙升至200万套，而如果再因房价下跌问题引发断供潮，极可能产生金融风险。
　　第四，纵观上述城市，不难发现大多为三四线城市，这类城市对于房价下跌的容忍度更低。有业内人士分析，对比一二线城市，三四线城市的产业结构更为单一，对于房地产的依赖度更高，也因此，对于房价下跌的容忍度更低。
　　整体来看，房价一旦大幅度下跌，无论是对于购房者还是对于楼市、或是地方经济，都有着较大的影响。
　　＂限跌令＂下购房启示
　　三四线城市＂限跌令＂横生，热门城市则普遍进入＂二手房指导价＂的时代，这背后统一指向的是楼市风向的变化，＂稳＂字当头。
　　受限于限价、停贷等多重影响，当下如果有购房意向，建议多多考虑，但如果本身能够进行全款支付，那么在当下的二手房市场则相对掌握了较大的主动权，在二手市场内有着较大的机会。
　　而对于期望贷款购买新房的朋友来说，当下购房有不少注意事项，虽然开发商降价促销情况频现，但相对的，也存在着不少＂大坑＂。
　　在上篇文章内我们说到，一些降价幅度较大的＂特价房＂本身也可能会出现一些硬伤。举个例子，或是户型比较奇葩，南北不通透、朝向有问题、布局不合适等，还有的也可能是社区商铺这类商业用途的房产，本身和住宅并不是同一件事，在购房时，不能仅关注房价，要对房屋的性质和房屋自身的问题了解清楚。
　　另外，对于购买期房的朋友来说，更要关注＂烂尾＂的可能性，不仅要对房屋的五证了解清楚，更要对背后的开发商做好功课，避免高风险房企破产，导致最后房屋烂尾的问题。
　　最近你有买房的打算吗？你认为现在买房有哪些注意点？欢迎留言分享。