二次房改来了？楼市出现新转折点，2021年起，这类人受到影响

　　01福利分房取消
　　在中国买房子是一件非常大的事情，很多人毕生所有的积蓄就是为了换来一套属于自己房子。房子无论大小，但都是为了能够有一个安身的地方。现在的房价真的是过高，在2016-2018年这三年的时间，很多人都觉得房价成了天翻地覆的变化。虽然房价上涨很快，但是国家采取了相应的一些政策，进行了干预，虽然干预政策下有了一定的影响，但是整体价格还是一直居高不下。
　　我们都知道以前很多国企的员工都有福利分房，当你工龄、年龄、家庭情况符合标准就可以进行福利分房，在1998年的时候国家取消了福利分房，所有的住房采用商品化，只要你是需要买房子都必须经过开放商先拿地，然后盖好房子，老百姓在进行购买。当然了购买房子是有产权的，普通住房都是70年产权，在70年产权到期后，据现在的透露，应该是缴纳一笔土地出让金在继续使用。
　　话虽然是这么说，但是第一批带产权的楼房还没有到达使用年限，所以手续怎么办也不得而知。即便是到时候交土地出让金可以继续使用，但是房子本身的建筑也有着年龄的毁损，不能永远这么常驻下去，肯定是需要重新建造，到时候是怎样的政策只能看当时的情况了。此次取消福利分房就是我们俗称的一次房改，此次房改带动了房地产行业的突飞猛进。
　　02房改的优劣势
　　房改过后明显需大于供，因为当时商品房的价格很低，均价在1500元左右，很多老百姓都能够买的起，但是随着大量的房地产企业入市，拿地成本上涨，房子的价格越来越高，到现在中心地区的房价已经超过10万元一平米，这种增长速度是1998年时候无法想象的。虽然房改后带动了近20年的经济发展，也让很多人有了自己的独立住房，但是炒房热造成了楼面价过高，很多老百姓买不起房子了。
　　针对于这一问题，国家出台了相关政策，比如契税提升，征收房产税，摇号购买等措施来控制房价的继续增长，但是最根本的问题还是没有解决，那就是现在有房子的人房子特别多，没房子的人永远买不起房，想要买房需要拿出父辈们一辈子的积蓄当收付款，剩下的贷款自己慢慢来还，一下背贷款30年，30年后人过中年，刚刚得到这套房子最终的产权。
　　03二次房改即将开始
　　1998年的一次房改我们都清楚了，这20年房地产行业的变化大家也都有目共睹，那么二次房改将是怎样的改变呢？一次房改的目的使房地产行业蓬勃发展，那么二次房改将是改变现在单一的商住房模式，增加保障房，共有产权房这些政策房的市场进入。让每个购房者都能有属于自己的房子。一次房改让很多城镇居民或者有钱人都有了自己的房子，二次房改则是让农村户籍或者钱不是很富裕的家庭能够有自己的独立住房，不在几代人拥挤在几十平米的小平房里面。
　　二次房改将让很多刚需的人们，虽然保障性住房的户型要比商品房差一点，面积会比商品房小一些，但是刚需的标准就是每个人都有房住。细细想来越是房面积小价格越低，本来保障性住房就比商品房价格低，而且面积小了整体价格也会下来，所以能够节省不少的钱。
　　04租房人口比例不降
　　租房是很多没有住房人或者住房与上班地址相差太远人首选的一个选择，据某机构发布的统计结果，北京有35%的人在租房子住。而纽约、香港、巴黎这样大的国际城市超过一半人都在租房子，纽约的租房人群大概占60%，链家董事长曾预测，在不久的将来北京将有1000万人会租房，租房人群超过常驻人口，证明这是一座流动性强大的城市。
　　其实租房人不一定是外省市来打工的人，很多本市人口也会选择租房，因为他们购买的房子距离工作地较远，如果购买工作地附近的房产，由没有那么大的能力，每天跑通勤时间成本和精力太大，所以大部分年轻人都会选择租房子。据不完全统计，我国现在仍然有2亿人在租房子，他们都有着自己不能住在自己房子里的苦衷。
　　05房改迫在眉睫
　　其实只有人们首先解决了住房问题，才能更有精力的去投身于社会中。老一代人奋斗了一辈子挣来的钱刚刚够一套房子的首富，而年轻人现在生活压力本来就大，如果让他们自己直接买一套房子，这套房子又能住老人又能住孩子，那真的是买不起而且压力也会被压垮的，所以二次房改保障性住房增多真的是迫在眉睫。从另一方面考虑如果保障性住房增多，会有很多房地产企业的房子不会被购买，也不会造成房价的过高，通过这方面也能使房价低下来一些，一直高高在上的房地产行业终于要落地了。
　　06总结
　　房子是老百姓们的安家之所，没有一所房子那证明就没有一个家。早年间大家住的都是平房四合院，为了能够改变环境，提升居住水平，现在大多数人都是居住在楼房的。楼房就有产权，这份产权属于购房者需要自行购买，购买价格过高让很多老百姓购买不了。
　　如果想要老百姓能够顺利购买房子，那就要靠国家相关政策的支持，如果没有国家政策的支持，放任房地产企业自由发展，那将有会更大一批人无法购买房子。二次房改的政策就是偏向于普通老百姓，最根本的问题是解决住房问题，而不是好的高质量的房产，基于这个政策的实用性，能够解决很大一部分老百姓的住房问题，也希望政府部门尽快推进，让更多的人有属于自己的一个家。