买房子卖房子两套干货牢记

　　买
　　买房怎么捡漏？如果有想打算买房的朋友，一定要认真听完这八条建议，最全面的买房攻略，适用于每一个买房的小白，每一条都特别重要，它不仅可以让你在买房的时候规避损失，还可以帮你省下十几万。
　　干货第一精装修中地段买房的时候，千万不要因为开发商的精装修而眼花缭乱，宁可买好地段的毛坯房，也不要买烂地段的精装修，他们所谓的精装修，懂得都懂！第二哪怕价格贵一点，也要选择南北通透的，因为住着舒服，后期它会增值回报率高一些。
　　第三商业性地产最好不要碰，因为公摊太大，不通透，回报率又低，关键是以后也不好卖。
　　第四如果你不是有特殊的需求和爱好，千万不要买一二层和超高层的楼层，私密性极差，采光又不好高层的你品你自己品，第五楼间距太近的千万不要买，你花了上百万买了一个全天不到一个小时的光照，除非你有特别的癖好，只有两三栋楼的小区不要买，因为后期的商业配套会大大的折扣，未来的升值概率也会大大的降低。
　　第七想贷款买房的要货比三家，不同的银行会有不同的政策选择，选择贷款利率最低的。
　　第八无论新房还是二手房，都可以砍价的，再看好房以后准备交定金和首付的时候，一定要找他们的领导和总监，跟他要什么要特批价。
　　卖
　　如何快速的把房子卖出去？降价？一味的降价，只会让人觉得你的房子有问题，那怎么做才能快速的给卖掉，而且还能多卖十多万，牢记这些方法可以帮到你。
　　第一步找个朋友在小区所有中介门店咨询一下，说你想找一个和你家户型朝向、面积楼层一样的房子，看能卖多少钱，中介为了留住客户能成交，在第一次报价的时候都会比实际成交价要稍高一些，还要记住中介告诉你的这个价格取最高的一个，这个就是你的目标价。
　　第二记住不要在中介门店签独家，要把你家的房子信息挂满全城，全城大大小小的中介自己在网上挂的价格要和中介一样，或者是偏高一些，不然不利于中介成交，看房的时候一定要约中介在每周六、日同一个时间集中带看，这样你的房子才会让人看着很抢手，如果房子有租户一定要提前告知你的租户，并签订放弃购买这个协议。
　　第三房子看相很重要，在看房前一定要找到保洁阿姨，把房子里里外外角角后全部打扫一遍，你向家里边儿的旧家具，厨具卫具能擦出来就擦出来，擦不出来就直接扔了，再不行换个新的，掉了墙皮裂缝的瓷砖，坏了的灯泡，全部翻新一遍，一定要给看房人一种温馨清爽，简单大气又有家的感觉，如果房子临街，一定要在玻璃上花点心思，不行就换两层隔音的玻璃，不要担心，现在花的钱以后都会给你翻倍的赚回来。