楼市出现逆转？很多人对房价预判错误，3大因素下风向已变

　　我国房子改制是从2008年开始的，那个时候房子从单位的福利分房改为商品房对外出售，当时很多人都有些接受不了，但是为了能够有一个属于自己的家，还是运用自己的资金购买。那个时候价格还别说很高，但是到了2016年房地产经历了不到十年的时间，房价呈现突飞猛进的上升，2016-2018年房价上涨的速度超过了我们的预期，国家针对这一现象出现了相关的调控。恰逢2020年＂黑天鹅＂事件，全球经济出现负增长，房价出现大范围降价。然而在2021年开年全国新房均价已经破万元，难道这是楼市要逆转吗？
　　本期讨论：楼市出现逆转？很多人对房价预判错误，3大因素下风向已变
　　房价风向已变无挽回余地
　　在2020年大规模新冠疫情的时候，所有人都是居家办公，甚至有些产业直接停产停工。在后半年才慢慢的开始复工复产，即便是这种情况下，很多人还是想趁着房价低迷而选择购房，这才造成了2021年开年出现全国均价破万的现象。2019年同期全国均价仅为9300元/平米，而2021直接上涨了近8%突破万元大关。而看到这一数据后，很多对于房子又特别需要的人都选择了买房子，他们选择在这个时候出手就是怕房价再次上涨到不堪设想，但是实际上很多人对房价再次判断失误，已经有三大因素下房价风向已变。
　　其次楼市调控降房价不是根本。国家从2019年开始持续对房地产行业进行管控，但是很多人都觉得管控了这么久不管是税费政策的推行还是限贷措施的实施，房价还是没怎么大面积下降，只是维持了不在上涨的态势。其实楼市的调控主要目的不是房价下跌，而是房子以住为根本而不是以炒为根本，从炒房变成刚需用房的转变才是此次房价调控的根本。现在最有效的办法就是限购、限售政策，增加人们持有房子的时间，压缩投机取巧的空间。
　　最后就是选房很重要，结合市场趋势才不会轻易入坑。其实在选房的时候千万不要有从众，不要看着别人买房自己着急，看着房价上涨别人说赶紧买不然没有房了而仓促决定。自己买房一定要自己觉得合适，别人看着合适那是针对别人情况的，自己的情况还是要多看多选多比较才能选到自己合适的房子。只有经过自己深思熟虑选择的房子才能是最好的，否则跟大家一起买的房子如果在后期觉得不合适，想换都非常的麻烦。
　　买房子需谨慎小心踩雷三种房
　　买房子是很多都不知道该怎么选，毕竟很多家庭倾其所有两代人才能合力买一套房子。其实在买房的 时候只要不踩雷三中房，就可以选择非常合适的房源了。
　　其一就是不能买烂尾楼。烂尾楼顾名思义就是房子开始建了，但是中途建造房子的开发商跑路了，房子没人接手，过了一段时间会有另外一个接盘侠的开发商接手继续盖然后出售。这种情况下的房子一定不要购买，因为现在很多房子都是期房，如果开发商出现资金链问题则会出现这种烂尾楼的现象，今年住建委和央行联合发起三道红线政策，更会有较大数量的中小企业开发商面临此项问题，这两年买房子的人一定要看清楚开发商，选择一些较大的开发商才是最靠谱的。
　　其二就是好物业。房子是好的开放商建造的，房子质量也非常好，住进去后期的服务就是物业的事情了。选择一个运营良好，十分满意的物业是非常重要。一般在买房子的时候就会告诉你，物业是哪个公司，购房者可以在当时查询一下这个物业的服务质量，只有后期物业的服务质量好，你才能享受到回家特别舒服的感觉。
　　其三就是房子质量好。现在的房子有的质量超级棒，有的质量就差点意思。当然了房子质量与价格也是挂钩的，即便是价格高也要买一个质量相对好的楼盘，只有质量好了后续几十年才不会捣乱，质量不好的房子千万不要选择，会给以后带来很多不必要的麻烦。
　　总结
　　房子可以说是现代人毕生追求的，年轻人结婚买套房子是家里所有的资金全部归拢到一起才买的，千万不要盲目的凑合选择一套房子。虽然今年第一季度房价过于高的态势，但是专家们的研究，房价不会再次出现大规模的上涨态势，在房价管控的时间段内出现短暂的价格上升是很有可能的，但是大面积上涨基本无望。国家已经对房地产市场调控了整整4年多的时间，通过这四年完全把市场上很多炒房者的想法抹杀了，越来越少的炒房者才是稳定房价的根本。后续国家将对土地出让价格进行整体调控，只有将土地出让价格做好调控，才能从根本上解决房价过高的问题，调控是需要逐步进行的，不要操之过急，操之过急会带来经济的一些负面影响。