高楼停建？住建部宣布新规定，未来这2类房或将升值

　　采光成问题
　　随着经济社会的不断发展，许多城市出现了一座座高楼大厦，它们就好像＂水泥森林＂般包围着整个城市。根据相关资料显示，部分高层住宅的总高已经超过了30层，甚至有一些高层住宅的总高达到了50层或60层。不过，这一座座高楼大厦也带来了许多＂问题＂，这些问题引起了人们的关注。
　　尽管建设高楼可以提升土地的价值，但是却出现了采光问题。根据相关规定显示，南栋和北栋之间的间距与总高的比例为1.2:1。简而言之，如果这座高楼的总高为34层，根据每层楼层的高度和密度为3米进行计算，那么这座高楼的总高为102米，所以南栋和北栋之间的间距应当是122.4米。
　　实际上，许多高层住宅小区的楼间距只有40米至50米，甚至有部分小区的楼间距只有35米。在这种情况下，居住在一楼的住户根本无法采光。根据相关部门的要求，必须确保一楼住户在冬至当天的采光时间高于一个小时。但是从目前的实际情况来看，许多高层住宅小区根本无法达到要求。
　　相关部门发布了＂一纸限高令＂
　　根据相关数据显示，时间截止至去年年底，高层住宅总高超过200米的建筑高达860座，总高达到300米的建筑接近于100座。对于采光问题，相关部门去年发布了＂一纸限高令＂，对总高超过100米的高层住宅进行限制。
　　在这种情况下，全国各地开始对新建住宅总高超过100米的建筑进行评估与布局，要求各大新建住宅建筑必须与城市的发展规模、空间规划和消防救援能力进行匹配。根据《建筑设计防火规范》显示，如果需要建设总高为250米及500米以上的建筑，必须得到相关部门的批准。除此之外，中小城市应当严格限制总高超过100米的高层建筑。
　　虽然高层住宅小区可以容纳许多住户，但是居住环境却得不到明显的改善，甚至有部分住户将高层住宅小区视为＂贫民区＂。或许在未来的十年里，高层住宅小区的维修改造会成为一个问题。对于这种情况，部分网友表示：相关部门推出的＂一纸限高令＂，是否意味着高层住宅小区会在未来的时间里显示？
　　随着高层住宅小区的消失，或许未来的房地产市场会逐渐成为＂多层房＂的天下，包括目前正在进行改造的老旧小区。因此，下面这2类房子或许从今年开始会逐渐升值。
　　第一类房子：老旧房子
　　如今，许多城市都对老旧小区进行改造。有关人员在这些老旧小区中加装电梯、粉刷墙面等，从而＂升级＂这些老旧小区。尽管老旧房子的房龄很大，但是它们的周边配套设施十分齐全、教育资源特别丰富。无论从哪一个方面进行比较，老旧房子都优于新建的商品房。
　　因此，许多购房者更愿意购买房龄为20年的老旧房子。如果这些房子都加装电梯，那么出入不方便的问题也可以得到解决。或许在未来的时间里，这些老旧房子都会进一步升值。
　　第二类房子：位于市区的多层洋房
　　对于许多有远见的投资者而言，投资洋房的价值比投资商铺或公寓更大。特别是坐落于市区的多层洋房，因为这些洋房的总高只有11层，它们的密度特别低，所以居住在洋房里的住户不需要担心采光效果。除此之外，洋房属于改善型产品。如果购房者购买的第一套房子是高层住宅，那么第二套购买的房子可能是洋房。
　　加上洋房的得房率比高层住宅高，根据相关数据显示，总高超过100米的高层住宅得房率大概只有75%，而洋房的得房率已经达到80%。更为重要的是，许多开发商还会赠送面积，所以洋房的得房率达到100%也是一种正常现象。除此之外，相关部门近段时间推出了＂限高令＂。或许在未来的时间里，洋房还会进一步升值。
　　总结
　　随着生活质量的不断提升，许多人更加重视房子的采光效果。在＂一纸限高令＂的实施下，高层住宅或许也会未来的生活中逐渐＂消失＂。在这种情况下，可能正在改造的老旧房子和市区的洋房会升值。因此，我们在购买房子时一定要根据自身的实际需求进行选择。
　　对于相关部门出台的＂新规＂，你有什么看法吗？