国家一锤定音，拆迁限制20！新规下，3类房子或再度升值

　　＂棚改＂自2005年启动以来，许多人因它＂一夜暴富＂。尤其是在2015年以后，＂棚改＂由1.0时代进入2.0时代，＂棚改＂的补偿模式由＂实物货币安置并重＂转向＂货币化安置＂，使得一些拥有大量土地和房屋的原住居民可以轻易通过拆迁获得数千万元甚至数亿元的补偿。
　　然而近三年来，＂棚改＂却开始在做退场准备。因为大规模＂拆旧建新＂既花费巨大，也不利于房地产市场的稳定，而且经过十多年的棚改拆迁后，全国需要拆除重建的破房烂院也所剩无几。
　　就在近期， 住建部 发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出 严格控制大拆大建 ，原则上城市更新单元（片区）或项目内 拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% ，同时城市更新单元（片区）或项目内 拆建比不应大于2 。
　　这意味着，未来房屋拆迁将受到严格的限制。当然，这也说明了我国还没有完全停止拆迁，只要是符合条件的房子，还是要拆除重建的。
　　3类房子或再度升值
　　根据住建部对棚改的要求，未来还有3类房子可能进行拆迁。
　　一是质量存在问题且不符合旧改条件的危房。 所谓的危房必须是由房屋安全主管部门列入名录的房屋安全鉴定机构鉴定为危房，且评估报告中提出的处理意见为整体拆除的房屋。这类房子由于存在安全隐患，虽然已经不适合再住人，但丝毫不影响它升值，因为一旦定性为危房就意味着要纳入拆迁，这样原住居民自然就能获得一笔巨额的经济补偿。
　　二是影响市政规划的房子。 也就是说，在城市发展过程中，需要建设更多的市政基础设施来服务于人民，比如修建地铁、学校、医院、公园等。在这种情况下，难免需要拆除位于其中的一些老旧住房，所以这类房子通常都会被依法征收，并获得相应的补偿，可以是实物安置，也可以是货币安置。
　　三是核心地段仍具有拆迁价值的房子。 一些大中城市核心区域的多层老旧住宅小区，由于占据着黄金地段，且有着充足的社会资源配套，开发商如果接手该项目将拥有更多的经营空间和利润空间，所以开发商会因投资需要愿意拆迁这类房子。一旦拆除重建，原住居民的身价也会几十倍甚至几百倍地增加。
　　所以尽管现在城市更新的主基调是旧改，但需要棚改的仍会进行棚改，尤其这3类房子在未来仍有拆迁的可能，这也意味着这3类房子或将再度升值。
　　而对于一些暂时不可能进行拆迁的房子，也别失落，因为＂旧改＂同样吃香。
　　＂旧改＂内容
　　＂旧改＂首先就是要 改变小区面貌和房屋功能 ，通过重新 粉饰外墙 、 修缮绿化、楼顶防水 、 墙面加固 、 安装电梯 和 更换管网 等措施，让原本＂脏、乱、差＂的老旧小区变得＂净、畅、美＂，让一栋栋旧房子都＂新＂起来。
　　其次就是给小区 增设基础设施和配套设施 ，通过整合利用小区内空地、荒地、拆除违法建设腾空土地及小区周边存量用地，来建设各类 基础设施（如车位、充电桩等） 和 公共服务设施（如体育健身、养老、托幼等） ，增加公共活动空间。
　　同时，要 满足居民生活便利 ，健全 便民市场 、 便利店 、 步行街 等生活服务配套设施。而这就需要对 周边社区商业进行改造或重建 ，统筹协调闲置空间等资产，建设便民生活服务区。
　　另外，除了对老旧小区进行改造，曾经的 老旧商业体、厂房等建筑物，也或将在＂旧改＂的脚步中焕发新生 ，尤其是在核心区域土地紧张的一二线城市中，存在着大量可盘活的商业体，不少城市已经打造出了新的样本。比如上海位于南京路核心位置的世茂广场，其曾是跟不上潮流的老旧商业体的一员，但经过五百多天的改造，已成为了上海南京东路商业中的风向标，堪称＂首店收割机＂。这也给当地居民带来了更多的消费体验。
　　总而言之，＂旧改＂地推进，对那些暂时无法进行拆迁的老旧房子来说无疑是利好消息，因为对于市区的老房子来说，本身就具有地理位置、商业配套、交通运输和公共资源等方面的优势，只是居住环境相对较差而已，而通过＂旧改＂后，这些老区的面貌将焕然一新，重获新生，到时将是很多新建商品房无法比拟的。
　　但无论是＂棚改＂也好，还是＂旧改＂也罢，其目的都是为了让居民的居住生活环境得到改善，提升居民的幸福感。
　　关于＂棚改＂、＂旧改＂，你怎么看？欢迎下方留言。