女人如何保卫自己（十二）

　　伟人就是伟人，毛主席早在1919年，就对婚姻中的男女关系进行了精准客观的阐述。
　　男女的关系，依现代主张，应以＂恋爱＂为中心，恋爱以外不能被支配于＂经济＂。所以现代的主张是，＂经济各自独立，恋爱的儿公共＂。现代以前则不然，都不知有所谓＂恋爱神圣＂的道理;男女之间，恋爱只算附属，中心关系还在于经济，就是为资本主义所支配。故在上古之世，食物饶富，摘果獺〈赖〉群，容易饱腹，男女也处在平等地位，经济一项，女无所求于男，男无所求于女，男女所求，只在＂恋爱＂，故女子有时反得以其生理上的强点(男女性的生理，据生理学家说，女子比男子要强)制服男子。后来人口增多，食物不足，生活竞争，不得不注重工作，至此乃真到了女子被征服于男子的死期了。
　　女子用其体力工作，本不下于男子，然不能在生育期内工作，男子便乘他这个弱点，蹈瑕抵隙，以＂服从＂为交换条件，而以＂食物＂噢咻之。这便是女子被压制不能翻身的总原因。
　　在一面言，人类谁不是女子所生?女子的生育，乃人类所赖以不绝的要素。男子竟忘此绝大恩惠，反因区区经济关系，妄自尸德加以压迫，真所谓恩将仇报了。
　　在一面言，生育这个事件，是一个极苦痛事件。＂产难＂两个字，凡是女子，谁都听着惊心，除开在医学发明，使＂产难＂变为＂产易＂以外，吾人应表示极大的敬虔和恻悯，岂得反借区区经济小惠，来相压制！
　　本上＂理由＂，吾人便可谈到＂方法＂了。关于使女自子〈子自〉由独立不再受男子压迫的方法。
　　(一)女子在身体未长成时候绝对不要结婚。
　　(二)女子在结婚以前，需预备够足自己生活的知识和技能，以此为最小单位。
　　(三)女子需自己预备产后的生活费。
　　上列三条，乃女子个人自立的基本条件。此外尚有＂儿童公育＂一个条件，为社会方面应大注意者。倘在女子方面能做上列条，在社会方面又有儿童公育的设施，则恋爱中心主义的夫妇关系，便可成立。这也看我们青年男女诸君的努力呵！
　　根据1919年11月21日《女界钟》特刊第1号刊印。署名泽东。
　　注释
　　1)1919年11月21日，长沙周南女校学生主办的周刊《女界钟》(主编周敦祥)特刊第1号，在《关于赵女士自刎以后的言论》的总标题下，发表了一组文章，共10篇。本文是其中的一篇，标题为本书编者所拟。赵女士，见本书第377页注。
　　现在我们看看婚姻法，不符合毛主席的要求，我们思考一下下面的场景：
　　结婚后，男方父母给他们200万元买了套房子，房子写了夫妻两人名字。不到1年，夫妻闹离婚。由于房屋是婚后购买且写了两人名字，属于夫妻共同财产。为了挽回损失，出资方拿出一张200万元的借条，这张借条只有男方自己的签名。如果出资方胜诉，就意味着可以拿回200万元成本；如果出资方败诉，就意味着女方可以轻易分走房屋 。
　　那么法院会怎么判呢?
　　这就要从2018年的一起案件说起由于判决书相当复杂，我把案情简化为：2015年男女双方结婚，男方跟父母要了270万元购置房屋，2016年双方感情恶化。2017年离婚时，男方父母起诉要求偿还借款270万元和利息。
　　法庭上，男方父母拿出男方在2016年补签的借据，借据上没有女方的签名；同时，男方父母分别有2010年、2011年和2016年的录音，录音中有男方与其父母谈及借款买房的事宜。
　　女方的律师提出的抗辩:2010年借款，当时没有签借据，居然特意录了音，录音中没有其他任何多余的话，还是由74岁高龄的父母完成的，疑点重重。于是，女方申请鉴定这三段录音的完整性和形成时间。但法官不同意鉴定，具体原因不得而知。
　　最终，法院认为《婚姻法司法解释(二)》解决的是在父母赠与的情况下房子归属的问题，但没有解决父母出钱究竟是赠与还是借款的前提。虽然借条是补签的，但也有录音做证，有转账证明，由于女方没有证据证明该270万元是赠与，还是借款关系。
　　这个案件一开始究竟是不是借款?抑或是感情破裂后才转化为借款的?我们不得而知。
　　推定为借款的趋势:
　　在这类案件频繁出现之前，最高人民法院民一庭解读父母为子女出资购房时，认为首先应推定为赠与。这是由我国婚嫁传统决定的。
　　＂父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。绝大数父母出资的目的是改善子女的居住条件，希望让子女活得更加幸福，而不是日后要追回这笔出资。因此，父母出借款给子女买房的概率远低于父母出资赠与子女买房的概率。在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情况下，一般都应认定该出于一方父母出资购房，房子登记在夫妻双方名下，或非自己的子女一方名下，这套房屋就是共同的，父母的出资首先推定属于赠与而非借款。主张为借款的一方，需要负举证责任。
　　《婚姻法司法解释(二)是2004年出台的，《婚姻法司法解释(三)》是2011年出台的，《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》中的观点也是2011年的。那个时候房价还没有这么高。父母一般出资几十万元到百万元不等，子女离婚的时候拿不回来也就算了。
　　然而，现在购房父母出资往往要几百万元以及几千万，一旦子女离婚，矛盾就变得十分尖锐。近年来的司法判决，似乎有改变举证责任的趋势，要求被资助方来证明是赠与。如没有相应证据证实，则推定借款成立。
　　这是与毛主席观点不一致。
　　有人说，这或许是司法的价值取向——究竟是保护老人的财产，还是保护婚姻中的无形付出?
　　如果认为婚姻里7年的无形付出不值钱，见《最高人民法院婚烟法司法解释(三)理解与适用)第128页，最高人民法院民事审判庭第一庭编著，人民法院出版社,2011年8月第1版。
　　见：四川省离法(2017)川民中4120号民事裁定书、广州市中级人民法院微信公众号2019年3月22日刊登的《父母出资210万给孩子买房是赠与还是借款?这对夫妻把儿子告上了法庭)，南京市中级人民法院微信公众号2018年11月2日发表的婚后父母为子女购房出资都是赠与吗?
　　那么就很容易得出结论：老人家的养老钱更应该保护。正如在我们曾经办理的一起案件中，庭后法官对此就有所疑惑：老人家不大可能赠与你们这么多钱吧?就因为你们领了结婚证?
　　这类案例出台，无疑给了我们一个非常重要的信号：父母出资买房，在离婚时很可能会变成借款。
　　离婚时子女与其父母是利益共同体，可以随意补签借据，如果这种借据可以成立，那么另一方时刻都处于完全不可控的风险之中。为了控制这种风险，结婚的时候就会要求出资方的父母以书面方式明确出资的性质。
　　民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款的规定，更是强调了父母和子女之间的约定。
　　另一个案例:婚姻里为什么会出现借别人的名义买房?
　　我们不妨思考一下以下几个场景:
　　1.女方父母有资格购买房改房，但父母没有钱。此时，他们的女儿不想放弃这个名额，就出全款以父母的名义买了下来，但说好了是女儿和女婿的房子。
　　2.夫妻名下有两套房子，没有资格买第三套房子了，但男方的哥哥还有名额。
　　＂房改房又称已购公有住房，是指根据国家现行房改房政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有部分产权或全部产权的居住用房。＂见(最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用)第188页，最高人民法院民事审判庭第一庭编著，人民法院出版社,2011年8月第1版。
　　3.他名下有两套房子了，想投资第三套，想借某人的名义买房，然后假结婚，再析产到他名下。
　　说白了，借别人的名字买房，要么是没有购房资格，要么是为了省点首付，要么就是为享受房改房的优惠。
　　借名买房的风险:
　　买房的时候，夫妻双方都以为婚姻能天长地久，从来没想到会有劳燕分飞的一天。
　　不分手还好，一旦双方闹离婚了，这种借他人名义买房的诸多问题就会浮出水面。
　　比如，借用了父母的资格购买房改房，民法典婚姻家庭编的解释(一)第七十九条[原《婚姻法司法解释(三)》第十二条]就明确规定了，不能当作夫妻共同财产，只能把出资款当作债权分割。比如，当初花了100万元买了房改房,5年后房改房价值300万元。离婚时，也只能各自分割50万元债权。
　　结婚前，小明和小花都各有一套房子。结婚后，他们想买套大点儿的房子共建爱巢。由于限购，他们不能买第三套房。小明跟小花说：＂我们可以借用我哥的名字买啊，咱们一人一半首付，按揭我们也一起还。＂小花当时也没细想，一心想着与小明天长地久。况且，出资和还贷都有转账证明，不怕对方抵赖。
　　可就民法典婚姻家庭编的解释(一)第七十九条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
　　在2017年年底，小花发现小明出轨自己的闺密。离婚是没有办法的选择。
　　在谈及小明哥哥名下的这套房子时，小明一口否认是夫妻共有财产。
　　小花说，怎么不是共同的呢?钱都是我们出的。
　　小明说，那是借钱给我哥哥买房，房子名字是我哥的，别想分走。
　　小花一怒之下，起诉到了法院。大家是不是以为小花应该能胜诉呢?
　　虽然小花确实是借了小明哥哥的名义买房，然而，大量的实践证明，小花可能要＂悲剧＂了。
　　在离婚案中既无法追加夫妻以外的任何人进来作为第三人;也无法处理第三人名下的财产。因为，这房子涉及第三人的利益，必须再跟第三人打一场官司。也就是说，在离婚案中小花无法分到这套房子。
　　小花起诉小明哥哥确认房屋所有权归为夫妻共同财产，这样行不行?
　　在这一点上，尽管司法实践中有些许争议，但主流观点的裁判规则是物权以登记为准，因＂借名买房＂只是合同行为，不能因此否定物权登记。当然，也有些法院会支持房屋确权。
　　在这个问题上，广州早已形成统一的裁判规则：以＂房屋确权＂为由起诉的，统统被驳回，哪怕白纸黑字约定房子实际所有权人是小花和小明！
　　小花若起诉小明哥哥依当初的借名买房约定，把房屋过到他们名下,有没有机会?
　　以广州为例，首先要到房管局开具购房资格证明。如果他们已经没有购房资格，就算有合同约定，法院也不会支持。只能等到他们有资格的时候，才能来起诉。
　　其次，如果他们有购房资格证明，也要有充分的证据证实他约定有权要求对方过户，否则也无法得到法院的支持。
　　小花最后的希望也只能是要求小明哥哥返还购房款项。可是，一来依赖于当初是否有转账证明；二来依赖于对方就这些款项的辩解；三来房屋已经涨了3倍，当初如果花了50万元，现在也只能拿回50万元。
　　以小明哥哥这套房屋为例，购买的时候房价是200万元，首付60万元，婚后还贷20万元。打官司的时候，房价涨到600万元，小明哥哥只需要返还80万元给小明和小花。也就是说,400万元利润都被小明以他哥哥的名义拿走了。
　　这些还是在证据齐全的情况下最好的结果。更多的现实案例中，出资购房的一方根本没有证据。
　　如果小明更有防备心的话，一开始就只拿小花的现金给他哥哥，婚后还贷也取现金给他哥哥。离婚的时候，小花连房屋的出资款都拿不回来!
　　这种血淋淋的案例，实在太多了。
　　为此,我给大家五点忠告:
　　1.借父母名义买房改房，要不得。
　　2.不要贪小便宜，为了省那点钱就轻易用了别人的名字买房，最后付出的代价，远远超出你的想象。
　　3.如果真要借名买房，务必写一份完备的代持协议，包括房屋归属、返还房屋的请求权、房屋增值部分的利益归属和櫃自处令。
　　4.所有出资款项务必通过银行转账完成，保留完整的证据，分房屋的责任等。
　　5.建议在专业律师的指导下完成。鸡都买好了，还舍不得花钱买酱油吗?