楼市继续降温！8月房价上涨城市再减18个！未来楼市走向如何？

　　8月以来，各地楼市调控不断加码， 北京 打击＂假离婚＂购房； 杭州、惠州、西安 等城市加码限购政策； 广州 调整人才购房政策； 东莞、金华、合肥 建立二手房交易参考价； 上海 二手房贷申请执行＂三价就低＂原则； 成都 加强住房赠与管理……
　　另有住建部、央行等发布房地产相关调控政策，自然资源部调整重点城市第二批集中供地土拍规则……
　　那么，在这一系列的楼市调控后，8月的房地产市场表现如何呢？
　　据58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示， 8月全国重点监测65城新房在线均价 为17362元/㎡， 环比下跌0.32% ，其中，有27城环比上涨； 二手房在线挂牌均价 为17020元/㎡， 环比下跌0.03% ，其中，有27城环比上涨。总体来看，8月全国楼市继续降温。
　　我们接着来看看详细情况。
　　01 新房市场
　　在新房均价方面，65个主要城市新房在线均价环比下跌，其中， 有27城新房在线均价环比上涨，与7月相比减少了10个 。一线城市中， 深圳 新房在线均价为56348元/㎡，位居第一； 上海 、 北京 新房在线均价分别以50231元/㎡和45125元/㎡紧随其后；而 广州 新房在线均价为33536元/㎡。新一线城市中， 杭州 以28034元/㎡的新房在线均价表现亮眼， 南京 新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
　　在新房找房热度方面， 全国找房热度总体保持平稳，环比微涨0.2% ， 一线城市 找房热度环比上涨2.5%， 二线城市 找房热度环比上涨0.1%， 三四线城市 找房热度环比下跌0.3%。
　　而在用户关注的户型方面，全国新房2居室找房热度占比11.6%，3居室找房热度占比51.0%，4居室找房热度占比32.7%，与7月相比有所增长。
　　02 二手房市场
　　在二手房均价方面，65个主要城市二手房挂牌均价环比微跌，其中， 有27城二手房挂牌房价环比上涨，与7月相比减少了18个 。一线城市中， 北京、深圳、上海二手房挂牌均价仍稳定在5万元/㎡水平 。
　　另外值得关注的是， 在实行二手住房参考价制度的10个城市中，有6个城市的二手房挂牌价环比下降 ，其中， 成都、绍兴、宁波的下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安的降幅也达到了0.8%，而深圳则以0.5%的降幅紧随其后。
　　在市场供应方面， 8月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌0.9％ ，其中，乌鲁木齐的新增二手房挂牌房源量环比涨幅最高，达到5.7%；潍坊、银川、合肥、保定排名则紧随其后。而 一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况 。
　　03 未来楼市走向如何？
　　在看完8月楼市行情后，或许有人会问，那接下来的楼市走势如何呢？
　　其实今年在各项调控政策下，未来的楼市走向已经很明确了，也就是在 房住不炒的定位 上，做到 稳地价、稳房价、稳预期 的目标。
　　这意味着从政策层面， 预期和力争做到的是＂稳＂ ，而不是大家猜测的大起大落。
　　另外就是要 完善和落实保障性租赁住房政策 。今年8月31日，住建部在发布会上指出，＂十四五＂期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系， 增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居 。
　　其实，近年来，国家已多次提及＂加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策＂，以解决住房困难的问题。
　　在租赁住房用地支撑政策上 ，国家落实了＂ 商改租 ＂和＂ 工改租 ＂等相关政策，明确规定 对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋 ，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下， 允许改建为保障性租赁住房 。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。
　　在租赁住房税收支撑政策上 ，国家明确自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率 减按1.5%计算缴纳增值税 ；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的， 房产税征收税率由12%降至4% 。
　　总的来说，大力发展保障性租赁住房将成为重点，而楼市调控未来也会越来越严格，楼市整体状况也会越来越稳定。
　　关于8月楼市行情，你怎么看？欢迎下方留言。