写字楼租不出去？或许需要升级了

　　虽然疫情已经逐渐远去，但其带来的影响值得各行各业反思，在商办地产市场，健康办公、绿色建筑、智慧楼宇等已然成为未来办公新趋势。
　　另一方面，写字楼租赁市场遭遇＂冰点＂，面临着退租、招商困难等难题，这也让不少开发商意识到传统写字楼已经不能满足企业的发展需要，想要在存量时代争得一席之地，就必须做出转变。
　　为了帮助写字楼业主、运营商更好地出租、提高租金收入，17度平台发布了写字楼升级指南，希望能给大家带来启发。
　　提升硬件设施，升级写字楼健康等级
　　本次疫情将对提升与健康相关的办公楼楼宇交付标准提出更高层级的要求，这意味着，业主、开发商们必须思考如何从建筑自身硬件的角度加强对此类事件的防护，例如新风及回风系统增加紫外线消毒模块；增加非接触式人体体温实时监控系统；智能电梯系统集成闸机系统；安装公共区域的自动定期消毒设备等。
　　尽管在一定程度上使得成本有所增加，却有助于提高租户对写字楼的信心，即便疫情过后，也能增强自身的竞争力，升级了写字楼的健康等级。
　　打造绿色建筑，关注可持续性发展
　　绿色建筑已经是时代的潮流，目前很多高端的甲级写字楼都已采用了国际绿色建筑评价标准LEED体系和WELL体系。想要打造绿色建筑，就要从设计的源头抓起，在写字楼设计过程中，将室内空气、水、采光、照明、材料等健康、节能、环保因素考虑进去，创造出更优质的写字楼产品。
　　具有可持续性和健康特性的建筑将会迎来长期的需求，尤其是在室内空气质量、通风系统、排水系统和其他室内环境相关方面更具优势，并且可以改善员工舒适度的建筑。
　　塑造软实力，形成有物业特色的服务体系
　　在供过于求的市场下，单纯的写字楼已不再具备竞争优势，只能通过更精细化、人性化的物业管理服务来提升它的价值。形成一套行之有效的，具有自己物业特色的服务体系，是企业的核心竞争力，是其品牌价值和软实力所在。面对竞争，靠什么去打动客户？靠的就是你的软实力，靠你形成的一套有价值的服务体系。
　　写字楼开发运营商应将写字楼作为一个生命体来对待，用更人性化的方式做好服务，从方方面面的细节体现人文关怀，让服务对象感受到愉悦的体验和细致入微的关爱，从而发自内心地肯定。
　　智能化建设，升级产品维度
　　随着互联网时代的不断发展，单纯的甲级标准，不足以满足企业对办公环境的需求，面对这一现状，众多开发商从客户需求出发，进行产品升级，走向了写字楼智能化、多元化升级之路。
　　随着5G、人工智能、物联网、大数据等高新技术的融入，为写字楼智能化建设提供基础，服务于办公和企业管理的各种APP相继诞生，写字楼产品的更新迭代从未停止，功能性的增加以及不断创新的办公环境和智能化的生活方式，都是物业、运营商探索的方向。
　　人性化设计，打造体验式公共场景
　　与注重沉浸式体验场景的购物中心和商场不同，写字楼的公共场景更偏重于功能性和实用性，如可移动的办公设施、主题式的会议室、社区化的共享空间等。
　　除了功能性的场景打造之外，写字楼也可产品舒适度和美观度上大做文章，例如设计独特的建筑外观，规划中庭绿化，提供社交、休闲的公共区域……人性化的设计和功能性场景的升级，不仅能增加用户的体验感，更有助于招租，间接可以提升租金，减少空置率。
　　随着各行各业的逐渐复苏，商办市场也将迎来春天，何不抓住此机遇，对写字楼来一次自救式的升级？