如何看待新一线15个城市，中国房地产将迎来最后一波增量红利？

　　提到城市化的情况下，总有人不经意地欺诈：人进了城市买来房子住下就算是城市化了。细究城市化的实质，实际上是人口从第一产业转移到第二和第三产业，在这个人口在产业链转移的全过程中，居所和生活习惯的转变仅仅接踵而来的果。那麼在考虑到城市化的经营规模、速率和做到平衡水准的占比时，有两个要素是务必考虑到的，而不是简单地觉得＂将来有2亿乡村人口入城购房，房地产业也有十年白金增长期，乌蓝！＂。
　　要考虑到的第一个要素：第二第三产业在未来是不是足够容下大量的城市人口？在2015～2017年这一波房地产业上涨中，城市化的成本费早已进一步提高了。农业的产出率是不能适用这般之高的成本费了。乃至中低端的第二第三产业也不能遮盖这一成本费。现阶段只有非常高档的第二、三产业链学生就业人口可以付款的起（金融业、互联网技术、通信、手机上、资询、集成ic、车辆等）。这就是产业结构升级与＂中国制造业2025＂，忧于与中国与美国中间的＂毛衣战＂息息相关。只靠我国中国的市场容量乃至都没法容下能造就这么多使用价值的高档产业链，没去攻占海外甚至资本主义国家的销售市场是不太可能的。这一部分大家翘首以待。但有一点十分关键，即便无论这种产业链还能容下是多少学生就业人口，事实上现阶段的乡村人口进到这种产业链的机遇也是比城市人口低的，由于这种产业链对文化教育水准的规定高些。
　　第二个要素：人口构造。承揽第一个要素，年青人比中老年有大量机遇进到更高档的产业链，进而得到充足的酬劳去支付城市化的成本费。一个四十岁的农户和一个16岁刚进普通高中的小孩哪一个更有可能在未来5～十年进行产业链转移进而变为城市人口。这一部分我要去查一下乡村人口的平均年龄再填补一下。还需要融合乡村人口和城市人口的高等职业教育入校/关键高考录取状况看。
　　之上2个要素无论是在哪儿一级城市：不管一线或是二三四五线都创立。三四线城市的房子价格很多贴近万余元水准的与此同时，能给予的相对性高档高薪职位的学生就业职位更少。很多人口很有可能还需要排出到更高級其他城市或更比较发达的地域。
　　近些年，＂新一线城市＂好像变成一个时尚潮流标识。这种挨打上＂新一线＂标识的城市既沒有一线城市的髙压，又拥有 超过二线城市的魅力感，慢慢变成很多年青人的挑选。
　　每一年，第一财经都是会挑选出15个新一线城市，排行榜根据每一个城市的商业服务資源聚集度、城市核心区性、城市人人气值、生活习惯多元性及其将来延展性五大指标值开展综合分析后得到，销售市场认同度也十分高。
　　依据第一财经公布的排行榜，2019年当选新一线城市的有成都市、杭州市、重庆市、武汉市、西安市、苏州市、天津市、南京市、长沙市、郑州市、东莞、青岛市、沈阳市、宁波市、昆明市，共15座城市。
　　在其中来源于两大湾区的城市占有了三分之一。分别是长三角的杭州市、宁波市、南京市、苏州市，及其粤港澳大湾区的东莞。
　　长三角一体化发展趋势，终将推动环沪地区产生更加强悍的竞争能力。为打造出全国各地发展趋势强悍活跃性增长极，长三角进一步提高自主创新能力和市场竞争力，提升 经济发展聚集度、地区连通性和现行政策协作高效率。长三角城市突显出的城市生长发育力不可小觑，杭州市等四个城市位列＂新一线城市＂排行榜也是当之无愧。
　　而做为持续三年入选＂新一线城市＂排行榜的东莞，近几年来也不断在各种城市排名榜上露臉，在粤港澳大湾区中出类拔萃，变成一个活力四射的＂大牌明星城市＂。
　　恒大研究院公布的《2019我国城市发展前景百强企业城市排行榜》中，东莞以69.8的考试成绩稳居排行榜第15名，在广东内排行第三，仅次深圳市、广州市。
　　东莞还数次进到＂城市人口诱惑力排名＂的前五，新近百度地图导航发布的2020年春节前全国各地人口迁移城市TOP10中，东莞排行第四，仅次深圳市、上海市、北京市。
　　东莞拥有 无可比拟的资源优势：北接广州，南接深圳，东接广东省惠州市，西与广州隔水相望，离中国香港也很近。算上中国香港，我国五个一线城市，在其中就会有三个包围着着东莞，乃至有市井叫法把大湾区称作＂环东莞城市带＂，由此可见东莞在粤港澳的资源优势十分突显。
　　粤港澳大湾区唯一的＂新一线＂，东莞为何？
　　一样来源于粤港澳的广东省城市-佛山，也是＂新一线城市＂评比受欢迎，从GDP看来，佛山乃至超出东莞，却仍然没缘超越东莞的＂新一线＂城市影响力。
　　东莞，为何？
　　在2000年的情况下，佛山的GDP总产量为957亿RMB，而东莞的GDP总产量为490亿RMB，只是是佛山的一半左右。
　　从2000年到2018年这段时间里，广州市的GDP提高了862%、深圳市的GDP提高了1355%、佛山的GDP提高了938%，而东莞的GDP居然提高了1590%，在广东内排名第一。
　　东莞自2012年至今进行转型升级，逐渐很多承揽深圳市外流的新科技产业链，gdp增速奋起直追。接着短短七年時间，东莞与佛山中间的GDP差别从39%变小到20%，而且这一发展趋势仍在持续保持。
　　上年9月，东莞的人口建设规划新公布，预估在2035年变成干万人口大市，一时间销售市场轰然，陆续发话：东莞将变成广东省第三个超大型城市，仅次广州和深圳。
　　东莞是广东省经济最比较发达的城市之一，也是将来关键发展趋势的粤港澳大湾区组员之一。
　　在2020年2月公布的粤港澳大湾区总体规划中，东莞被7次训话。东莞市委市政府2019年初明确提出了打造出＂粤港澳现代都市、质量东莞＂的总体目标企业愿景。更有新闻媒体将中国香港、深圳市、东莞称为＂嘻哈侠美国硅谷＂。
　　DT金融公布的《2019中国青年理想城报告》中，东莞＂青和力＂位居13，本省仅次广州和深圳。愈来愈多的年青人挑选东莞，这座城市的魅力与风采已经持续升高。
　　高新科技优秀人才涌进东莞，城市定居要求飙升！
　　自2012年至今，东莞承揽深圳市高新技术产业外流，很多高新科技优秀人才也在持续涌进这座城市，定居要求随着飙升，房市很多年来保持的＂量价稳中有进，房子价格八九千＂印像，也在十五年第三季度逐渐被摆脱。现如今房子价格早就翻了两三倍，尤其是交易两旺的受欢迎地区，如深圳市定义区（东莞松山湖 深莞惠）、东莞中心城区、临广片区。
　　东莞松山湖对于东莞，如同南山科技园对于深圳市、广州琶洲之于广州，是东莞高质量发展第一区。有小深圳市之称的东莞松山湖，房子价格在四年内翻了2倍。伴随着华为公司、大疆无人机这种大型企业入迁东莞松山湖，也推动了愈来愈多公司员工到东莞购置产业，这一类高收益优秀人才的定居要求，巨大刺激性了片区房市。
　　而传统式的深莞惠片区，如凤岗、塘厦等镇，因为深圳市的要求支撑点，房子价格一路高新企业，在东莞归属于第一梯队。尤其是塘厦、凤岗在自然地理上早已插进深圳市核心区，与之产生包抄之势。伴随着好几条地铁站与深圳市驳接，这儿发展前景室内空间仍然无法估量。
　　东莞近些年提倡的＂強心＂发展战略，关键指的便是中心城区。市区定义包括了莞城、城南、东城、万江四个区，现如今泛市区的石碣、高埗2个镇也被列入。这一片区房子价格一直挺立抗跌，归属于是城市的行政部门和商业广场，也是科教文卫管理中心，聚集了全省最好是的院校、医院门诊、健身培训展览馆等資源，合适全家老小居住日常生活。
　　尽管临广片区现阶段经济发展较差，但这几年伴随着广州市的东进南拓，及其穗莞深城际将要启用，东莞水乡古镇新城区已经迅速兴起，房市气氛也愈来愈火爆，如麻涌、石排等，将来也有希望享有到广州市的資源外流。
　　无可比拟的资源优势，再加上已经持续容光焕发新魅力的城市气氛，东莞已经打开胸襟热烈欢迎大量人留下工作中、日常生活。这种受欢迎的地区也早就吸引住一众知名品牌房地产商入驻，如万科地产、广州恒大、融创中国、碧桂圆、华润置地这些。
　　2020年东莞万科地产在临广的水乡古镇片区麻涌、深莞惠片区的塘厦、滨海湾片区的北京长安、东莞松山湖片区、中心城区等都是有合理布局。据小万掌握到，2020年东莞万科地产在这里好多个片区的新开楼盘都将有全新升级商品发布，比如水乡古镇片区的麻涌新项目、东莞松山湖片区的大岭山新项目的75㎡三房问世。2019年东莞销售市场中卖缺货的庭院独栋别墅，2020年也在塘厦新项目、东莞松山湖新项目、北京长安新项目发布，听说是改进版的哟。
　　东莞及其深圳市的盆友，假如想在2020年购置产业，何不关心下2020年东莞万科地产的新品。