连涨23个月的深圳楼市西边的太阳快要落山了？

　　曾经以为，深圳楼市会对所谓的这些调控油盐不进，反正结局都是成交和房价高歌猛进，再不济也不过是把脚步放慢，蓄势等待下一轮爆发。
　　＂崩盘是不存在的，下跌都是它们的，而我就是我，是颜色不一样的烟火。＂或许这就是深圳的自白，而那些你曾以为的事，至少在刚刚过去的那个曾经，还基本都是正确而不正常的。
　　1
　　曾如日中天的＂夕阳产业＂
　　忘了有多久 再没听到你
　　对我说你 最爱的故事
　　我想了很久 我开始慌了
　　在过去那个借由＂4万亿＂而一跃进入＂黄金十年＂的地产时代里，人们最慌的事，莫过于没有听中介的话，错过了那套明明唾手可得却擦肩而过的房子。而你最爱的故事，大抵是你前些年买的那一套或几套房子，如今又为你的身价增了多少光、添了多少彩。
　　我们不得不承认的是，在过去，我们有太多的喜怒哀乐都是因为房子。谁叫房地产曾是我们看似不可动摇的支柱产业呢？
　　但＂黄金时代＂总会落幕，＂白银时代＂已然到来，甚至连房地产也一步步成了人们口中的＂夕阳产业＂。而在这逐渐成为人们共识的同时，深圳的这轮＂夕阳＂非但迟迟不肯西下，反而长期是一副老当益壮的模样。
　　长此以往，确实让人很容易就忘了，原来深圳楼市这只＂泼猴＂的头顶，一直都有一座调控的＂五指山＂。
　　从前还能翻＂筋斗云＂也不是因为你本事大，而是它没真跟你计较。
　　你若真没了敬畏之心，一而再再而三的做出某些不好的示范，那么日薄西山的结局也就是你咎由自取。
　　所以，就像深圳人看到的这样，＂五指山＂重重落下，对应着从去年＂715＂开始，深圳楼市经历的五波调控，结果是市场上的新房、二手房、小产权房、学区房以及租赁住房都被按在了地板上摩擦，至于房价，也就像市场预计的那样，基本上被锁定在了一个叫做＂横盘＂的通道里。
　　后来，深圳人记住了一月不如一月的二手房成交数据，但却很可能忽略了两个回想起来意义不可谓不深远的＂小动作＂：在2月初实施了二手房指导价机制后，深圳又在3月和4月，分别对五个相关政府职能部门和＂一府一委两院＂进行＂换帅＂，调控的决心可见一斑。
　　不能成仁，便只能成功。
　　2
　　这才是深圳楼市该有的样子？
　　调控成功了吗？现在下定论似乎还言之尚早，但调控的成效是显而易见的。
　　在深圳去年上半年的＂打新潮＂里，深圳人共＂抢＂走了16727套新房，也许是不想重现＂万人空巷＂的场景，今年上半年，深圳仅新增预售了13927套新房住宅。
　　可在二手房彻底＂哑火＂，连续3个月跌破5000套＂荣枯线＂甚至跌破3000套的＂冰点线＂的背景下，深圳人被逼得更加一边倒的涌向了新房市场，于是我们看到了＂26140＂这个接近供应量一倍的新房成交数据。
　　至此，深圳楼市里的新房和二手房成交彻底分化。可以说，深圳楼市下半年的新房成交势必超过二手房，在接下来很长一段时间里，深圳楼市都会是只剩下新房＂一条腿走路＂的状态，至于这个＂很长＂到底有多长，取决于它头顶那座＂五指山＂的态度。
　　这明晃晃的偏心换来的，却是深圳人的一句：＂这才是深圳楼市该有的样子。＂
　　是啊，相比起之前打新场里的＂社保巨子＂、＂家族倾巢出动＂和二手市场中＂抱团涨价＂，如今这样一个相对而言更为公平也更加理性的市场确实才是深圳楼市该有的样子。
　　3
　　它明牌了
　　不要问我二手有多冷
　　我会告诉你它有多惨
　　不要问我新盘有几个
　　我会告诉你很多
　　很多
　　有人说，深圳楼市下半年的走势几乎已经是明牌了。
　　确实，在上半年结束之际，它的二手房刚刚结束了自己连续23个月的涨势，接下来二手房市场和市场里的中介都只能自求多福。而新房市场却是一副蓄势待发的模样，光是7月，就有说将有24个新盘入市的，还有说将有26个新盘入市的，甚至还有说将有31个新盘入市的。
　　众说纷纭的背后，我们最后似乎也只能得出一个＂具体到底多少个不知道，但反正就是很多就对了＂的结论。
　　而7月预计入市的项目这么多，很大程度上也是因为人们把原本计划在第二季度入市却最终爽约了的新盘统统算到了7月头上，偏偏二季度计划入市的项目里又有超过半数的新盘都爽了约。
　　结果就是像已具备入市条件的海德园B区、万科大都会、星河天地三期、满京华云著雅庭、新世界松风明月、云科府等热点项目都很可能将在7月集中发售。
　　海德园B区
　　满京华云著雅庭
　　云科府
　　此外，从深圳楼市粉丝交流群里流露出的信息看，有着龙华版＂深圳湾一号＂之称的鹏瑞颐璟府最近也蠢蠢欲动。
　　而宝安西乡的京基智农山海御园今天发布销售方案，将推出6栋共1457套精装房源。
　　你若满打满算，这一个月的供应量就会直逼整个上半年的量，这多少还是会有些过于理想和绝对，但这种种迹象表明，7月的新房供应只会多不会少。
　　接下来的深圳买房人将会在新房的簇拥下，忘掉二手房曾带给他们的伤痛。在连涨了23个月之后，深圳的二手房也终于迎来了私人定制版的＂日落时刻＂。