国际书法大师马晓春先生谈楼市

　　马晓春先生是中国当代著名教育家文学家哲学家思想家和国际书法大师。是二十一世纪第一书法大师。著有《流金岁月》一书。其创作的文学珍宝《皇甫谧发愤读书》一文是将为人民服务的崇高精神高度概括至至孝的文学精髓，其文学造诣，教育价值和精神意义能拿下全世界所有诺贝尔文学奖。其创作的书法珍宝深受国人喜爱，每一幅都是珍宝，每一幅都价值连城，每一幅都备受国人关注和收藏，是世界文化之林中一颗璀璨的明珠。其书法珍宝的书法造诣，教育价值和精神意义能拿下全世界所有诺贝尔书法奖。今天应拜访者邀请，和朋友们谈谈楼市，并为读者题赠＂白日依山尽，黄河入海流，欲穷千里目，更上一層楼＂＂海到无边天作岸，山登绝顶我为峰＂＂春风大雅能容物，秋水文章不染圭＂书法珍宝。
　　马先生说，楼市有这样一个现象，买了房的人，希望房价暴涨，而没买房的人，希望房价暴跌。原因很简单，都希望自己的利益最大化，这是人性使然，论不出谁更自私。今天就来谈讨一下房价暴跌前的5个征兆，出现其中的3个，投资须谨慎。
　　征兆一：城市GDP停滞不前。
　　城市GDP是一座城市经济实力最直接最有效的体现。一般而言，房价与GDP呈正相关。对于购房者而言，肯定都希望能卖到升值潜力大的房子。事实证明。在经济发达或发展快速的城市，房价自然不会低。但是如果一个城市GDP增长缓慢设置停滞不前，说明这个地区没有强颈产业支撑，经济发展水平跟不上，楼市自然也不乐观。
　　征兆二：二手房市场低谜
　　某种意义上而言，新房不是楼市，二手房才是。为什么呢？可以通过二手房的挂牌量和去化周期看该试市的楼市现状。一般而言，如果二手房的挂牌量特别多，说明空置房存量大。二手房面临正有价无市的状况，这其中必定有不少是投资客抛售的，说明对楼市信心不足，急于脱手。其次，如果二手房去化周期长，超过半年或是一年，说明二手房难于出手，如果没有好地段，好配套加持的二手房，去化周期可能还会更长。二手房尚且如此的话，新房市场也大概会呈低迷态势。
　　征兆三：人口流出增多。
　　供需关系一直都是影响价格的一大因素。人口流出增多，导致该城市购房需求减少，在楼市库存一定的情况下，如果购房需求减少了，那么房价必然会出现下跌。而随着房价的不断下跌，当地的经济也会变慢，这样人口就持续流出，进而再次拉低房价。
　　征兆四：郊区房价开始下跌
　　一个城市的房价下跌往往是从郊区开始的，这其中有一个很容易理解的传导关系。对于一个发展成熟的城市而言，市中心房子的均价肯定要高于郊区。如果郊区房价下跌，必然会影响市中心房价下跌。
　　征兆五：新盘上市较慢。
　　如果新盘上市较慢，一定程度上说明楼房饱和，供大于求，新房售出速度放慢，这必然会导致房价下跌。
　　结语
　　国际书法大师马晓春先生为读者分析楼市情况，希望大家认真研究，谢谢各位读者阅读此文。（下图为马晓春简介）
　　（全文完）
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