房地产税试点在即，哪个会成为首批试点的城市？

　　5月11日，财政部官网挂出一则消息，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等四部委召开了一个房地产税改革试点座谈会。
　　以上寥寥无几的一段文字，却挑起了全国人民的神经，一时间热议不断，毕竟房产跟大家都息息相关，无论是穷人还是富人。虽然上面的信息量不大，但却是自从房地产税提上日程以来干货最足的一次，以前是在喊口号，等立法，这次是试点，要实干。
　　为什么这么说呢，主要有以下几点：
　　（1） 首次跟房地产相关的四部委全部聚齐，各部委都很忙，能将四部委全部聚齐，肯定是有实际性的大事要讨论。
　　（2）这里提到的核心关键词有两个，一个是＂房地产税改革＂；一个是＂试点＂。
　　房地产税改革，可能就是总结上海、重庆的房产税试点的经验，要做一些改进，这一次是房地产税试点，而不是上海、重庆的房产税试点。
　　上海、重庆的房产税试点虽然不成功，一没有抑制房价，二没有为地方政府带来税收的增加，可能还耗费了大量人力去评估和计算，得不偿失；但失败是成功之母，证明了房产税不能替代房地产税。
　　我认为取得的经验有以下几条：
　　（1） 房产税征收的范围太窄了。
　　第一只针对第二套房及以上，而且是人均60平米，对于人均也没有明确的限定，导致征收的漏洞比较大。
　　第二只针对新购的新房，对于拥有多套的已购人群没有用。
　　也就是说只是少部分的新购第二套豪宅人群才会进入到这个范围。
　　房产税还只针对商品房，并没有在土地、小产权房、商住房等其他形式的房产上实施。
　　（2） 起征点太松了。
　　人均60平，三口之家，就180平，在大城市算是豪宅了，拥有的人群不多。
　　（3）税费相对较低
　　免征以外的按0.5%征收，按照200平的房子，免征180平。
　　公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
　　（200-180）*70000*70%*0.5%=4900元
　　对于能买得起200平米房子的人来说，这点钱可以忽略不计。
　　（4） 对于家庭成员怎么界定，怎么计算人均，没有详细的明确地进行认定。
　　所以新一次的房地产税试点会跟上海、重庆的不太一样。
　　那么哪些城市会进入到试点的对象中呢？
　　首先这些城市要具有以下特点：
　　（1）房价相对较高； （2）所在省各市财政收入差距较大； （3）政治敏感性相对较低；
　　所以可能性较大的试点城市：
　　NO.1 珠三角的 深圳、广州
　　NO.2 西北的 成都、西安
　　NO.3 南京和杭州
　　房地产税试点，并不需要立法之后才能执行，而且作为试点，在全面执行之前肯定要提前个2-5年的时间，所以这个时间比较紧迫，估计这一两年就会有实际性的动作。